海岸集团万丰大朗山专规公示，规划266万，㎡！大浪街道下岭排旧村，星河地产拿下

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大朗山片区城市更新单元

2022年5月27日，宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整（草案）公示。

 宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元已列入《2020年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》，现该更新单元计划调整(草案)与规划(草案)同步经宝安区城市更新工作委员会审议通过。

项目概况：

宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元位于宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处西侧。

本次将对拟拆除范围用地面积进行调整，由690547㎡调整为684457㎡。该更新单元拟更新方向为普通工业用地（M1）、居住用地（R2）、商业用地（C1）、新型产业用地（M0）等功能，M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。

拆除重建用地范围内应落实不少于248600㎡公共利益用地（含道路、绿地、文体设施用地、不少于36班的九年一贯制学校用地、行政管理用地等），另需在项目范围内落实一处110KV变电站，拟贡献率不少于36%。

在项目范围内落实法定图则规划的创成路、大钟岗路和庙坑岗路。拆除范围内建成于2009年12月31日以后的建筑按照有关规定进行处理。单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年，自2020年4月23日起至2022年4月22日止。延期1年，更新单元计划有效期至2023年4月22日止。

更新单元用地面积773687.4㎡，拆除范围用地面积684457.3㎡，开发建设用地面积410652.8㎡，规划容积2655170㎡，规划容积率6.5。

其中住宅578970㎡（含保障性住房144060㎡），住宅配套商业服务设施14880㎡，商业、办公及旅馆业建筑合计342800㎡（含商业文化设施17200㎡），地下商业10000㎡，厂房930000㎡，产业研发用房273780㎡（含创新型产业用房32930㎡），产业配套用房436360㎡[含商业服务设施94660㎡（含地下商业10000㎡、食堂7200㎡），配套宿舍341700㎡]，公共配套设施（含地下）68380㎡[含2处12班幼儿园（含托班），每处3960㎡、占地4300㎡，一处18班幼儿园（含托班）5940㎡、占地6500㎡，社区警务室2处共300㎡，社区管理用房600㎡，社区服务中心800㎡，社区菜市场1500㎡，社区级公共配套用房4650㎡（其中1800㎡作为社区党群服务中心），文化活动室4000㎡，门诊部7310㎡，社区健康服务中心1400㎡，社区老年人日间照料中心2200㎡，公交首末站4处共19900㎡，地下公共充电站2处共2200㎡，小型垃圾转运站480㎡，小型垃圾转运站（地下）480㎡，再生资源回收站100㎡，再生资源回收站（地下）100㎡，环卫工人作息房2处共120㎡，公共厕所4处共480㎡，110KV变电站3500㎡，邮政所2处共300㎡，物流配送站3000㎡，地下片区汇聚机房2处共500㎡，微型消防站2处共300㎡，母婴室2处共300㎡，公共停车位2处共600个]。另配建社区体育活动场地5处、占地12600㎡，结合裙房屋顶设置。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。

海岸集团成立于1993年，原先是国有企业，在1999年经过改制成为股份制的民营企业，目前，海岸集团正专注于大湾区的城市更新项目开发，已全面布局深圳北部、西部、中部、南部、东部区域，在深圳有南山海岸城、向南·西海花园、海岸中心等项目。

5月26日，龙华区大浪街道下岭排旧村城市更新项目合作招商交易结果公告，深圳市顺源通房地产开发有限公司中标，该公司为深圳市星河房地产开发有限公司旗下全资子公司。

5月27日，宝安区新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新单元计划调整（草案）》的公示。

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下岭排旧村城市更新项目

2022年5月26日，龙华区大浪街道下岭排旧村城市更新项目合作招商交易结果公告。此前深圳市大浪下岭排股份合作公司发布投标邀请公告，被邀请单位深圳市顺源通房地产开发有限公司、深圳市海岸新城投资有限公司、深圳市汎达实业发展有限公司发出招标文件。

投标人名称、初步评审及详细评审情况

中标候选人名称、得分及排名

项目中标信息

项目中标方案

关于开发商

中标人深圳市顺源通房地产开发有限公司为深圳市星河房地产开发有限公司全资子公司，星河控股集团成立于1988年，历经30年发展，旗下现有地产、产业、置业、金融四大业务集团，业务涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务、金融投资、产业运营等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。

其在深圳主导并开发了的项目超过10个，分布在深圳各个区域，已经入市的项目主要有星河传奇、星河荣御、星河智荟、星河国际、星河发展中心、星河时代、星河world银湖谷、星河上寓、星河盛世、星河丹堤等。

（图片来源于星河官网）

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