我的家园管理

蓝天

我爱我的家园之二

自己的物业公司和外包物业的区别

1. 所有权和管理权：自己的物业公司意味着业主直接拥有物业，拥有对物业的所有权和管理权。而外包物业是将物业管理工作委托给专业物业管理公司，对物业的所有权和管理权并不属于业主。

2. 专业性和经验：自己的物业公司可以依靠内部团队的专业知识和经验进行物业管理，且能够根据实际需求来雇佣和培训员工。而外包物业可以利用专业物业管理公司的经验和专业知识，提供专业的管理服务。

3. 成本控制：自己的物业公司可以直接控制和分配预算，更灵活地安排物业管理和维护的费用。而外包物业在一定程度上可以通过合同来控制费用和分摊成本，但可能会受到合同期限和约定的限制。

4. 风险和责任承担：自己的物业公司需要承担更多的风险和责任，包括投资建设、物业维修、设备更新等。而外包物业则由外部物业管理公司承担相应的风险和责任。

5. 管理方式和灵活性：自己的物业公司可以根据具体需求和情况来制定适合自身的管理策略和规划，更加灵活。而外包物业可能需要遵循物业管理公司的管理方式和规定，灵活度较低。

物业管理的四种模式：

1、物业服务企业管理模式：由具有独立法人资格的物业服务企业对物业实施管理。

2、开发商组建物业服务企业管理模式：由开发商以股东或合伙人身份组建的物业服务企业来进行物业管理。

3、业主自行管理模式：由业主通过业主委员会直接履行物业管理职能的一种物业管理模式。

4、其他管理人管理模式：根据《中华人民共和国物权法》有关规定，物业管理允许其他管理人参与。

福州市直机关象园小区成立自管物业介绍

2023年6月以前，福州市直机关象园小区由外聘物业公司管理，但该公司管理23年以来，存在许多不尽人意的地方：环境卫生差、化粪池从没有清理、到夏天蚊蝇到处飞、业主需求难以得到有效解决……，业主感觉很不理想，迫切要求更换物业管理模式。

依法更换物业公司

根据2023年《物业法》新规定：“业主有权解聘物业”，小区业委会听取了广大业主的意见，选择业主自行管理物业，并委托本小区热心做管理、责任心强的业主杨烺曾同志牵头成立了“福州市晋安区象园物业管理有限公司”，聘任为经理，和物业站工作人员一起开展小区物业自行管理工作，从2023年6月对小区物业进行自管。

自管物业公司为了公平、公正办事，制定了“管理章程”，努力做到办事、处理问题有章可依。

自管物业公司制定了物业管理人员岗位职责

自2023年6月份小区物业进行自管以来，自管物业公司工作人员能倾听业主的意见，服务意识强，解决了前物业公司遗留的不少问题，同时加强了消防安全管理、垃圾分类环保处理、小区环境卫生、消除蚊蝇虫害、楼道卫生清洁、绿化管理、有序停车管理等；全面清理了化粪池的积淤，事无巨细；利用小区自管物业微信群，畅通业主和物业的交流沟通渠道，小区面貌有了很大改善；特别是为业主服务方面，急业主之所急，解业主之所难，得到广大业主的认可和好评。

本文对小区物业自管11个月以来的工作略做小结，希望物业站工作人员再接再厉，不断提高管理水平，给广大业主一个更加团结、安定、和谐、安全、文明的生活环境，如有不妥之处，也恳请业主提出，共同促进物业管理更上一层楼。

加强建设文明、和谐小区的宣传

建设团结友爱、和谐文明的小区，是全体业主的共同愿望。

凡事公告公示，公开透明。

财务收之明细公布。

消防安全是小区头等大事

业主关心小区防火安全工作，经常提出消防安全的敬示案例和工作建议。

自管物业站虚心听取业主意见，为加强小区防火安全工作，迅速更换灭火器。

业主以案例做消防安全宣传，在群里发布了南京火灾案例视频，提醒大家重视消防安全。

业主转发防火安全视频，提醒大家注意家庭火灾隐患，防范家庭火灾。

物业也加强防火宣传。

为过一个安全、欢乐、祥和的龙年春节，自管物业站专门从安全、卫生、宁静、和谐等方面给业主一封信，似一封和旭春风般的家书，给业主带来暖心的感觉。

努力做好垃圾分类处理工作。

垃圾分类管理房。

垃圾分类分拣员也积极参与小区的卫生清扫。

加强小区的环境卫生管理

自管物业站工作人员一起动手，做好环境卫生，气氛布置等工作。

清理小区以前留下垃圾死角，物业主任亲自动手。

杨主任带队，物业连夜清运垃圾

物业主任杨大烺曾多亲力亲为，处处可见。

经过对比，可以感觉到物业加强了小区卫生管理，从大处着眼，从细微处着手，给人清新的感觉。

自管物业为提高小区环境质量，春节前组织全体物业工作人员，为小区做卫生。

23年来，小区多次出现化粪池水漫溢路面现象，自管物业对全小区化粪池进行清淤处理。

杨主任带领物业人员，整理小区环境。

受到业主的好评。

发挥“自管物业微信群”作用

业主有问题或需求，都能在自管物业群里提出，不管是对物业工作的意见、连议，还是业主之间的需求交流，都会在“自管物业微信群”里出现，充分发挥了“自管物业微信群”业主与物业、业主与业主之间沟通、交流的正向作用。

业主在自管物业微信群里，交流小区管理的意见。

业主有什么事也在自管物业群里发布，力求取得业主的帮助。

物业的工作通知也在群里告之业主。

有益的交流，常能化解彼此的意见。

业主对物业的工作感到满意。

从“自管物业微信群”里，可以看到业主认可小区物业自管。

业主对物业的工作表示满意，经常在微信群里点赞。

业主赞杨物业工作。

节假日物业也坚持上班。

停车难是老旧小区的共性问题

建议加快解决小区停车难的问题

业主也提出要解决小区停车难问题。

有的业主建议建设立体停车库。

解决小区停车问题，是消防安全的需要，是业主的迫切要求，是构建和谐小区的需要……。

希望自管物业公司加速解决停车难问题，给大家更加暖心的感觉。

白天小区停车都很有序。

晚上车顶车现象就屡见不鲜。

我们小区是一个500多户的小区，是一个大家庭，把小区建设好，一是靠管理，自管物业首当其冲；二是靠大家同心协力支持、业主群策群力；三是出现意见、分歧，大家沟通交流，包容礼让。

相信有业委会的监督、指导，有自管物业的勤勉尽责，有广大业主的鼓励支持，我们小区的面貌会越来越好！