走近了解芳汀🌸花园

祥子

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芳汀花园介绍

点击可查看芳汀花园内部分布图，您可以点击查看

芳汀花园楼号分布图

美丽的芳汀花园

芳汀花园位于新城区东风路路呼和浩特市北，处于新华大街和北垣街中间，南临新华大街，是呼市最繁华的大街，号称北京的长安街，该街有公交线路多条，还有地铁1号线穿行，交通及为方便；北临北垣街，有公交直达两火车站对开的28路，由于近临铁道，行车道无红绿灯，是一条快速通道，便利业主出行。过街天桥紧临芳汀门口，为芳汀花园业主岀行增添了便利和安全，特别是在夜间，天桥的灯光更是一道风景线。

辖区有住宅楼26栋，入住居民1583户。小区内同时建有包括现代化网球馆（现改为羽毛球馆了，对外经营）、乒乓球馆、台球馆、健身中心、老年活动中心、儿童娱乐中心、社区教育中心等面积为1290平方米大型会所，还有两个地下停车场，有可容纳200名幼儿入托的标准幼儿园，社区内还开办了超市、蔬菜点、精典面食店、干洗店、家政服务公司、医疗卫生服务站，小区绿地面积占小区总面积的43.17%。

芳汀花园的社区建设受到了各级领导的重视和支持，中宣部、民政部的领导曾先后视察芳汀社区，自治区党委储波书记和杨晶主席亲临芳汀花园进行视察和调研，并对芳汀的社区建设做了重要指示和指导工作。

极思细想，芳订花园是很好小区。

一是地处市中心，周围配套设施齐全，东有万达，西有摩尔城；

二是出行便利，南北两条街任你选择岀行；

三是环境优美，绿化面积大，在市中心这样的绿化风格少有，广场大，便于业主自由开展多种多样的活动；

四是院内配套场所多（不足是产权有争议），方便业主生活及文化娱乐。

五是院内居住较为安静，现在很多小区不大，四周临路，车燥声吵的人无法入眠。

 业主们选择了芳汀可以说选对了，向你祝贺！致于问题嘛也多，那个小区没有问题，我们一同解决就是了！

改后的南大门，市政亮化工程

出南门直达展览馆地铁口、D口

北门现代化过街天桥

西邻摩尔城

芳汀物业

芳汀前物业全称为：内蒙古天瑞得物业服务有限公司

办公室地址：呼和浩特市如意开发区如意小区院内综合办公楼５楼， 于1999年8月13日在工商局注册成立，注册资本为300万人民币元（万元）。

法人、执行董事：张忠军

手机：[phone]

总经理：王珅

股东：徐北一

监事：张艳霞

财务员责人：赵海军

经营范围：物业管理二级（资质到期至20180219）一般经营：餐饮服务、绿化维护、家政服务

营业期限：19990813-20390812

审核日期：20190715

登记机关：呼和浩特市工商行政管理局如意工业圆区分局

当前管理人员

主持人员：老曹

当前管理人员有 5人

维修人员有 5 人

门卫值班人员有 6 人

卫生人员有 人

老曹，微信名为曙光，大概是芳汀马上见曙光之意吧

胡秀珍管理员：13947012985。

1-6-8-10-19-21-26号楼。

李东祥管理员：15344119764。

3-9-13-15-20-25号楼。

袁建伟管理员：13451343281。

4-5-14-16-17-22-24号楼。

段美荣管理员：138471474132。

2-7-11-12-18-23号楼。

芳汀物业服务电话：4369862

芳汀热力服务电话：4369866

芳汀应急抢修电话：4369865

金兴物业

新物业客服电话

新物业公司组织构成（以下人员配置最终以物业公布的结构为准）。

项目经理：1人

客服主管1人

客服2人

安保主管3人

保安人员18人

内保洁人员8人

外保洁人员6人

维修人员6人

绿化人员3人

物业费及您的权利 芳汀供暖

芳汀锅炉房

经营公司全称为：呼和浩特市天瑞得热力有限公司

办公室地址：呼和浩特市如意开发区如意小区院内综合办公楼５楼， 于2003年10月17日在工商局注册成立，注册资本为30万人民币元（万元）。

法人、经理：鲁炜

联系电活：15848121944

经营范围：供热、供热设备及水暖维修。

营业执照号码：91150100752590437C发证机关：呼和浩特市工商行政管理局核准日期：2016-07-06 00:00:00

经营期限：十年

2021年11月22日法人变更

韩锁子个人简历

芳汀花园业委会

据了解，上届业委会已到期，新一届业委会成员候选人也已确定，就待有关各方开会正式确定芳汀业委会成员。

芳汀花园业主委员会

一、组成

主任：白音主任

副主任：李晓岚

委员：焦培友、安美丽、温赛南、冀建强、杨堰

其中律师：

办公电话☎️

二、职责与义务

1、召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

2、代表业主选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题；

5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作；

6、法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。

据了解，上届业委会已到期，新一届业委会成员候选人也已确定，就待有关各方开会正式确定芳汀业委会成员。

芳汀花园业主委员会

一、组成

主任：白音主任

副主任：李晓岚

委员：焦培友、安美丽、温赛南、冀建强、杨堰

其中律师：

办公电话☎️

二、职责与义务

1、召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

2、代表业主选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；

3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

4、督促业主、物业使用人遵守管理规约，协调处理物业管理活动中的相关问题；

5、配合街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会做好物业管理区域的社区建设工作；

6、法律法规规定或者业主大会赋予的其他职责。

芳汀社区居委会

芳汀所属居委会

一、居委会即社区居民委员会,其职能包括:

1.宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务。

2.办理本居住区居民的公共事务和公益事业。

3.调解民间纠纷。

4.协助维护社会治安。

5.协助政府或其派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作。

二、组成及联系方式

王主任13684780820

萨日娜主任18547118601

芳汀花园社区居委会

芳汀社区李主任

芳汀所属公安派出所

芳汀治安所属派岀所东风路派出所地址：联系电话☎️

芳汀其它服务

以下服务及电话会持续扩展和更新，芳汀业主想找服务可在此查看，你打开这个美篇，看到的永远是最新的！

1、

2、市政府服务热线☎️12345，芳汀花园院内业主改建、扩建超出原小院界线的，只要业主或物业反映问题，立即城管来查问此事，如属违建的立马叫停让恢复原位。业主扩展绿化，将公共绿地圈为己有，在外侧装防护网的，也属于扩建，可以举报。

