龙港楼市2022年总评及2023年预测（文/余作栋）

余作栋

龙港楼市2022年总评及2023年预测

文/余作栋

2022年，对于龙港楼市而言，可谓是“全年无春、四季皆冬”：从温州房管网获悉，，龙港全年房源成交量仅为3961套，创下了近些年以来新低，同比2021年下跌42.7%，几近腰斩。三年疫情的反复无常，国内外经济发展放缓的大宏观环境之下，诸多房企对于拿地，和“刚需”们对于购房，无疑多了一些理性，皆在市场观望中。

一、僧少粥多，“土拍”惨淡

1、竞拍主角是“龙港城建”

3月29日，仅1轮报价，龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）以底价27736万元竞得龙港市龙金东区E07-1、E08-1地块及新西路地下空间，楼面价5000元/㎡。

而龙港新城龙湖片区地块东侧今年出让了3宗涉宅地，均被龙港城建底价竞得：

6月30日，龙港市名诚置业有限公司（龙港城建）以底价64820万元竞得龙港市龙湖区块8-18a地块，楼面价5806元/㎡。

12月5日，龙港市名诚置业有限公司（龙港城建）以底价34134万元竞得龙港市龙湖区块8-20地块，楼面价4915元/㎡。

12月19日，龙港市忠诚置业有限公司（龙港城建）以底价89648万元竞得新城中央商务区控制性详细规划XC-7-16a地块，楼面价5850元/㎡。

2、依然有零星房企下单龙港

3月31日，经过3轮报价，新天地(温州)置业有限公司以总价2707万元竞得龙港市龙高南A02a地块，楼面价2700元/㎡，溢价率7.98%。

5月27日，浙江众瑞置业有限公司经过两轮竞价以楼面价3327元/平竞得龙港市龙金西区沿江片C10-05地块。

5月30日，龙港世纪新城5-22地块，经过31轮的报价竞拍，最终由龙都投资集团以2.87亿元“一剑封喉”，以4467元每平的楼面价、11.7％的溢价率拿下。

点评：2021年，龙港土拍市场“群雄逐鹿”，碧桂园、融创集团、凯迪集团、鸿翔集团、星创置业、众安集团、大家置业等国内实力房开，纷纷拿地，竞拍一地之报价次数高达上百轮，竞争激烈程度可谓“僧多粥少”。但是到了2022年，盛况不再，可用“僧少粥多”来形容土拍市场，诸多民营房企基本是已经没有太多的资金来拿地，大多数都是面临缺粮的状态。然而同时，地方国资公司“城投”，即是各大城市政府投资融资平台，无奈成了拿地主力军，龙港市也不例外。

二、消化库存，房票乍现

2022全年，鉴于市场行情的低迷龙港没有一个新楼盘开盘，也鲜有楼盘续期开盘，大多都在房源库存去化阶段，以回笼资金。尽管为了稳定房地产行业健全发展，从中央到地方，在购房补贴、房贷利率下调等一系列利好政策频出，但收效甚微。

2022年10月12日，为进一步完善龙港市房屋征收与补偿政策，满足人民群众对安置房屋的多样化需求，拓宽房屋征收与补偿安置渠道，保障被征收人合法权益，龙港市委市政府颁发了“房屋征收补偿房票安置实施办法”。2022年11月28日，龙港资现局随即公布了可用房票安置购买商品房房源超市的8个楼盘名单。

三、“市”在新城，刚需为主

2022年龙港市单盘销售套数最多的，来自新城星湖雅筑，共成交556套，销量荣登整个温州市第二位。这个楼盘成了龙港当地红盘，主要体现在均价一万一二价格上的优势，低总价就能享受改善群体享有的热门地块及应有配套，无疑是降低了居住门槛。

另外，龙港新城与世纪新城这两大楼市主阵地，几个均价一万五六的楼盘，也受到了不乏改善型购房者的追捧，如众安未来社区、云天美筑，销量也是名列前茅。总之，不管是首次置业的还是出于改善需求的，都为“刚需”，刚需们买房，首选的依然是这一“双城”，也是龙港市未来配套设施比较完善的两大建设发展版块，即是楼市比较活跃的东南区域。

四、信心犹在，以许未来

精致的城市在焕新，随着按三甲标准建设的新人民医院、公服中心等一个个民生项目的已经结顶，未来若干年的龙港城市模样，给人无限憧憬。疫情的放开，房企融资重启，最难熬的日子终将过去，龙港楼市则缓慢回温就是大概率事件，房价会依旧保持平稳，大涨或大跌已经不大可能。“千舟已过万重山”，2023年，依然会是龙港楼市房源库存的去化周期，但随着实体经济的逐渐复苏，成交量定会逐步回升，龙港这座浙江省最年轻的县级市，值得让人期待！也请相信：没有一个冬天不可逾越，没有一个春天不会到来。