在没有业委会情况下，可否直接召开业主大会表决小区事项？

健康平安人生•韦韦

在沒有业委会的情况如下，可否直接召开业大会投票决定小区事项，需分情况而定：

一是《物业管理条例》《民法典》中只规定了小区事项需召开业主大会决定，并沒有规定在沒有业委会的情况下不能召开业主大会。而且业委会是小区业主大会选举产生的，是执行业主大会决议的常设机构，别把主次搞颠倒了。可以说，沒有召开小区业主大会，不可能会成立了业委会。但召开了业主大会，也不一是非成立业委会，业委会是视小区需要而成立。如比较小的物业小区，也会经常召开业主大会，只决定小区重大事项而不成立业委会。

二是前期物业服务的时期没有业委会。因为是先有物业小区，召开业主大会成立业委会是在以后的事，所以小区没有召开第一次业主大会之前，不可能有业委会。但第一次召开业主代表大会时，必须有社区、开发商代表、业主代表参加的筹备组，有筹备组组织召开第一次业主代表大会，并选出业委会成员。业委会的职能是执行业主大会决议的。

三是在前业委会总辞职的情况下，也可以按程序召开业主大会，重新选出新的业主委员会。

四是小区业主代表大会在社区指导下进行，社区党委有对业主委员会成员政治把关的责任，业委会中必须有党员参加。

一二三点正解，第四点应该是地方政策，属于无理取闹。

首先：物权法从未强制要求业委会必须有党员，谁能保证每个小区都有党员呢？10户人的小区一样可以成立业委会，但10户人不一定有党员。所以，本条属地方性政策，有点无理取闹。

其次：业委会是业主大会的执行机构，只要业委会成员是业主，并且不违背法律法规，都有权利成为业委会委员人选；强制要求必须有党员，明显有违上位法，地方性法规条例必须让位。

最后：首次业主大会是在街道或者乡镇指导下召开，业委会不履职召开业主大会，也是由街道组织召开，从未有法律规定社区有“资格”独立指导。当然，现实中，社区经常这么干，业主也默认而己！究其原因，明显社区和业主大会都是居民自治组织，有不专业、不规范之嫌，法律毕竟有法律的严谨！

综上：个人对社区监督和指导无任何意见，仅从法律角度探讨法律及法制的尊严！