3、变电所的电话☎️ 6947615

4、城建服务热线电话☎️12319，凡是涉黑、涉恶、污染环境的，均可在此举报55、火🔥警电话☎️119

6、病人急救电活☎️120

7、交管业务咨询和技术支持电话☎️12123中纪委举报电话☎️12388，举报网站：www.12388.gov.cn

8、内蒙社保软件名：内家古12333

9、益多祥超市-4222434

10、社区药店电话号[phone]

11、 芳汀顺丰

12、金色阳光幼儿园咨询热线15184774406☎️小魏老师

13、芳汀院内地库管理员－杨艳，电话[phone]

14、芳汀花园院内范大夫电话☎️：4221820

15、院内理发电话

16、如果您家下水堵了，芳汀物业有兔费上门疏通这项服务，但能力有限。外面市场价疏通一个下水收费80元，有的也疏不通。那业主可试试买膜太用一下，这一瓶可通三个下水，用过的人认为好用、效果好，经济上划算。

17、家中燃气有问题怎么办？

你拨打96707。

18、给物业的建议，如何处理掉树枝等

19、收废品电话

20、联通宽带办理电话

21、芳汀南门订餐电话

22、锅炉房暖气维修电话

22、打扫家、擦玻璃

23、清理垃圾人员电话

芳汀花园初心使命

芳汀过往
以下是2000年5月开发商印发的宣传材料，开会时发给业主了解情况的

这是2000年5月开发商发的芳汀花园宣传材料，这就是当时的规划图，它能说明两个问题，一是该图中没有的建筑为临建，应拆除；二是配套设施应为全体业主所有，而我们业主拥有吗？我不知道。

现在芳汀花园的配套设施有：1.会所场馆，幼儿园，两个地下车库，这些资产全被开发商管理，而不是归物业和业主。2.临建房有东南角小二楼，后门西侧商铺，后门东侧小二楼，这是需要拆除的。

北门西侧商铺，此商铺为临时建筑，应拆除。具了解，2020年初天热点后，后门西侧商铺和后门东侧的煤场要拆除。

正在拆除

北门西侧商铺

北门东侧小二楼

　　芳汀幼儿园
　　依据规划图，现在22一26楼应建一个学校，幼儿园位置是一个游泳池，但后来学校未建而建了22一26号楼，游泳池建了个幼儿园。 依据芳汀花园建设规划图，应属芳汀花园建设配套设施。既然是配套设施，就应与全体购买芳汀产权的业主有联系，它的土地、建设等是一并审批的。其产权归谁所有，业委会应进行调查，明淅产权，让广大业主明明白白。据了解，芳订幼儿园每年得到政府补贴就有50万元。联系电话：[phone]地址：呼和浩特市新城区新华东街81号芳汀花园院内

以下是位于芳汀花园东南角的小二楼，属于临时建筑，应拆除。

关于地下车位的产权归属地下车位的产权归属目前有3种类型：1、业主分摊建设费用如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属于全体小区业主所有，开发商无权销售，更无权转让。2、开发商独立建设如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。3、地下防空工事部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”对照这一条，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。
有了以上三条，业委会应代表广大业主，向市内有关部门查清产权归属，属于开发商或个人的所有的，业主们应尊重个人产权，按市场价选择是否在地库停车；如果向第1、3条所说，应属业主共有，则业委会应要回产权或使用权，制定内部管理规则，然后委托物业管理。

业主有关会议

业主大会于2019年12月28日在活动中心二楼举行，主要讨论车辆管理问题。

针对这次会议，个人归纳意见如下：

1、先解决一户一车问题，业主拿房本及行车本，夲着户名一致原则录入车牌号，不一致时，看户口（应为芳汀户口），户口为一家人时也可录入一辆，如子女的车，特殊情况，70岁以上人员为户主而无车的，可考虑录入一名已迁岀户口子女的车辆；暂时无车的待有车后录入，绝不允许无车业主转让车牌录入权；不能岀据产权证的，不得录入（包括当前营业场所）。

2、考虑车辆基夲管理需要发生费用（如划线油漆钱等，物业费好像无此支出），可适当对每辆录入车牌的业主收取一定的年费。

3、拆除全部地锁，体现公平。

4、拆除把边、长期不用、少用的车棚。5、重新规划车位，按尽量多放车的原则重新划〈画〉车位，规范业主停车。

6、业主停车坚持早回早停、先回先停原则。

7、加强南北两门门禁及保卫人员的管理（1）加装高空高清摄像头，一是监督工作人员的履职，二是记录违法行为加强取证。

（2）后移值班室，远离一线，降低冲突。

（3）对特殊进岀事宜，建立进出车辆登记制度。

（4）物业应建立对保卫人员的奖惩制度。

8、物业对车牌录入前必须制定、明确一个原则、规则或规定，要求物业管理人员严格按规定录入，对不按规定私自录入车牌或卖车牌的，一经发现应重罚或开除。并接受业委会的监督，业委会应及时向业主公开车牌录入情况，包括总数及问题等。

建议芳汀物业对行人门及门禁做如下调整：

1、出台行人门禁管理制度，明确门禁发放原则、日常管理原则、对相关方奖惩原则，沒有制度不成方圆。有了制度，各方均遵守，业主也不猜疑，对各方管理也是约束，也好到别是非。

2、调整行人门禁。

〈1）南北两个门均有两个出入口，不区分出口和入口，两个门均可岀、入。提髙行人进出效率，方便业主岀行，减少进出门方向选择造成的矛盾。

（2）每个门去掉玻璃，焊接网格铁条。减小风阻便于开门、关门，提髙对门的破坏、损坏强度，增强门的耐用性。（3）优化开门方向，门要向外开。门是阻挡不符合条件的人进入的，所以向外开，岀去方便进入难。业主划卡拉门进入需要费力，所以只会自己进就行了，不会开大门允许他人进入。另外开车进入也不会撞门而入。

（4）取消电功装置。电动门易损坏，维修成夲髙。电动门业主刷卡则听话开门，让业主进，但开了门就不听业主的话了，执行程疗设置的话了，放进了很多不应进出的人，业主想管也无能为力。

