《三河镇桥南居委会养老院项目建设可行性报告》

张加乐

老年人

平米

项目

洪泽

建设

用房

老年

老年公寓

设计

服务

第一章 项目概况​1

第二章 项目建设的必要性和可行性​7

第三章 项目建设地址​10

第四章 设计方案​12

第五章 工程建设方案​14

第六章 节能方案​16

第七章 环境影响评价​19

第八章 土地利用​22

第九章 组织机构及人力资源配置​23

第十章 项目管理及实施进度​25

第十一章 项目招投标​28

第十二章 投资估算与资金措施​29

第十三章 财务评价及社会评价​30

第十四章 结 论​34

 项目概况

一、项目概况

1、项目名称：养老院建设项目

2、建设单位：

3、经营方式：为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等，以及拥有相对完整的配套服务设施。

4、项目选址：江苏省淮安市洪泽区三河桥南居委会向南300米

5、项目建筑风格：徽派四合院四层建筑

6、项目级别：中级

7、项目造价：300万元，总投资600万元。

8.项目配有设施：电梯

9.项目建设背景：《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国消防法》》《江苏省消防条例》《建筑设计防火规范》

建设背景

1、社会背景

从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－2010年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。

（2）《关于加快发展社会福利事业的通知》

（3）江苏省人民政府办公室《关于加快发展养老服务业的意见》

（4）《老年公寓和养老院设计指南》

（5）《中国老龄事业发展“十一五”规划》(2006—2010)

（6）《中华人民共和国土地管理法》

（7）《中华人民共和国环境保护法》

（8）《中华人民共和国消防法》》

（9）《江苏省消防条例》

（10）《建筑设计防火规范》　

四、建设目标

（1）通过精致典雅的建筑风格，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。

（2）通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。

五、建设地点：洪泽区桥南居委会

六、建设规模及内容

（1）建设规模

项目拟占地2000平米，项目建成后，总使用面积可达15000平方米。

（2）建设内容

具体功能设置：老年居住室带卫生间、食堂及餐厅、老年活动娱乐室、网络活动室、洗澡间、健身房、接待室、洗衣房、浴室、办公室、库值班室、诊室、活动娱乐场地 停车场、资料室、监控室其他附属用房，另外还包括基础设施建设、绿化等。

我院建成可容纳老人200人；配备 20名工作人员，对中心进行服务管理。

项目经营理念

设计风格图（一）

设计风格图片（二）

设计风格图片（三）

项目建筑具体布局：

1.老年居住室带卫生间（卧室48间 面积35平米-60平米）

2.食堂及餐厅、（餐厅与厨房各四间 每层配一个厨房一个餐厅 面积分别是70平米 15平米）

3.老年活动娱乐室（四间 面积50平米）

4.网络活动室（两间 面积各20平米）

5.洗澡间（公共浴室四间 每层各一间 面积40平米 每个房间配有单独浴室）

6.康复室（两间 面积60平米）

7.接待室（1间 35平米）

8.洗衣房（1间 20平米）

9.办公室（2间 50-80平米）

10.库值班室（1间 15平米）

11.诊室（一间 60平米）

12.活动娱乐场地（1间 80平米）

13. 停车场（建筑外围暂停）

14.资料室（1间 15平米）

16.监控室（合用保安室一间 面积35平米）

17.其他附属用房（四间 面积各25平米）

用房简介：（详细布局查阅建筑平面图）

敬老院老年人用房主要包括：

　　(1)生活用房：包括居室、沐浴室、餐厅、会客聊天厅、护理员值班室。为方便老年人生活，居室内可设卫生间。敬老院老年人生活用房的建设应满足老年人在院内生活起居方面的基本需要。

