民国初年的“买契”

汶水嬴里

本人在《营里历史见证》上篇《房地契约与赋税票据》第二节《中华民国》（六）“民国四年买契”中，因原契纸破碎，内容没能全面展示出来。昌乐高崖文友刘铭亮得书之后通过阅读看到了这一缺憾，恰巧他也收藏了这份“买契”，且契纸完整，字迹清楚，他拍图片发给了我，今以刘老师提供的“买契”，识别原文。在此，先对刘老师表示感谢！

全文：

买契

山东国税厅筹备处，为发给契纸事，案照民国肇造庶政更新，凡为中华民国之人民，受有中华民国之地产，自应执民国国家之契据，始能得民国国家之保护。其理至明，其法至当。茲本处遵照财政部电令，制定民国新契纸，即自民国二年八月初一日为始，无论军屯卫灶，一律行用，凡民间执有前清买契者，无论已完税、未完税，红契、白契，均须呈验注册，给予新契纸，概免收税契。价在三十圆以上者，收契纸价洋一圆，注册费一角，其不及三十圆者不收纸价，但收注册费洋一角，一律发给新契纸，以为各诸业户等永远执据。此项验契以六个月为限，即截至民国三年一月底限满，过期不验者重罚，并遇诉讼等事无效。该业户等具有国家思想，应尽国民义务，自必一体遵用，上以裕国课，下以息民争也。

兹据 县 ， 业户 报称住居

集（ 城 乡） 庄 ，伊 于前清 年 月 日 价买名下，坐落

集 （ 城 乡） 庄 ， 地 （房) 一 段 （所），计地 房 间， 合地 亩 分 厘 ， 弓步详列于后，实用价银（钱） 合银 千 百 十 两 钱 分，先已（未）投税呈验，契尾一纸原契 纸并缴契纸价洋一圆，注册费一角，请准注册发契，除遵章注明本县 字第（六萬七千一百三十二)号，册外合行给契收执，须至契纸者。

计开弓步

中华民国（三）年（二）月（卄）日给业户（刘继才)收执

应（实）完地丁正银 漕粮正米

（注释）

案照：根据，依照。

肇造：开始或建立。

庶政：出自《易.贲》：“山下有火贲。君子以明庶政，无敢折狱。”又在《书经.国官》中曰：庶政惟和，万国咸宁。指国家的各种政务。

更新：除旧换新，淘汰旧的，用新的取而代之。

军屯卫灶：指军屯卫所驻兵守卫、开荒种地、且耕且战、满足军粮的兵士单位。

红契、白契：地契分为红契和白契两种。买卖双方私下订立的契据，没有官方核准盖章的为白契，也叫草契。立契后交官府验证，为其办理过户纳税手续，在立契上盖官方大印，或与官方排版统一印刷的契纸粘贴在契尾并交上注册费的为红契，也叫官契。

自必：必然，必定，必须。

一体遵用：指的是中华民国对新契纸的政策规定、标准要求，全国各地都统一遵循和使用。

上以裕国课，下以息民争：这个成语出自《左传.昭公二十九》。在春秋时期，晋国发生了一场内部争斗，国内出现了两个派系。一个是以裕国课为主张的上党派，主张通过富国强兵来解决国家的问题；另一个是以息民争为主张的下党派，主张通过安抚民众来解决内部争端。最终，晋国的君主选择了上党派的主张，即以裕国课为主，通过富国强民来解决内部争端。在这里引用这句成语，是说民国验证发放新契纸上可以富国，下可以强民，即达到国泰民安之目的。

弓步：是武术上的五大步型之一。一腿向前方迈出一大步，约为脚长的4~5倍，膝关节弯曲成90度左右，大腿近于水平，膝盖成脚尖方向一致，另一腿伸直，全脚掌着地。这个步型常用来丈量土地，成为计量单位。但两脚的距离因地势动作和丈量者有异，所以具体数量不统一。《度地论》中说二尺为一肘，四肘为一弓。有的地方规定一弓步是一杆，用三角架丈量时，两腿轮流向前转动，两腿之间的距离是一弓步，通常一弓步是一杆，一杆等于5市尺，约等于1.67米。这里的弓步，泛指计量单位，丈量土地的长宽数量。

计开：逐项开列。在清单行头中，用此戴帽开头，然后逐项开列于后。

正银：纯银。

漕粮：原指通过河运或海运由东南地区漕运到京城的税粮。泛指上交的税粮。

正米：现货大米。泛指各种粮食。

上面“买契”可分两大部分，第一部分是发行“买契”即新契据的目的、依据、要求。第二部分是买主的籍贯姓名，土地的座落、面积、价格、注册费、注册号及上缴的税粮等。

此“买契”由山东国税厅统一印发，所以纸张的大小内容同临朐的完全相同，都是宣纸，33cmx43cm，空白地方都用毛笔填写，都盖有山东财政厅印章，不同之处是临朐的盖临朐县印，昌乐的盖昌乐县印，这说明是以县为单位办理，昌乐县是民国三年办理的，临朐是民国四年办理的，这说明时间也有先后。

原契全文：

立卖契人李谔，因钱粮无凑，将自己东汙底南北地一段，大分捌分柒厘整，凭中说妥，情愿卖于高崖社刘继才永远为业。言明时价文银叁两整，其钱同中交支不欠，如有违碍，卖主全管。恐后无凭，立字为证。

四至：东至刘云，西至田得吉，南至路中心，北至路中心。

长可一百二十七干子四尺四寸，三横可皆四干子四尺五寸。

中人 陈文泰 代字 秦礼德

光绪十四年正月二十六日 立

汙，同“污”，有脏水停止不流的地方。

干子：即杆子，一种丈量单位。一杆的长度并没有一个确切的数值，它可以根据不同的背景和场合有所变化。

光绪十四年：即1888年。

这份地契立卖契人是刘谔，买主是高崖社刘继才，中人是陈文礼，书写人是秦礼德。写明土地的位置、四至。古时丈量土地，一般精确到寸（丈、尺、寸，这里是杆、尺、寸)，计算土地面积一般精确到毫（亩、分、厘、毫，此处精确到厘），钱款必须同着中人，现场交清，交支文银，一般精确到分（千、百、十、两、钱、分），注明中人姓名XXX，执笔人姓名XXX，立契时间（×年×月×日）。如果没有交官府验证，那就是草契，即白契；交官府验证盖上官府大印后或把官府验证契据粘贴于契尾，那就是官契，即红契。