您说房价是涨还是跌呢？

亲山近水

要问人们现在最关心的是什么？我想很大一部分人最关心的不是生与死而是房价。看看每天大报小报，电视广播，电脑手机等纸质或数字平台都在报道房价的涨与跌，房价走势和未来真的牵动着亿万国人的心。最近在网上看了个笑话，很让人回味“天上有个月亮，上帝送给老虎作房子。老虎说，房价太高，不住，走了。玉兔听说了，花1欢乐豆就买下来，还邀嫦娥拼房呢。传说是不可靠的，就当一笑话。笑口常开，有1欢乐豆就行”！

要说房价到低会怎么样？无怪乎就是几个观点:一个是支持房价继续平稳上涨，一个是支持房价将会平稳下跌，还有就是某些人的房价崩盘论。但平心而论我认为房价合理空间内上涨或下跌都是正常的。市场经济没有只涨不跌的商品，房价也是如此，有市场他就会涨，供大于求他就会跌，所以涨或跌都很正常。

国家定调“房子不是炒的是用来住的”。我想房子在短期内是不会跌的。我们不能看某些个别地方，像东北三省随着大批人员的流失，个别地方出现房价跌的现象，但是国内房价平稳上涨还是主流。有人问为什么房价涨到如此程度呢？合理吗？我想和任何事物一样，存在就是合理。房价这几年涨到如此，我想无怪乎以下几点:

一是国家经济发展，城市化进程的必然。我们国家这几十年出台很多经济发展政策，坚持改革开放，加入世贸组织，GDP增长速度平均都高于其它国家，从一个几十名到现在世界第二大经济体。国家经济发展需要人才，需要劳动力，很多农民工都从农村走向城市，融入城市。截止到2018年北京人口就2154.2万人，上海2423.78万，这可是1953年人口普查时的7—8倍还多。这些人在城市工作，安家落户，房子就是第一需要，人多房源少，根据市场规律逐渐的房子就涨到如此地步。

二是国家教育改革和教育高速发展的必然。随着我们国家的高速发展，各行各业都需要大批人才，国家对教育进行多次有力的改革，特别是2000年左右的高校扩招，让更多的高中生步入高校的大门，现在一年高校毕业人数达到900多万，这可是8-90年代的上百倍。这些大学生大都选择在城市工作或安家。再是人们对子女教育越来越重视，相信“知识改变命运，知识改变未来”，越来越舍得投入，特别是二胎政策没放开之前，很多独生子女的家长就更希望孩子得到更好的教育，不能输在起跑线上，因此很多农村的孩子大批涌入城市。但是有的城市规定孩子想到城市上学必须有房产。家长想照顾好孩子就需要在城市就业、落户、生活。随着国家二胎政策的放开城市人口还会继续增加，这都是未来房源需求的潜在人群。

三是解决适龄结婚人员“婚房”的诉求。现在很大一部分农村户口在城里买房的都是结婚或为结婚做准备的。由于男女比例的失调我们国家近3000多万正常男人找不到对象，无疑给同龄的那些男人和家庭很大的压力。城市户口的还好一点，很多农村的就有很多这样的问题，因为很多女方在见面谈对象第一个条件就是有没有城宅，一是为将来在市里工作或有个安身之所，二是为孩子教育上学做准备。因此想让孩子找个好对象家长必须想尽一切办法也得在城里买套城宅。

四是国家对“棚户区”、“老旧小区”的拆迁改造和人们改善住房市场的需求。拆迁户捂着几套房的代高价出售；改善用房的 ，小房换大房，旧房换新房，孬地段换好地段的也不在少数。上面这几点总得来说都是城市化进程的一部分，国家让很多人自觉迁到、融入城市，加速我们国家的城市化建设。

五是政府土地出让金拍卖价格高，据说有的地方地皮价就占房子的成本的60%甚至更高。还有水泥，钢筋，砌块，人力成本的越来越高，房子的配套设施，管理费用都不低，这应该是房价居高不下的主要原因。

六是前几年炒房客的投机，加速了房价的升高，好在国家定调“房子是用来住的不是来炒的”。并且加大银行贷款，房源交易，房屋预售等很多管理抑制政策，有力的抑制了投机商故意的抬高房价的非法行为。让房地产行业逐步走上依法、合法、合规、健康发展。

七是相对国家经济快速经发展，有人说货币贬值啦。大家可以看看，30年前300多元的工资，800元左右的房价；现在4000多元的工资，10000多的房价。比较一下，因此房价相对还是合理吧！30年前有几家买的起家庭轿车的呢？截至2020年末，全国民用汽车保有量2.8亿多辆，私人汽车保有量2.4亿多辆。据统计我国的城镇化率要达到发达国家80%的标准，至少还需20年，所以高房价应该还能撑非常久。

以上种种就是房价高、居高不下的几大原因吧。你还认为房价会断崖式下降或相信房地产崩盘论吗？长期看人口，中期看看土地，短期看金融，这是中国房价涨势的一个规律。相信国家一定会让房地产行业健康稳定发展的。

我们这里算是个4-5线城市吧，有的项目最高也达到1.2万多/平方²。这与我们是国家第二人口大县，总人口达到175.6万，人口密度大和以下几个原因有关。一是区域内有几个国有大型和上市公司，比如枣矿集团和其他区的不少煤矿，中联水泥，武所屯监狱，鲁南化肥厂，国泰化工，联宏新材料等；二是交通便利，京台高速，京沪铁路、高铁，104国道等都比邻而过；三是教育资源丰富，一中，二中，三中，五中等公办高中，枣庄科技职业学院、山东省化工技校职业院校；四是医疗水平相对较高，滕州人民医院，中医院，工人医院，儿童医院罗列分布；五是万达广场，银座商城，贵诚，大润发，八佰伴，真爱，美铭广场等商业广场，购物方便；六是辖区内滕州微山湖红荷湿地，莲青山，龙岭晴云，鲁班，墨子纪念馆等景点，风景秀丽，文化底蕴丰厚等。这几大原因吧，吸引附近不少县域，区域人口来之安家落户，工作就业，特别是高铁新区建设以后相信滕州会越来越好。您说房价是涨还是跌呢？！

（文中数据来源网络）

2021年4月8日