　　(2)卫生保健室：为院内老年人提供常见疾病的诊断治疗、常见慢性病的非治疗性医疗护理及一般的卫生保健服务。

　　(3)文化娱乐用房：包括棋牌室、阅览室和供老年人举行集体活动的多功能活动室，满足老年人参加文化娱乐活动的需要。

　　(4)康复训练室：帮助老年人利用康复器械进行康复训练活动，恢复受损的身体机能，尽量降低老年人瘫痪、卧床及生活自理能力丧失的可能性。

　　(5)心理咨询室：社会工作者对老年人的情况进行评估后开展个案辅导，帮助老年人摆脱负面情绪的困扰，安全度过老年期可能遭遇的危机。

　　(6)临终关怀室：能够提供人性化服务，营造家庭般的关爱氛围，最大限度地减轻临终老年人生理、精神上的痛苦和恐惧。

　　第四条 敬老院的场地应包括生产经营性区域、室外活动、绿化、停车、衣物晾晒等场地

建设目标

（1）通过精致典雅的建筑风格，为来此居住的老人们营造出一个浪漫而温馨的老年家园。

（2）通过高起点、高标准、优质服务、争创一流的专为老年人服务的机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化的老年服务机构。

项目建设地址

本项目拟建地点位于洪泽区桥南居委会向南300米

1、 区基本概况

洪泽区隶属江苏省淮安市，地处江苏省中部，位于洪泽湖东畔，因湖设置，借湖得名。位于东经118°28'-119°9'、北纬33°02'-34°24'间，西依洪泽湖，与泗洪县、泗阳县隔湖相望，东挽白马湖，与淮安区、宝应县、金湖县水陆相依，南临淮河入江水道，与盱眙县毗邻，北濒苏北灌溉总渠，与淮阴区、清江浦区接壤。洪泽肩挑两湖（洪泽湖、白马湖），四面环水，素有“淮上明珠”、“鱼米之乡”的美称，湖滨新兴生态旅游城市。

截至2016年10月8日，洪泽区总面积1394平方公里，其中水域面积占55%，人口38.8万，[1]2015年洪泽区实现地区生产总值230.81亿元。2017年11月，洪泽区获评“2017年度中国十大品质休闲县市”。

建筑设计

（1）设计要求

根据《城市发展总体规划》、《土地利用总体规划》和《实施意见》，本着合理利用土地和空间，节约建筑能耗，追求社会综合效益，环境效益、经济效益的原则进行设计。①保证老年公寓的服务设施齐全、功能完善、经济适用，且考虑到入住居民今后的生存和小区的发展。②老年公寓建筑抗震设防类别：丙类。③设计使用年限：100年。④耐火等级：二级。⑤抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g。⑥使用功能：老年公寓。

（2）设计依据

　　 ①总体平面布置图；②建筑设计方案，建设单位对该建筑物的功能要求；③本项目有关的规定、规范。

四、建筑平面及功能说明

本项目的主要建筑有：老年公寓、健身室、活动室等以及必要的辅助用房。其中拟将老年公寓的设计充分体现以老年人为核心的设计理念。居住建筑应通风良好，视野开阔，安静卫生；针对老年人记忆力衰退，加强住房外观的识别性，通过改善照明、增加光的强度及采用多彩、大字体的指示性标志来提高识别性；入口台阶和楼梯要适应老年人体能，坡度放缓、宽度加宽，双侧设置扶手；居室房门须适当放宽尺度，便于轮椅进出，满足护理需求，保证急救需要，担架能够方便进出；不设置门坎，无高度差；卫生间要安装扶手、有暖气，淋浴采用平底浴盆；卫生间的洁具色彩以淡色为佳，不仅在视觉上给人以于净的感觉，而且有利于及时观察和发现老人排泄物中的病兆；在居室到卫生间的通道等主要的起居活动地点，应多处安装就近照明用灯，以方便其使用；在公共设施的配置方面，应考虑不同老年人群的需要，分出不同的档次的配置标准分别提供餐饮，健身、公共服务、休闲娱乐和行政后勤等用房；室外环境要优美，一定要有遛弯、户外健身的地方；针对老年人体能、耐力较差的特点，须有相应的休息空间和设施。

以上内容如介绍不详细 可对照项目建设施工图查阅。（建筑框架 消防具体情况查阅图纸）

项目所配备的物品、设施硬件都是统一采购达到国家规定要求、具体信息制表如下：