青秀城的房子是涨价还是降价？

五星知识分享

未来十年青秀城的房子会涨价还是降价？其实这个问题的答案与合肥的房子会涨价或是降价是一样的。我可以肯定地说，合肥的房子在未来十年仍将保持涨势，即便国家调控政策不断，青秀城的房子也同样一直保持涨势！究其原因，且听我分析。

马云说，未来房价如白菜。政府工作报告中也说"房住不炒"为什么合肥的住房还会涨价？

其实全国已有地方例如甘肃的玉门老城区房子已经是白菜价了——四五万元能买一套。虽然这不具代表性，但往后没有产业支撑、人口净流出的城市房子降价出售是必然趋势。国家房住不炒的政策是从房子居住功能上对房价进行调控。调控的目的是挤出绞动房价的炒房者，而不是不让房子涨价，也不是不让房子降价。那些寄希望于等调控后房子降价再买房的人愿望肯定会落空的。

国家对房价调控的目的何在？是防止"房价过快上涨"，是让整个房地产业的发展与国家整体经济发展步调保持一致，是促使房价与百姓收入保持谐调增长，是从政策层面维护房地产行业健康有序发展。

那么我们合肥的房子为什么还会一直上涨呢？

1)合肥是人口净流入城市，每年有近十万的人口流入，有刚性的住房需求。

2)合肥是国家定位全国第三个大科学中心城市，未来将有更多的大科学装置落户合肥，从而吸引与之配套的产业与人口进驻合肥。

3)合肥是国家规划的全国十大高铁枢纽城市之一，未来几年将相继建成连通全国主要城市的高铁线路。人流物流的加速流动势必加速合肥整体经济的跃升。

4)合肥是长三角都市圈的主要城市之一，是国家定位的比肩杭州、南京的长三角副中心城市，虽然综合实力与杭州南京差距很大，但这也正是合肥后续发展的潜力所在。与同是省会的杭州南京相比，合肥房价仍属价格洼地，有不少上涨空间。

5)合肥近几年基础设施投资巨大，地铁网络逐步成形，大城气质渐成，对周边区县及卫星城市产生有力虹吸效应，各类城市资源的有力加持都会极大促进本地区的经济增长，民众收入持续稳步提高，对房价形成有力支撑。

合肥的房子一直呈现上涨态势，我们青秀城的房子当然也会同步上涨啰！青秀城的房子有一硬伤，那就是离宾仪馆较近。当然假如我们自己住是丝毫不影响居住体验的，这一点从当初落实搬迁回迁户中便能看出。原来住这附近的人基本都选择了原地安置，将他们安置别的地方去他们还不愿意呢！因为他们习惯了这地方就觉得这地方好，也的确人活着吃得下、睡得着、身体健康不就是最令人开心的么。再说，幸福是靠自己创造的，住在哪只要肯用心、努力干，不怕吃苦，我相信，上天终会赐予我们该有的一切。既便有硬伤但在整体大趋势的影响下，青秀城的房子依就会与合肥其它的房子一样，呈现上涨的态势。

在国家调控的大背景下，房价大涨几无可能，但每年以较小的幅度上涨仍是政府、地产商和已买房的民众所喜闻乐见的。因此，我预估未来五年青秀城的房子会以每年10%左右的幅度上涨。青秀城有两大利好加持：1.年底地铁3号线开通，2.新火车西站规划已经出台，清溪路会提升为城市主干道。

按10%涨幅推算，五年后我们房子的价格会在当初买房的基础上翻一番。当然如果傧仪馆真会搬走的话，那么青秀城的房价五年后跃升到3万+的价位应该是大概率事件。

"房住不炒"，未来若干年不是炒房者出手的最佳时间段，却是刚需者购房的好时机，同时买房依然是抵御货币贬值维护资产增值的有效手段。

特此声明：以上观点，仅是个人对青秀城房价一些琐碎的看法，只能做为茶余饭后的谈资，不可做为投资房产买卖的依据。