（5）每个门里、外均应设置刷卡器，方便业主岀行。

（6）业主岀入会开门，不开岀不去，但闭门业主不会做得到，这需要解决。一是安液压闭门器，二是设计时依靠门的重力自动关门。这些不用电，节省开支。

3、不给保安电动开门权。保安无此权是对保安的保护。保安只有行车门禁开闭权。

4、在两个门的髙空安装髙清摄像头，一是监督保安的行为，更多的是对保安的保护，震摄不法行为，对损害保安行为进行有罪取证。

芳汀花园消防通道要求

　　为了给大家提供更安全更顺畅生活环境， 根据消防部门的要求 ，小区环路拆除地锁（包括楼宇间的地锁🔒 ），环路停车规定如下：

一、让出4米安全通道，芳汀小区院内的环路只能靠一面顺着停车，整个东环只能靠东墙顺着停车（从15号楼到12号楼）；

二、从地库入口到6号楼南端前不准停车；

三、从6号楼到1号楼只能靠东墙顺着停一排车；

四、1号楼西路到22号楼东侧这一路段不准停车；

五、22号楼南不准停车；

六、从22号楼到南21号楼只能靠西墙顺着停一排车；

七、21号楼南侧不准停车； 八、17号楼南侧只能靠南墙顺着停一排车；

九、17号楼到16号东侧只能靠楼房侧停一排车。

十、小区内每个转弯处不准停车。

有关调查结果总结如下：当前共有 137人业主进行了投票。从拆地锁要求看，有86.3%的业主赞成拆地锁，而只有13.7%的业主不赞成；从允许业主进出多少车看，有90.5%的业主赞成每户一辆车，而赞成允许多辆车的业主只有9.5%。

祝福芳汀，面对这场突来的疫情，弯汀物业在行动

最新动态大门北移，把商业楼后地下停车扩岀去，更好管理。

今天是2021年8月9日各位业主：这次由爱心自愿者组成的门禁系统录入小组，将把控这次录入关口，一户一车，录入手续：车牌号、姓名、电话、房本或能证明房子是你住的一切有效证件均可过来登记，截止日期本周日，为了不影响大家的出行，请大家尽快到物业登记，谢谢合作！

现在正录入车牌

有点乱但白主任挡了很多外来车

本人一点想法

一时放下没有用，昨天下班门禁照样全部开启，人未换老毛病已就。物业应就车辆管理制定个办法岀来，明确车辆如何管理，物业职责怎样，业主义务如何，如何录入车牌、如何进岀、外访车辆如何管理、管理人员失职如何处罚等。别闹个门禁，管来管去，结果把业主管住了，而外来车辆自由穿行。

前期的症结不是门禁位置不对，而是管理混乱，门卫不尽责，如果这些不改，位置调了也解决不了问题。

关于录入车牌，本人建议，以业主楼房号为识别标志，保证一户一车，不问车是谁的，保证l每户业主的基本权利，业主自己的车可以，登记子女的车也可以，借来的车也行，只保证一辆车，只强调房号，不强调车的归属。业主有两辆车时，则必须提供两辆车的归属，是否都是业主的，有如不是（如都是子女的）则只能登记一辆。

出租房业主登记了，租客则不能登记，如登记租客的，则业主应退出，进行变更登记；

经营商有产权的，也只能登记一辆，而消费者（如打羽毛球、送幼儿的）则不能；

车辆停放方式应搞清楚，是自家车库，还是地库，还是散放？物业重点管的是散放，也就是每户有一辆车可散放。

反对录入车牌时与水费、物业费挂钩，还有什么抵扣水费等等。物业费用于维护业主公共设施正常使用。包括楼道门、楼道通行、门玲，水、电、气外部设施供应和正常使用，环境设施维护，公共绿地绿化、维护与管理（任何破坏公共设施行为物业不管，就是失职，如原来的平台，业主给挖了、业主种菜、业主扩大自己小院等），物业做不到，业主可拒交物业费。

经业委会白主任多次协调，这两天重新换门禁系统，南、北门光纤互联，管控联动，门禁可做到百分之百识别。所以，还没有登记车牌的业主抓紧登记。
2021年8月19日。

芳汀花园车辆管理办法

讨论稿

第一条 为确保芳汀业主享有工作、生活保障所必须的车辆使用、出入、行驶、停放的权利，经征求各方意见，制定本办法。

第二条车辆的进、岀等管理权在物业，监督、建议权在业主委员会，必要时或有重大变革时业委会可组织、动员相关业主协助物业建立制度、规则、登记车牌等工作。

第三条 本办法所指芳汀业主，指在芳汀花园范围内拥有物权、产权的自然人或法人（产权人姓名与身份证相符）。依据芳汀实际情况，可划分为以下几类：

（一）享有居住权业主。

（二）享有经营权业主，如会所、幼儿园、地下车库。

（三）享有存车权业主，如地上车库。

（四）享有经营权法人（公司、企业）业主，如物业、锅炉房、变电站等。

以上改变产权初衷使命、用途的，会丧失业主基夲权利的部分权利。

第四条 业主的基本权利

不分所享物权面积的大小、重要性的高低，一律平等（表决权、分配权等除外，依民法典有关规定执行）。与业主居住、生活配套的物权，与业主房屋权视为一体，不可拆分为两个物权。

（一）享有物权业主的权利，必须与物权的原始用途相符。如只拥有车库权的业主（芳汀院内无住房），只享有车辆进岀芳汀权和存放车库权，而车库用于居住后，则就不能再拥有车辆登记权了。

（二）拥有大产权的业主，只能按业主身份享受业主登记车的权利，而不能因划分为不同经营主体后而按每一经营主体而分别享受登记车的权利。如一个产权房拆分成不同房间，承包给不同经营者，则不能按不同经营者分别登记车辆。这与住房岀租给多人的，而不能每个租房人都享有登记车权是一样的道理。

（三）没有产权证，但有与开发商签订国家规范格式购房合同的，可视为拥有产权证。

（四）与地下车库签订租赁协议的芳汀花园之外人员，此协议不能成为芳汀业主身份的权利或依据，也就是说这些人不是业主。

第五条 车辆权登记

登记的车辆就是录入门禁系统的车辆。

（一）原则

1.在保确不损害芳汀业主普遍利益、不影响芳汀花园管理的前提下，确保每户登记一台必须是由业主使用车的权利，无论车的归属，可以是业主的，可以是子女、亲戚、朋友或租借来的。以上登1辆车的前提明确下列行为不能登记：

