滨州沾化区选址

中民乡邻

黄升镇

原交通部门和行政执法部门办公地点，占地面积5亩

现有建筑物包括沿街建筑物都可拆除，两部门间一墙之隔，都在规划拆除中

院内隔墙为幼儿园和小学

镇中心位置，主干道贯穿镇驻地

土地目前已可以招拍挂，镇政府统一规划广场和停车场，与项目配套

大高镇

规划位置较偏远，虽在镇驻地，但周边无规模人群

当地飞机培训中心

政务办公区域

此地有远期开发，侧面是正在改造湖泊

离小学并不近，此地五年内有中心区发展规划，诸多项目已经开展

古城镇

省重点古城小镇内，已投入运营，并形成规模

对面是当地小学

斜对面是当地文化馆，运营成熟形成规模

古镇是在原有乡村进行改造，不影响当地生活，人气高

项目规划地边缘的老树

下洼镇

成熟社区旁，两条平行主要商业街中间位置

土地性质为住宅用地，需要调规，占地大约3亩多

外围商业街

商业街

冯家镇

临街，1.5亩空地，符合土地性质要求

相邻幼儿园，规模不大

乡镇西侧边缘道路，非中心区域

此规划位置并非优势地域。本镇规模庞大，居民现文娱场所在镇东侧，与我司项目规划位置相隔整个镇区，但东侧广场无可调规土地，需乡镇再做研究重新规划选址

泊头镇

湖水公园正在建设和准备硬化，项目就在公园内

公园整体规划近10亩，以我司综合体为中心配套基础设施和广场花园等

规划位置北侧为当地最大农贸市场

利国乡

人口1.4万，项目规划在自然湖北侧，目前处于待拆迁状态

中间核心区域为项目落地位置

目前改造还未开展，周期较长

下河乡

原小学旧址，待招标规划打造行政服务中心区域

道路等待招标等手续，进行硬化升级

距离省道50米

规划位置对面是待建文化广场，因土地性质问题不能结合，只能隔街

富源街道

规划位置在党建活动中心对面，十字路口交汇处，此处需查国土

沿路需让出30米

土地规划位置大

党建活动中心

对面为在建学区（幼儿园、小学、初中）

富源街道第二方案：

省道交汇处

党支部书记经营的旅馆，已确定拆迁

周围四周被乡村环绕

交通过于通畅，大车穿梭，安全隐患要考虑。

沾化汇总：共选址6镇2乡1街道。其余一镇人口不足，后期再做规划，另一海防区，人口百人不做规划。

一、前期可投入建设：1 黄升镇，核心主干道旁，临街，周边规划适中，土地性质符合要求，但需要沟通在办公单位搬迁，周期长，难度大。2古城镇，项目规划贴合文化思路，场地需要平整就可建设。3富源街道，三套方案，（一）主街道旁，目前在招商土地，距离区驻地较近，临街临商业街。（二）、党群活动中心对面，路口旁，整体规划合理，昭示性强，建设用地。可重点考虑。（三）、省道交汇处，面积足够，核心区域，但省道大车通行较多，安全隐患严重，并且周围无太成熟业态，暂不作重点。

二、需等待规划后再建设：1冯家镇，此镇经济和业态发展十分出众，当地消费水平和需求都很高，政府在规划中没有合适位置安排。但此镇是沾化区最具代表性的乡镇，区里很重视项目落地此镇，还在努力协调土地规划情况。规划位置还在沟通落地于现有文化广场内。2大高镇，整体规划远景理想，目前待建项目众多，需到整体建设开展后再做考虑。3泊头镇，土地平整成熟，花园建设规划合理，与项目规划要求契合，但距离主干道较远，短期内中变多空地，需继续等待整体建成配套。4下河乡，周边道路硬化和完工后可以投入建设，前期等待周边配套后再考虑。。

三、不在计划内：利国乡，大片社区改造和拆迁工程，时间周期太长，无法确定进度。并且人口少，再无可建设位置。

整体情况：可建设：1、富源街道可选两地，其中一个算做富国街道。2、古城镇，文化古城内。3、黄升镇，位置合适，但需要协调办公单位搬迁。4个等待土地或规划：1、冯家镇，再沟通落地现有广场。2、大高镇，周边配套过于分散，无人气。3、泊头镇，离主干道较远，周边配套还在规划。4、下河乡，规划道路开工，但整体设计还不成熟。1个最后重新选址：利国乡，无建设必要。