<h1><span style="color: rgb(22, 126, 251);">CBA 联邦银行又收紧贷款</span></h1><h1><br /></h1><h1><br /></h1><h1>从 12 月 4 日起，CBA 进一步收紧其贷款政策，对华人影响最大是以下三点：</h1><h1><br /></h1><h1>1. 在有些地区，在大多数银行是从贷款比例 LVR 80%以上开始收取贷款保险金 LMI 的情况。CBA <b>决定将免 LMI 的 LVR 降低至70%</b>。这样意味着在 CBA 贷款，客户如果没有 30%的首付，将会要支付白白浪费钱的 LMI 费用。<br /></h1><h1><br /></h1><h1>2. 在做贷款能力计算 servicing calculation 的时候，<b>租金收入和负扣税 negative gearing 将被减少计算</b>。这样意味着客户可以贷到的款会变得更少。</h1><h1><br /></h1><h1>3. 不再接受与父母或者亲戚居住而不用支付租金，从而可以将所购买的房产做成投资房，这样可以计入租金收入而不用考虑租金支出的这种操作方式。以后在贷款能力计算中将针对这种情况强行<b>增加每月$650 或者每周$150 的租金支出</b>，这样会导致客户的每月支出变多，从而贷的更少。</h1><h1><br /></h1><h1>想当年 CBA 在高速发展的时候也曾经有过极为宽松的贷款政策，而近年来 CBA 作为澳大利亚最大的银行确一直有着最差的贷款产品和贷款政策。现在又宣布这些新政，看来 CBA 的贷款业务已经越走越远了。<br /></h1> <h1><span style="color: rgb(22, 126, 251);">CoreLogic 房产市场报告</span></h1><h3><br /></h3><h3><br /></h3><h1>墨尔本市场房产在 11 月份增长 0.5%，本季度累计增长 1.9%，本年度<br />累计 10.1%。房产中间价$718,325。<br />墨尔本房租收益率，house 2.6%，unit 为 3.9%。</h1> <h1><span style="color: rgb(22, 126, 251);">收入 VS 贷款额</span></h1>