关于成立业委会的一些事：业主委员会成员是否该有报酬？…………

得过且过

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业主委员会成员是该有补助或补贴的，但不享有工资。

业委会成员是由广大业主推选出来，受广大业主委托代全体业主管理一些公共事务的业主，但业委会成员没有与业主大会或物管公司确立劳动关系(雇佣关系)，因此谈不上发工资的问题。

不过，如果真要给业委会成员发补贴的话，发多少、怎么发，事先必须征得业主大会的同意。只要多数业主同意，愿意补贴多少就补贴多少，他人无权干涉。

扩展资料：

基本含义

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。

一般情况下，业主委员会有两种产生方式：

1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；

2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。

业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000*2%=20，较好的委员数量为19或21.

业主委员会委员必须符合下列条件

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

参考资料：百度百科：业主委员会

业主委员会有工资吗？

一般来说，业主大会、业主委员会开展工作的经费，以及业主委员会委员的补贴和执行秘书的酬金，其筹集、管理和使用办法由业主大会确定。

业主委员会有工资吗？

业主委员会大家不陌生，特别是城市居住的人与业主委员会接触比较多，比较熟悉。业主委员会是由本小区业主共同选举出来的，可以帮助业主管理小区和物业管理接触洽谈等等事项，很多人疑问业主委员会做了很多事情，那么业主委员会有工资吗?下面律师365小编就为大家详细讲解一下。

一、业主委员会有工资吗

1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。

2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。

3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。

4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。

5、居民委员会成员也是不享有薪金待遇的，按照北京市实施《中华人民共和国城市居民委员会组织法》办法的规定，居民委员会成员享有生活补助费，而无薪金报酬。

二、业主委员会费用哪里来

1、业主委员会代表全体业主办理小区的日常事务，必然涉及费用的支出和办公场地的使用问题。

2、根据《业主大会规程》，业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担;经费的筹集、管理、使用具体由业主大会议事规则规定。

3、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受业主的质询。

4、办公场地，既可以由开发商无偿提供，也可以计入房价，由业主共同承担。

以上就是业主委员会有工资吗?这个问题的全部回答，业主委员会是没有工资的，但是很多小区考虑到业主委员会的辛苦，可以灵活的给予业主委员会一些经济补助，补助的金额多少全体业主可以集体商量，集体平摊，业主委员会解决了很多忙碌人群无暇分身照顾小区的问题，大家都是为了本小区好，适当的给予补偿是应该的。

业主委员会有哪些权利和义务?

1、向业主大会报告工作;2、执行业主大会通过的各项决议,接受广大业主的监督;3、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定,协助物业管理企业落实各项管理工作。

业主委员会有哪些权利和义务?

一、业主委员会的权利和义务

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。

业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：

(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;

(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;

(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;

(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;

(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;

(6)监督业主公约的实施;

(7)业主大会赋予的其他职责。

业主委员会的义务有：

(1)向业主大会报告工作;

(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;

(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;

(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;

(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。

二、业主委员会与物业管理公司的关系

业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。

从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。

从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。

并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。

不受监督的业委会的弊端

小区要成立业委会真的很难。北京很多小区都没有成立业委会，一些成立了业委会，生存状态也普遍不太好，要么瘫痪，要么位置尴尬难以服从，甚至有的成了凌驾业主之上的第二物业，业主们想罢免也罢免不了，想换届又没人组织（如果不设立监督机构，需要由业委会来发起罢免和换届投票，但是谁会费劲来罢免自己呢？）。当然有少数业委会做的很好，这种业委会的特点就是有强大的监督机制。

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如果没有强大的监督机制，业委会可能会产生很多弊端。下面说的这些都是血的教训，希望我们的发起人慎之又慎。

业委会的发起人天然的不想受监督，一开始往往是为了一种热情和抱负，怕监督机构会让自己束手束脚。为了避免被监督，就会不自觉形成一个小圈子，这首先会降低透明度并打击其他人的积极性，很快就会产生猜忌和矛盾，进而影响业委会的成立进度。大部分业委会在这时候就夭折了。