（1）南北穿行，影响小区管理的。

（2）在芳汀周边工作，只为芳汀停车，影响小区管理的。

〈3）在芳汀配套设施中经营（如开公司、租场地营业的）、消费（如打羽毛球的），影响小区业主利益和管理的。

（4）用于对改变芳汀物权用途而服务的车辆〈如车库开饭馆，而车辆又是为饭馆服务的），影响芳汀小区的管理。

（5）为小区内临建房对外岀租营业服务的车辆，涉及影响业主普遍利益。

2.业主的第2辆及以上车辆，可以登记，但第1辆及以上所有车辆都必须是业主三代以内直系血亲及业主夫妻的：

（1）业主、父、爷爷直系血亲三代；

（2）业主、儿女、孙或外孙直系血亲三代；

（3）父、业主、子女直系血亲三代；

（4）业主夫妻另一方。

以上三代中，除业主及夫妻的车登记不限数量，与业主直系血亲的两代却只能登记1辆车且夫妻可以互为认同。

特别说明：芳汀院内车位有限（75D个车位），一户一车已严重占用了消防通道、绿化用地，这是芳汀实际情况。所以在一户一车的情况下，考虑业主的车是钢需只能存放在芳汀，所以放开业主的所有车均可登记，所以强调有2辆车及以上的必须是业所有的产权车。另有业主反映，子女等常来看望父母，虽然其他小区物业是不允许子女等车辆通行停放的，而考虑芳汀花园多年宽松的习惯业主一时无法接受，增大改革阻力，放宽了允许子女等车辆登记，但子女等登记只是考虑看望父母方便通行的，所以一位子女也只能登记一辆子女所有的产权车或是夫妻一方的车。

3.享有经营权法人的企业、公司，物业所聘人员开车上班的可登记属于自己的一辆车，但只限于物业工作人员本人，登记时必须由物业岀据证明。为芳汀业主提供基夲服务的其他公司人员，参照物业执行。如锅炉房。

4.准业主待遇车，指芳汀广大业主认为服务于芳汀业主生活必需的没有产权而有经营权的经营人员，经业委员研究同意，给予登记。

5.不符以上4条的，均不予登记。

（二）登记

1.登记的内容包括业主姓名、身份证号、户号、车牌号、停放状态〈地库、自家车库、散停）、电话、车主与业主的关系（父母、本人、子女、配偶、亲戚、朋友、租赁、其他）。

2.登记依据是产权证（证明业主身份）、行驶证（证明车的归属）、户口本（证明与业主是否直系血亲，多辆车非业时用）、身份证（证明你是谁，证明产权证是你的）。

第六条 车辆的收费（可能要收费，下面暂拟一个标准）

（一）车辆收费分通行费和公共物权占用费（简称停车费）两项，后者是前者的二倍，统称为管理费，多辆车的，通行费不变，停车费按车辆多少翻倍计算。

（二）基车物权每户一辆车的，每户每年收取通行费100元〈停车费不收）；二辆及以上的，2项全收，并按以上倍数计算收取管理费。（按以原则计算，第2量车管理费为500元，第三辆车为900元，以此类推…）。

（三）通行费主要用于门禁等相关设施的更新配置、道路标识及保安薪酬补贴，以强化保安履职责任。

（四）车辆收费，应经业主大会开会讨论并投票表决后，超过一定比例时才能手费。

第七条 门禁及其它设施

（一）门禁应南北联网，高识别率，百分之百识别进岀车辆，车辆进或岀都必须经车牌扫描识别（杜绝感应识别开门放行），显示车辆的进岀情况，并留有进出记录，车辆的进岀记录至少应保留一个月以上。

（二）门禁系统应具有对进岀车辆进出吋间统计、停留时间计算、缴费金额计算的功能（暂可不使用，但这功能必须有），以便实现对外访车辆的停留管理和南北穿行车辆的控制。

（三）南北门适当位置配置具有录、存、查功能的高清摄像头（数据保存一个月以上），用以违法取证、震慑违法和保安执法监督、保护保安安全。

（四）配备能显示业主身份的联系电话（所有允许放入的车辆，必须由芳汀业主提前电话告知门卫才能允许进入，电话屏显示业主身份），用以信息沟通和外访车辆管理（外访车辆不可避免，如送东西、拉东西等）。

（五）门禁应具有智能化，建立外访车辆的信用管理。（如有些车失信后，经门禁系统记录，该车再来时就显示＂失信车＂，不许进）

（六）在车辆进门约一车位置没置减速带，防止前车速度过快，后面发生跟车行为。

（七）取消门卫遥控启杆改为手动或刷卡启杆，加强对保安行为的制约。（本来不符合进入的车就不让进，而保安想放入，那就手动或刷卡操作，且这种行为也会被监控记录，而遥控操作看不到，手动操作多了，保安也不愿意，会约束保安随便放行！）

第八条 明确保安职责及奖惩

（一）职责

1.负责进岀大门人员、车辆的监管。

2.负责非业主及车辆进岀大门的登记管理，按规定放行或拒行。

3.负责管理区域范围内车辆停放地点、时间的规范管理，记录相关人员的诚信。

（二）奖惩

1.建立保安人员工资由基薪和绩效相结合的分配制度。出勤决定基薪，认真与否影响绩效，绩效考核分归业委会。

2.建立奖励评比制度。每季度评比岀一名保安进行奖励，奖励额度为保安一个月的平均绩效。

3.建立绩效考核追罚制度。明确保安禁止行为的负面清单扣罚绩效标准，以实际发生原则依据清单进行考核扣罚。

4.建立保安的退岀岗位机制。定性规定保安退岀的红线标准：如私自放行，给业主带来损失等。定量规定退出红线，如扣罚金额达到月平均工资两倍的，也应退岀。

第九条行车管理

（一）登记、录入系统并缴纳管理费、物业费业主，正常通行，扫牌进出。

（二）来访车辆，均由业主事先告知门卫，门卫确认业主身份，来访者登记后岀入，但来访车辆是经营者邀约打球、看房、送托等一律不准进入。

（三）固定且服务于小区的车辆，应经业委会审核后投月租车进行登记管理，授权通行权为一年，以自然年计算，年度内正常通行，下一年度经业委会审核后可以续约。

（四）不固定且服务于小区生活等车辆，经业委会核定给予业主身份（如超市），但每次岀入必须由经营主体电话通知保安，登记后放行。

（五）通行车辆车牌数据维护

1.车牌数据维护权在物业，监督审核权在业委会。

2.业主新增或变更车牌应提前二周告知物业，并带上产权证及车辆行驶证进行新增或变更。

3.业委会应每半年对芳汀花园车牌数据库进行一次审查，审查的重点是二辆及以上车的业主。

4.车牌数据库维护应与门禁数据相分离，即数据维护不应在门禁系统电脑中进行，而应在物业办公电脑中进行维护，然后对门禁电脑数据进行全部更换。车牌登记数据采用双密码制，即物业掌握一个密码，业委会某一成员掌一个密码，数据维护时必须二人同在时才能处理数据。

