全世界最大骗局其实就是写字楼，它根本不靠收租赚钱，背后的吸金程度超乎你的认知

默斋主人

全世界最大骗局其实就是写字楼，它根本不靠收租赚钱，背后的吸金程度超乎你的认知！

浙江icon一老板贷款 4 亿建写字楼，原本想靠收租回本，然而因行情不佳，半年入住率不到 40%，房租打折也无人租，且银行催债，若不还钱，写字楼将被抵债，他还需承担 2 亿违约金。

一次偶然，他遇高人指点，发布公告称来此办公只收 3 个月押金，租金和物业费全免，但需满足条件：公司员工超 40 人；公司装修和日常消费交给他；年销售额超一千万；公司银行账户和员工工资卡开在指定合作银行，三年后退租退押金，三年内走则不退。

消息一出，众多老板被吸引，写字楼很快被抢空。老板拿着 1000 份租赁合同找银行，称带来 100 亿以上资金，以写字楼抵押，银行给出 5.75 的利息，授信 50 亿。老板拿到授信后告知 1000 多个客户有 50 亿额度，收 10 到 15 个点利差放贷，他锁定优质客户且设防火墙，让客户在银行贷款永远不符合条件，找他就符合。

从此，这栋写字楼不再靠收租赚钱，而是赚金融的钱。

再比如温州icon一老板开瑜伽店，但他不赚瑜伽的钱，而是赚服务的钱。首先一张会员卡3888，但是却能让客户占尽便宜。因为老板对客户说，你只要能连续来我这里学习20次瑜伽，我就可以把这3888全部都退给你，但是怎么退？

很简单，你过来学习，第一次我退你100，第二次我退你120，第三次我就退你150，第四次我退你190，然后以此类推，你只要来一次，我就退你一次钱，当你把20次都练完了，这3888就全部退还给你，相当于你白赚了20次的瑜伽课程。这个老板光靠这一招，第一年赚了600多万，而且现在一年已经可以达到900多万。你肯定又在想又在问，老板到底怎么赚钱？

因为瑜伽店除了靠收会员费盈利，至少还有五层盈利模式，比如靠食品供应链盈利，比如靠健身器材盈利，比如靠第三方转介绍等等。