为了尽快成立业委会，发起人有可能会寻求外部势力的帮助。然而需要帮助就需要妥协，外部势力就可以插手小区内部事务，以后想要谋求社区自治将更加困难。

当业委会勉强建立，由于受制于小圈子， 人手就会有限。有时候小圈子还会分裂，甚至业委会主任成为光杆司令。很多工作将无从做起，比如财务公开，比如方便全体业主决策的投票系统等。

当业委会的工作差强人意，得不到业主认可，也无法被业主罢免的时候，老物业的话语权就会上升，换物业就增加了难度。

这时候，如果业委会执意要换物业，业委会和物业就会产生巨大矛盾，从此小区将永无宁日。

在权力在握的时候，极少数业委会成员会逐渐变质，可能会为了经济利益而牺牲业主利益。

更惨的是，到时候有一部分人支持业委会，一部分人反对业委会，而业委会的选举都需要双过半，本来就有很多业主联系不上，如果支持和反对方互不相让，罢免和换届业委会都将异常困难。

！以上说的都是可能性，并不一定都会发生！

当然，没有监督的业委会也有可能很成功。如果业委会发起人很有个人魅力和能力，有很强的自制力，在没有监督的情况下，照样能不改初心。但是这完全是赌运气，结果完全不可控。

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业委会说白了，就是业主让渡一部分权力给几个代理人，授权他们去维护自己的合法权益。但是业主投票的时候往往是盲目的，大部分业主甚至根本没见过业委会候选人，所以这种授权要定期进行再确认和微调，也就是定期换届和罢免不合格的委员。

目前比较成熟的解决办法是：选举一个由各楼积极分子组织的业主代表大会。它拥有实权，可以罢免业委会，也可以在换届的时候组织选举委员会，平时则监督和辅助业委会的工作。

注意啦，千万别让这6类人入选业委会，否则后患无穷！

十大有时候让小区陷入混乱的，不是业主，也不是物业公司，而是那些没有尽到责任的业委会！

大部分小区的业委会都是为全体业主利益积极奔走、无偿奉献的，起到连接业主和物业的桥梁作用，但有一些小区的业委员却被个别人操控，沦为谋取个人利益的工具；更有小区因业委会不负责任的乱来由原来的花园式小区变成了开放式垃圾场，变成脏乱差。造成小区混乱、房屋贬值，致使业主遭受损失，这类事情也经常成为新闻头条，诸见报端。

▲杭州一小区被业委会坑惨了

01

小区成立业主委员会时，对业委会成员一定要把好关，以下这6类“别有用心”不负责任的人一定要不能让其入选业委会！

①本身没有正当职业或稳定收入，想通过成为业委会成员向业主和物业公司索要各种好处的；

②本身长期拖欠物业费，没尽到业主的义务，被物业起诉之后，却想通过成为业委会成员与物业作对的；

③生活中各方面都表现出偏执，不能理解物业管理中正常存在的问题，易产生极端情绪的；

④将行政职能部门（城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司身上的，不能解决就怨恨物业的；

⑤想私分小区公共收益或想在物业公司赢得一份薪水的；

⑥有的业委会成员本人或亲属想参与物业经营的；

02

小区业委会作为业主大会的执行机构，承担着沟通、协调、监督、维护等功能，然而，目前业委会在组建、换届和运行过程中都存在较多问题。很多小区业委会未经业主大会授权擅自决策、擅自行动的情况时有发生，侵害了业主的权益，引发了诸多矛盾。

▲发生内定黑幕，业委会选举连公安都来了

▲业委会中饱私囊，私自挪用资金

还有一些业委会过分强调对物业管理的监督作用，干涉物业公司的具体业务，束缚了物业公司的正常专业化管理，造成双方矛盾，而在另外一些情况下，又不监督物业对物业管理费的使用情况，不协调业主与物业间的矛盾，形同虚设。

大部分物业公司都想把物业做好，世上也不存在没有瑕疵的服务业。物业公司出现问题，毕竟是个企业，而业委会成员作为个人且没有相关法律对其约束，打着业主利益的名义，谋自己的私利，甚至有些业委会成员拿到好处后，看到小区乱了，就卖房溜之大吉。所以，业主们在选举业委会成员的时候一定要慎重！千万别让上述6类人入选业委会，否则后患无穷！

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