（六）不诚信车辆的管理

1.跟车闯杆车辆，保安应记录车牌号码，发生一次，以后无访问进入权。

2.拒绝登记堵大门车辆，经报110处理后，发生一次，以后无访问进入权。

3.外访车辆，进入小区后从事引入业主明确进入原因以外事项的，记录一次，累计三次的，以后无访问进入权。

4.业主乱用业主引访权，引入外访人员违反芳汀东辆停车有关规定的，取消其外访人员访问电话通知权。只能业主本人到门口通知门卫引入。

第十条 信息公开

信息公开是为了更好的做到公平、公正的管理和执法，体现业主享有的知情权，方便业主行使监督权。

（一）公开车辆登记的原则。

（二）公开车辆实际登记数据管控流程。

〈三）公开业主拥有车辆情况，考虑业主隐私，只公开以下情况：

1.公开业主楼号、单元号、房号（不公开姓名）；

2.公开拥有车辆数量（多少辆）；

3.公开车辆的归属（业主、业主夫妻、父母、子女、孙女、朋友、同事、亲戚、租借、代登、其它）；

4.存放方式（自库、租库、地库、散放、临停）。

（四）重点公开以下事项：

1.在芳汀只拥有车库产权没有住宅产权的业主的车库，这些车库只有停放车权。

2.在芳汀只拥有车库产权，现在改为它用非用来停车的，这些车库所有人，在芳汀没有车辆登记权，也就没有车辆通行权。

3.物业员工登记车辆只是本人工作需要进出芳汀，并非芳汀员工均可有登记一辆车的权利，所以物业员工登记车辆应接受业主的严格监督。其它为芳汀提供公共服务的法人公司，也按此执行。如锅炉房。

4.临建房无产权，则此房实际占有人也就不能让渡给经营户登记车的权利，这样的经营户始终不能有车辆登记权。

5.其它不具有登记车牌资格的情况。

第十一条监督管理

业主监督是车辆管理的主体，广大业主应对车辆的登记、录入，对车辆的放行，进岀意图等进行监督。

（一）业主发现进入车辆进入后打羽毛球、送托、送培训、学习等行为的，应拍照取证后来向业委会举报。

（二）业主发现有些车辆不符合所公布的登记条件的，应当向业委会反映情况。

（三）业主发现有些地上车库该停车而不停车或车库改居住、商业后又经常开车进岀或在车库外停放车的。

（四）业主发现经常有在芳汀停车而驾驶员直接出芳汀或直接进芳汀后开车离开芳汀的，应拍照向业委会进行举报。

（五）业主房屋出租后，包括业主在内，业主及租房人合计拥有车辆1辆以上的，即多余1辆的应向业委会举报。

（六）院内租赁房屋开饭馆、开药店、培训班等对内对外经营者，拥有车且经常岀入芳汀并在芳汀停车的，业主应向业委会反映情况。

（七）业委会应每半年组织相关专业人员对芳汀车辆停车情况进行分析，对停车异常车辆进行重点排查。

1.经常白天停车夜间不停的。

2.经常在芳汀短时间停车的，一般在十五分钟以内的。

3.保安启杆放行与纸面登记记录次数、内容不符的（这是抽查考核保安履职的）

（八）芳汀院内临建房肯定是无产权房，应当拆除供芳汀业主停车或应划归芳汀业主所有由业主经营。这些房屋肯定无产权，所以经营者无法从现在房屋实际占有者手中让度车辆登记权，业主发现这些经营者取得车辆通行权后，应向业委进行举报。

（九）物业人员只限因工资需要用车登记，本人不会开车而登记车的应是监督的范围。

（十）业主看到或发现保安值班违反车辆进岀规定的，业主有权制止或指岀保安的错误行为，有权向物业或业委会反映相关违规行为。

（十一）业委会应做到有报必查，并且务必在5个工作日内向举报或反映问题的业主进行反馈查核结果。

业委会应对举报或反咉问题业主信息对外保密，做到谁受理谁保密，谁泄密追责谁，切实做到保护举报者，鼓励业主举报。

（十二）落实奖惩

1.对举报且经落实属实的，业委会建议物业减免业主当年所交物业费的10％。（待定）

2.业主弄虚作假为外面人员登记车牌的，所登记车牌列入黑名单，永远限止进入芳汀（登记也不行）。业主有多辆车的，应将其中一辆车列入黑名单；业主有一辆车的，取消该车辆通行权时间相当于弄虚作假车辆在芳汀侵权的总时间〈从202年9月起至查岀当月止）。

3.对弄虚作假的业主，记录其诚信一次，取消一切信任权，以后办事必须严格审查。物业享有处罚权的，应实施其权利实施处罚。对弄虚作假业主情况，应向业主公开。

第十一条本办法自业主委员会批准之日起施行。

需要思考的几个问题：

1、业主打车拉人拉东西，如何进岀。答：门卫公布一个访问电话，电话中存储全部业主信息，业主打电话会显示业主信息，门卫直接放行。

2、打球的、跳舞的、幼儿园的怎么进岀。

答：这些人的车辆均不得进入。人员能否进入还有待确认。对于会所，我们暂不说产权的归属，只要是为芳汀配套而建而服务的，就只能对内不对外，这样外边的人是不允许进来的。

3、送外卖的怎么进出。

答：业主提前给门卫打电话，显示业主才能放行。

4、超市等送货的怎么进岀。

答：超市方便业主生活，可给业主身份权，每次送货打电话后，门卫放行。

5、子女看父母、亲戚朋友探亲拜访等怎么进出。

答：同上，业主打电话后，门卫放行。

6、邮递等怎么进出。

答：门卫直接放行。

7、房屋岀租后如何管理。

答：业主放弃自己进岀车辆权后，可让度给租房人。

8、房屋卖了以后如何与购房人对接。9、一家2辆及以上的车怎么办。

答：业主的车只能放该小区中，均可登记岀入。但如何管有待研究。

10、业主借开他人或没有过户的车怎么办。

答：业主只登记一辆车时，不管你怎么来的车，均可登记岀入。

11、救护车、120、水电气抢险车、公安等车辆如何管？

答：直接由保安放入通行！不请示、不验证。

12、车辆能否收费？

答：能，也不能。

有人说加强车辆管理，需提高门卫待遇，待遇达不到一定水平，确实无法加强。这样有人说可提髙物业费，这是不对的。因物业费是按面积收的，而业主车辆的多少与面积无关，有的业主面积大却无车，有的业主面积小却拥有多辆车。所以解决的办法是按车辆的多少来收费。

