万科翡翠滨江沿街商铺

雷杰

陆家嘴内环内，地铁口万科翡翠滨江沿街商铺，单价8.7万起，仅剩4席

今天我们为具有卓越眼光的投资者推荐一处极为稀缺的商铺资源——万科翡翠滨江沿街商铺。

全球金融中心城市+稀缺自然资源+绝版地段 = 价值

目前上海地标性的、价格最贵的豪宅分为两种：一种是占据了稀缺的自然资源,例如佘山和黄浦江；一种是占据了绝版的地段价值，譬如新天地和陆家嘴。而本案万科翡翠滨江融合了黄浦江和陆家嘴两大稀缺资源，是目前陆家嘴内环内滨江板块体量最大的高端城市综合体项目，建筑面积近50万方。

目前我们正在对外销售的商铺，位于项目一期的最南端浦东大道上，距陆家嘴金融贸易区3公里。

第一标段商铺一面世就被一抢而空。现推出最后一批第二标段的保留商铺，面宽4.5米，进深12米左右，每套都带独立卫生间，单层得房率95%以上，复式得房率90%以上。商铺主力面积段在55—90平方米，均价12.5万，另有最后一套450平方米两套大面积 商铺在售，多面积段可供选择，任意组合适应多种业态经营，恭迎您的品鉴。商铺总计24套，一经发售炙手可热，目前仅剩左侧最后4套。

一、绝佳地理位置

项目紧邻陆家嘴金融区3公里，滨江大道近在咫尺。

二、交通极为便利

项目两边就是在建中的14号线和18号线，商铺距离地铁口仅两百米，是真正的地铁零距离。14号线和18号线预计19年下半年建成通车。

周围还有4号线和6号线环绕，距离本项目约900米左右。

周边道路交通也非常便捷，三横三枞，三横主要是昌邑路，浦东大道，张杨路，三纵主要是东方路，桃林路和民生路。

从浦西开车至项目有江浦路（在建），大连路，新建路，延安路，人民路，复兴路隧道，还有杨浦大桥距离本案也只有1.4公里距离，无论自驾或者公交都非常的便利

三、项目周边人口

项目周边高端住宅云集，如尚海郦景，上海滩花园洋房，恒大滨江华府，融创陆家嘴壹号院等，而万科翡翠滨江，一期485户已全部交付且入住率达到80%，二期386户，今年12月底全部交付。同时附近还有密集的办公人群，其中5A甲级写字楼万科滨江中心是我们自持的项目，只租不售，目前出租率达到60%左右，预计周边总消费人群大概有20万，未来五年还会增加5万左右

四、项目周边发展规划

上海市政府斥资520亿对陆家嘴黄金三角区域做了一个整体规划，规划的第一步便是陆家嘴东扩计划，一共又分为三个部分，都将直接递增本案价值。

第一个是上海船厂项目，又称陆家嘴滨江金融城，是一个总规模137万方的综合体，包含了12栋办公楼，8栋银行总部基地，超5星酒店文华东方酒店，以及一个16.4万方的大型购物中心—尚悦湾，距离我们项目仅1.5公里距离。

第二个是滨江大道及沿江第一排待开发项目， 滨江大道全线贯通计划将在今年9月完成。完成以后，杨浦大桥至徐浦大桥段全线21公里将形成别具特色的漫步道、跑步道、骑行道“三条道”。从我们项目出发跑步至东方明珠脚下来去正好7公里，沿途规划以滨江休闲公园和商业文化配套，非常适合夜跑和晨练。

第三个就是我们万科翡翠滨江与民生码头、老粮仓、滨江大道共同形成的约50万方高端生活场——翡翠港。民生港码头也将以香港维多利亚港为蓝本改建成为游艇码头，上海市政府斥资10亿打造的上海的第二个新天地—浦东新天地：其中具有百年历史的老粮仓，前生为“蓝烟囱码头”，全球仅有两处，另一处在香港九龙，百年粮仓具有历史的传承性，因此政府将会保持粮仓部分的原有结构不变，进行包装和改建，在这里将会建成上海最具特色的影剧院—东方百老汇，前面一排都是一线临江的高端餐饮，这边是一个创意园区，今后将会有一些歌剧、话剧和包括模特走秀的演绎，加在一起约10万平方，等同于浦西新天地3倍这么大。 

四、项目周边发展规划

上海市政府斥资520亿对陆家嘴黄金三角区域做了一个整体规划，规划的第一步便是陆家嘴东扩计划，一共又分为三个部分，都将直接递增本案价值。

第一个是上海船厂项目，又称陆家嘴滨江金融城，是一个总规模137万方的综合体，包含了12栋办公楼，8栋银行总部基地，超5星酒店文华东方酒店，以及一个16.4万方的大型购物中心—尚悦湾，距离我们项目仅1.5公里距离。

第二个是滨江大道及沿江第一排待开发项目， 滨江大道全线贯通计划将在今年9月完成。完成以后，杨浦大桥至徐浦大桥段全线21公里将形成别具特色的漫步道、跑步道、骑行道“三条道”。从我们项目出发跑步至东方明珠脚下来去正好7公里，沿途规划以滨江休闲公园和商业文化配套，非常适合夜跑和晨练。

第三个就是我们万科翡翠滨江与民生码头、老粮仓、滨江大道共同形成的约50万方高端生活场——翡翠港。民生港码头也将以香港维多利亚港为蓝本改建成为游艇码头，上海市政府斥资10亿打造的上海的第二个新天地—浦东新天地：其中具有百年历史的老粮仓，前生为“蓝烟囱码头”，全球仅有两处，另一处在香港九龙，百年粮仓具有历史的传承性，因此政府将会保持粮仓部分的原有结构不变，进行包装和改建，在这里将会建成上海最具特色的影剧院—东方百老汇，前面一排都是一线临江的高端餐饮，这边是一个创意园区，今后将会有一些歌剧、话剧和包括模特走秀的演绎，加在一起约10万平方，等同于浦西新天地3倍这么大。 

五、成熟周边配套

项目周边也有着非常庞大的公共配套设施，如凌民幼儿园，巨野幼儿园，万科实验小学，第六师范附属小学，建平中学，公利医院等也近在咫尺。

在滨江中心写字楼的地下车库。

项目优势

1.未来规划价值潜力巨大

2.陆家嘴板块沿街稀缺钻石商铺

3.内环内地铁口

4.小面积总价低

5.得房率高达95%以上

6.知名品牌万科地产万科物业

7.轨交14号线18号线交汇处

8.紧邻陆家嘴金融区3公里滨江大道近在咫尺

9.周边500强企业办公遍布豪宅林立，高消费人群居多

10.现铺可自己经营

万科翡翠滨江

沿街商铺

钻石铺位 • 珍藏版稀缺沿街现铺

左1大铺位1375#：建面 452.26m²，总价：3900万 ，单价8.7万元（仅此1套）

左2铺位1377#：建面 80.52m²，单价12万元

左3铺位1379#：建面 79.26m²，单价12万元

左4铺位1381#：建面 80.48m²，单价12万元

(以上房源均可咨询13564355089雷杰）

仅此以上4套，最后一批保留商铺，售完为止，切勿错过。