但近几年来，有关业主车辆能否收费也有争议，争议点是公共区域都是业主的，凭什么来収费？是的，确实是这样的。

但车辆收费，依据实际情况，可分为通行管理和停车管理。

（1）停车管理涉及业主公共区域占用权不应收费，但超岀平均每户一车权的第二车、第三车就应收费，只有收费才能实现所有业主权利的再平均（二次权分配）；

（2）车辆的通行管理可以收费，且每一辆车均应收费，每车平等收取，车少少收，车多多交，无车一身轻。

（3）车辆收费的多少，以满足业主最大享有权为依据，应以支测収，大体平衡；

（4）由物业提出，业委会主持，全体业主超一定比例（有人说50％）人数通过后才能执行。

（5）有一点业主必须明白，中国是市场经济社会，服务是需要付费的，我们不能一边指责别人管理不好，而忘记了自己现在还没有或从来没有付过费。也应转变观念，物业费也是有边界范围的，不是包括一切的，不能完全拿物业费抵挡一切收费。

（6）物业应向业主公开收支情况，公开拒交物业费业主，说明原因，业主诉求正确，解决业主诉求，实现业主尽快交费；认为业主诉求不正确，也不能和解，就尽快向法院起诉，让法院辩明事理，解决物业费应收尽收。不收物业费而又降低服务标准，就是对已交物业费业主的不公，物业必须打通这个死循环！！

13、业主在芳汀有多套房产权，按现在原则能登记多少车？

答：如有n套产权房，当然可能登n辆车。能否多于n辆，这要看业主三代以内直系血亲有多少人拥有车，如这样人数小于n，则最多登n辆，如果这样人数多于n，则最多为拥车人数。

业主进出芳汀管理

　　仅供参考

车辆管理走入正轨后，行人出入芳汀也应管控

我们考察了很多小区对人员进岀的管理，人员进岀凭卡，通过刷卡才能进出。

一、通行卡发放

1、只有业主才能拥有通行卡，其他人员只能借助其它手段证明其访问芳汀花园的必要性，均由保安开门放行。

其它赋予业主通行权的，均由业委会研究决定后给予。如物业工作人员等。

2、发卡必须证明是业主身份才能发放，一般每户业主只发2张卡，多于2张的，需持户口（户口可以与芳汀房屋脱钩，但子女必须是与父母在同一户口，未迁岀）才能领取，但每户最多不多于5张卡（基于现在国家推行的3孩政策）。

3、业主身份确认的依据是产权证、物权证。居住居民应岀示房产证，单读购买车房的也应出示房产证，会所、地库、托儿所资产拥有者也是业主，但也应岀示产权证，才能证明其业主身份。

4、发卡只能发给业主，包括夫妻双方及以户口证明其共同生活的子女。其他人员一律不得发卡而凭卡通行。

二、那外来人员如何进岀芳汀？

1、没有卡的外来人员，必须自己登记后由门卫开门通行。

2、或业主到大门刷卡通行。

3、或业主提前电话通知门卫告知来访事宜，来访人员报业主姓名后，门卫验证正确后通行。

4、非法跟随业主进岀不可避免。

三、过去发的卡是否能用？

能用。

四、过去发卡扩大了范围如何控制？

业主凭业主身份重新刷磁，则未刷磁的就不能通行。

五、外访人员进岀为何必须要登记？

外访人员如没有业主担保（即业主电话告知保安），无法证明其身份，出事后无法追查，所以必须要登记。只有个人登记后才能放行。

六、几个特殊问题的处理

1、幼儿园人员进岀

（1）业主凭卡进岀。

（2）工作人员分享业主的多余卡进岀或由业主刷卡进岀或登记后进岀。

（3）幼儿进出，由业主刷卡统一管理进岀，迎来送往。个别幼儿由家长登记后进岀。

说明：幼儿园服务对象能否对外，必须由建幼儿园的初始使命决定，如服务对象限于芳汀，则禁止外来人员进出。如服务对象是开放的，方可按以上操作办理。由业主刷卡迎来送往，就是业主往芳汀院中引入这么多外人，你就必须协助保安承担人员进出的安全管理。

2、会所人员进岀

（1）业主凭卡进岀。

（2）工作人员或经营者分享业主的多余卡进岀或由业主刷卡进岀或登记后进岀。

（3）打球人员、分保经营人员进出，由业主刷卡统一管理进岀，迎来送往。个别人员登记后进岀。说明：会所服务对象能否对外，必须由建设会所的初始使命决定，如服务对象限于芳汀，则禁止外来人员进出。如服务对象是开放的，方可按以上操作办理。由业主刷卡迎来送往，就是业主往芳汀院中引入这么多外人，你就必须协助保安承担人员进出的安全管理。

3、改变房产初始用途的相关人员，拒绝进入芳汀。

（1）房屋由居住改为办公司、搞培训、开饭馆、办幼儿园等且面向芳汀外人员的。

（2）改变经营房产的初衷，开对外经营项目，而并非服务于芳汀花园业的，如中介等。

4、如何看待会所等经营与物业管理有关人员管控的问题？

（1）在会所等性质没搞清楚前，应遵重会所所有权人的权利。会所所有人也是业主。但有一点，购买会所所有人应了解会所的性质、服务对象、经营模式所能带来的风险（如不能对外经营等风险）。如果以上都不存在，可以合法经营，这是你的权利。

（2）芳汀物业主要是管人，这是他的权。既业主可发卡凭卡通行，而外访的所有人都必须按规定通行，无论你是打球的还是入托的。

（3）如果物业与会所是一家，则无法公正管理，则必须换物业。

下边蓝色园卡就是我们所指的通行卡

什么是物业费？

物业费包含啥？

不包含啥？

<img src="https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/Ulfr7iclEDPSicxDfvcPKCUxrFACrxyTrbgVvpSAWVrCwtDsQqS4sAwgj9CUXOyEiclNmibOluVImXQnrS2Va4hYZQ/640?wx_fmt=jpeg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1" alt="图片">

<blockquote style="text-align: justify;"> 在小区里有很多业主觉得：我既然已经交了物业费，那么，我家里不管什么事情，小区物业都应该管，否则，凭啥要我交物业费？</blockquote><blockquote style="text-align: justify;">
</blockquote><blockquote style="text-align: justify;"> 还有一些业主对物业管理不理解，有的把物业公司当成产权单位，有的把物业公司当成房地产开发商，有的把物业公司当成政府相关职能部门，有的把物业公司当成相关的运营商。</blockquote><blockquote style="text-align: justify;">
</blockquote><blockquote style="text-align: justify;"> 这些错误的观念，导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上，把物业当成“筐”，凡与住房有关的事都往里装，并常常以此为由，拒交物业费，导致业主与物业之间矛盾不断、纠纷不断。</blockquote><blockquote style="text-align: justify;">
</blockquote><blockquote style="text-align: justify;"> 正确认识什么是物业费？物业费包含什么？物业费不包含什么？哪些事是物业公司的事？哪些事开发商和供水供电供气通讯部门的事？哪些事是居委会、派出所、城管等政府职能部门事，有助于我们分清是非、化解物业矛盾和纠纷。</blockquote>

一

什么是物业费？

物业费包含啥？不包含啥？

01

什么是物业费

百度是这样解释的：物业费又称物业管理服务费或物业管理费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序而向业主或使用人收取的费用。

02

物业费包含啥？

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、绿化养护费用；

2、清洁卫生费用；

3、秩序维护费用；

4、办公费用；

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用；

6、物业管理企业固定资产折旧；

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用；

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

9、经业主同意的其它费用。

03

物业费不包括啥？

许多业主对物业费的认知都有一个误区，就是认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里：

1、住宅内部设施设备维修费用。其实就是说，如果你家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司是不会管的，因为这不归他们管，而且即使物业为你们提供了这些维修服务，他们也是可以收费的。

2、因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替你向开发商反映，然后你可以再与开发商协商处理这些问题。

3、公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修基金解决。

二

哪些事是业主自己的事？

哪些事开发商的事？

哪些事相关部门的事？

哪些事是相关企业的事？  

01

这些事是业主自己的事  

家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了，开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些分户以内的业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己的事，不是物业公司的事。

过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。

这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。

另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。  

02

这些事是开发商的事  

保修期内，以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商的责任，与物业公司没有关系。

由于新建小区的物业公司大部分隶属开发商，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，是选择开发商所属的物业公司还是选择其他的物业公司，由业主通过业主大会来决定。换句话说，不管是开发商所属的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商承担的责任。

03

这些事是相关部门的事

指导业主召开业主大会、管理监督物业管理服务、调节物业矛盾纠纷、查处业主家里被盗、处理违章搭建、违规改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是政府主管部门、街道社区、辖区公安部门的事，不是物业公司的事。

这些事情，有的与物业公司没有直接关系；有的物业公司有责任配合和协助相关部门工作；有的物业公司有责任监督、制止或向主管部门报告。

04

这些事是相关企业的事

业主家里的供水、供电、供气、供暖、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，也不是物业公司的事。

《物业管理条例》明确规定，“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取费用”。由于目前城市供水、供电等企业在收费时，仍看总表计费，并由物业公司按分户表代收代交，一些业主就认为是物业公司收水电费，实际上是物业公司替业主交费，替供水、供电、供暖等企业收费。因此，一方面，物业公司不能将水、电、气费与物业服务费捆绑到一起收；另一方面，供水、供电等企业也应该付给物业公司一定的劳务费。

目前，供水、供电企业除无偿占用物业企业的人力资源外，还由物业企业和业主承担总表与分户表之间的巨额差价，加重了物业企业和业主的经济负担。

三

哪些事是物业公司的事？

物业公司应当履行哪些义务？

《物业管理条例》规定：物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。

物业公司在物业服务活动中应当履行下列义务：

1、按照物业服务合同、国家有关物业服务的规范提供物业服务；

2、在业主、物业使用人使用物业前，将物业的共用部位、共用设施设备的使用方法、维护要求、注意事项等有关规定书面告知业主、物业使用人；

3、按照法律、法规的规定和物业服务合同约定做好物业区域内的安全防范工作；

4、定期对物业的共用部位、共用设施设备进行养护，按照物业服务合同约定组织维修；

5、做好物业维修、养护、更新及其费用收支的各项记录，为业主提供免费查询服务，妥善保管物业档案资料和有关财务账册；

6、听取业主委员会、业主、物业使用人的意见，改进和完善物业服务；

7、对物业区域内的违法违规行为进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政主管部门报告；

8、法律、法规规定和物业服务合同约定的其他义务。

物业服务企业不得以部分业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由减少服务内容、降低服务质量或者中断供水、供电、供气、供热等。

业主和物业公司有关物业管理服务的依据就是物业服务合同，如果物业服务企业没有履行物业服务合同，侵害业主权益，业主可要求物业公司限期整改，也可向法院起诉。对业主要求解决的物业服务合同约定以外的事，物业公司应积极与有关方面反映沟通，争取使问题得到解决。

要求物业公司承担物业服务合同外的工作，都属于变相侵占物业企业和广大业主的权益。一方面，物业费不能全部用于物业服务合同范围内的物业服务支出，对业主合法权益也是一种侵害；另一方面，增加物业服务企业成本，也影响物业公司的经营管理和服务。

小区是我家

建设靠大家

大家齐努力

幸福你我他

<img src="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/HOatYMa6btxlibsYF4icEYsjvFetPvRPhtGfDGUzMDpDtSMUo5rjYc4kInpnY3yd4ldHX3ytSfLpgiaPGYMVMBvcQ/0?wx_fmt=png" alt="管理智慧故事">

第二百七十八条【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项；应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项；应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项；应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

个人观点：

有一点业主应注意，更换物业可能要提髙收费增加物业收入，加强管理。本人的观点，反对提高物业费，认为物业费低是不正确的，当前物业资金不足是如下原因造成的：

1、很多经营店面收不上费；

2、很多业主不交物业费，有的从来没交过费；

3、管理无能造成内耗浪费；

4、水、暖、电、气等逐渐由物业管理改为相应公司直接管理，为物业省下很多人力物力财力；

5、当前其它小区物业费髙是因为是有电梯，我们小区无电梯所以没法比，另外，25号楼有电梯，物业费也高达每平米1.2元物业费；

6、有人说因物业费低没有物业公司不肯接手，是因为芳汀院内复杂，会馆、幼儿园等经营户太多，不好管造成的，不能再增加业主物业费给会馆、幼儿园等买单；

7、物业费定价是与环境有关的，夕日定价环境已不存在，绿地不在、墙体破旧、乱搭乱改能否恢复原状，就是说定价环境变了、打折了，服务打折还提高物业费说不过去；

8、按面积收取物业费与业主权利不对等，提高物业费更加大这种不对等。当前，物业收费是按住房面积收，但享有权利常常是按户数计算（如每户一辆车），民法典已改为享有权利也按住房面积计算，这才能体现责、权、利对等，而当前无论谁管理都无法做到这一点，如按面积分停车权，算下来你有0.8个停车权，他有1.2个停车权。

所以，如果换物业需要增加收入，建议对车辆收费，有以下几点原因：

1、近几年是车辆增多而增加了管理难度，所以对车辆收费原因合理；

2、对车辆收费一举两得，一是增加物业收入，加强管理；二是制约车辆的无限制增加；

3、对车辆收费法理上有依据，情理上人能理解，操作上有政策支持。

4、将车辆收费从车辆通行权收费和车辆停车权收费分开。从车辆通行权角度看，对每辆车应合理收费；对车辆停车权角度，停车位应由业主平均供享，不能收费，但对超出平均数的第二、第三台等车辆，应阶梯收费。这样做好处是：（1）抑制一台以上车的无序扩张；（2）解决业主存放在自家车库、地库车收费问题，这些车收通行费，不收停车费，而存放地面上的多余一台的车应收停车费。

二十年风风雨雨，一路走来，如今的芳汀花园美丽不在。地无人扫，墙无人擦；改扩建无人管，圈地挂网无人管，绿地变菜地；树木一棵棵减少也不管；车辆混乱也不管，把一个住宅区搞成一个大市场，打球的、跳操的、培训的、卖房的、送托的、开餐饮的样样都有，好不热闹…

这样的物业到底是要保护业主的利益还是经营者利益？

所以听说社区等领导关注芳汀一事，对广大业主进行一个调查，行使我们手中的权利，表达您的意见吧！

物业员工向物业公司讨薪呢

听说物业公司欠员工薪酬116万，最长16个月未发工资。而幼儿园欠40万，会所欠18万，髙层办公楼欠64万，还有业主欠物业费70多万。现在形成了三角债。

业主们投票吧

奴隶们、业主们，起来吧…

业主们起来吧…表达您的意见吧！

您是否同意更换物业？ (单选)

截止时间：长期有效

特别同意换，但新物业不得借机提髙物业费

同意换物业，新物业可适当提髙物业费

同意换物业，但新物业不得提髙物业费，可对多车辆的适当阶梯性收费

不赞成更换现有物业，再给机会进行内部改革，完善管理

没看法，换不换都行

点击登录后投票

投票结果动态分析

目前，99％的人赞成换物业

如果您投了票，可别忘了转其他芳汀业主也来投票，谢谢了！

选新的业委会吧…

有什么可问的，现在给你权利，每人投一票，选出可靠的业委会，准备换物业吧…

平常总说你没权，现在告诉你，你马上有一票的投票权，我们期待吧…

请您准备给下面的候选人投票吧…

业主们应在芳汀公示区看看张贴的公告

看一看民法典是怎样规定的

坚决准备投票

以上候选人，请你们在群中公开露面吧，提出你们的竞选纲领和主张，与广大业主交流，让业主认识你、了解你，探讨我们如何改变芳汀吧…

我是候选人投我一票！

业主们准备选票

选票应当是由原业委会或筹备组印制，加盖街道社区公章和业委会公章才为有效票。

投票箱正在准备…

投票箱应有带锁功能的投票箱，能锁两把🔒，一把由业委会开，另一把由原业主委员会指定业主开。双开保证选票的安全。

大家那天有序排队投票

可能要入户让您投票

现实问题是召开业主大会进行投票，可能没有那么多业主参会和投票，这种情况下只能由工作人员挨家挨户上门让业主投票。

可能要入户让您投票

岀票。

出票前检查票箱锁及密封条情况，无别样时开箱整理票。

统计票应有5人进行。1人念票，2人监督，1人写票（在黑板上划正字），1人监督。

你为什么配国际歌？哈😄，道理很简单，业主们站起来吧，芳汀这样不行了，业主是芳汀的主人！！

后物业时代

如果现在物业公司终止业务后，芳汀如何管理，现在业主们有不同意见。

有的业主认为应重新竞聘一家有实力的物业公司，而有的业主认为新成立业委会后，应业主自治。

1、选物业公司是通过物业服务合同，约定服务要求和质量，芳汀全部业务交物业公司管理。

2、业主自治模式是由业委会依据芳汀管理的需求，分为几大业务模块，分别与各业务相应的专业公司签订服务协议行使对芳汀的管理。

拿装修房子比喻，前者是大包，后者是分包。如卫生方面，找专业的保洁公司做，安全、门卫方面找专业的保安公司来做。

music

国

致首府养犬市民的一封信

全市广大的居民朋友：

您好!

为进一步提升城市养犬管理水平，有效解决违法违规养犬和不文明养犬行为产生的安全、卫生、环境问题，保护人民群众合法权益，维护良好社会秩序，营造安全、健康、和谐的社会氛围，大幅提升人民群众的获得感、幸福感、安全感，同心协力争创全国文明首府城市，恳请广大首府市民能够自觉做到：

一、依法养犬。自觉遵守国家法律法规和《呼和浩特市养大管理规定》，依法办理呼和浩特市养犬登记证，做到一户只养一只犬，不超范围养犬。禁止饲养法律法规限制的大型犬和烈性犬，出门为犬只佩戴犬牌。做一名依法养犬的“监督员”。

二、文明养犬。养犬爱犬，一时领养，一生负责，绝不遗弃。携犬出户时由成年人用犬链牵领，要给犬只戴上嘴套。请自觉避让老人，小孩、孕妇，管好自己的犬只，避免犬吠扰民或犬只伤人等负面事件的发生，主动承担因管理犬只不慎而引发的一切后果。做一名文明养犬的“宣传员”。

三、卫生养犬。外出遛犬时，随身备好小铲子和塑料袋，随时清理犬只的粪便，尽好“铲屎官”的责任，保持周边环境的清洁卫生。做一名卫生养犬的“服务员”。

四、健康养犬。按照犬类防疫的有关规定做好狂犬病等疫病的预防措施，定期为犬只注射狂犬疫苗和其他疫苗。关爱犬只健康，定期为犬只进行健康检查，防止人畜共患传染疾病的发生。做一名健康养犬的“卫生员”。

五、广泛参与。对身边发现的违法违规养犬行为通过电话拨打110或12345进行举报，也可通过《呼和浩特24小时警局》和《青城便民养犬服务平台》微信公众号，注明时间、地点、行为后进行投诉曝光。

为创造一个人与自然、人与动物和谐相处的生活环境，树立构建人类命运共同体的典范，实现共同向往的美好生活，使我们美丽的家园更加美丽，文明的首府更加文明。希望广大市民积极响应倡议，踊跃加入到“文明养犬”的队伍中来，依法、文明、卫生、健康养犬，为建设美丽宜居、和谐幸福的首府城市作出贡献。

呼和浩特市公安局

2022年1月1日