上半年全球資產回報地圖：京滬房產落後東京紐約，避險資產業績耀眼

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源自：海外掘金

看来許多資產又進入了"狂飆"模式。

然而大家也知道，目前A股行情不盡如人意，同時，國內樓市也進入"冰封"狀態……

那麼今年以來，哪類資產的漲幅最大？

從全球資產配置角度，我們來對比一下大品類資產的漲幅情況，及分區域的全球房產上半年回報情況。

1、全球開啟"避險"模式

大家應該一眼就能發現，在所有漲幅榜中，比特幣的漲幅最誇張，高達150%。對比特幣稍微有點瞭解的朋友應該知道，這種類似商品的電子貨幣漲跌波動驚人，心理承受能力差的投資人基本不應該碰。

然而，今年以來，朝鮮連續發射導彈，激起周邊韓國、日本的投資人大量買入比特幣，以規避風險。比特幣這種風險很高的商品，也就莫名其妙地成了"避險資產"。

從9年前1美元可以買到1300枚比特幣，到現在4000多美元一枚，比特幣已經翻了超過500萬倍。這一瘋狂的"商品"，仍會吸引更多人進來"避險"。

而同樣因為朝鮮半島局勢緊張，加之今年特朗普一系列"不靠譜"的言行和政策，黃金今年上半年也有不錯的表現，上漲7.89%。這一表現也戰勝了道瓊斯、標普500等美股指數。

同樣具有避險功能的日元，在地區局勢不穩定的情況下，今年也有2.44%的上漲。去年下跌8%的人民幣，今年上漲2.34%。

在國際局勢風起雲湧的上半年，全球似乎都進入"避險"模式。

改變命運，人生處處有轉雞。

送給1969、1981、1993年出生的TA

2、全球資產配置時代，內地樓市out了？

前兩年，北京和深圳的房產曾輕鬆翻倍，今年上半年卻幾乎陷入停滯。北京和上海都只有1.5%的漲幅，深圳跌幅0.1%，過去的鋒芒已逐漸收斂。

反倒是多倫多的房價，上半年上漲超過13%。雖然近幾個月有回調，但由於年初暴漲過30%，多倫多房價漲幅在全球15個熱門城市中，依然排名第一。

在下圖的全球城市上半年樓市總回報率中，我們將上半年的房價漲幅及上半年租金回報率相加，從而得出總回報率。

紐約、倫敦、東京、巴黎、香港常被稱為 "全球一線城市"。很容易發現，其中的倫敦和香港的表現讓人驚訝。

已被唱衰多年的香港，今年上半年的房價漲幅居然高達11.49%，高居15個城市的第二，更是完勝"北上深"的房價。

香港樓市飆升的原因，主要是內地買家因為限購而轉向香港置業，以及香港本地買家依舊強勁的剛需，兩者疊加支撐了香港樓市的繁榮。

再看另一個被"看衰"的一線城市倫敦。退歐公投之後，屢有金融機構表示將把一些職能部門搬到法蘭克福和巴黎，因為"退歐"後的英國前途未蔔。再加上前不久結束的英國議會選舉，"梅姨"庸人自擾，失去了議會多數黨席位，施政更加難上加難。

然而，上半年倫敦房價累計上漲居然達到6.2%，超過紐約、東京和內地的"北上深"，讓人著實感到意外。

"脫歐"公投和"議會選舉"後，英國的樓市增添了一絲不確定性。不過包括內地、香港、新加坡在內的所有華人買家，大舉購入倫敦地產物業，似乎認為此時是抄底倫敦的絕佳時機。倫敦金融城的三大地標已經盡收中國人囊中，這種爆買的模式，也直接反映在了倫敦的房價中。

還有加拿大和澳大利亞的樓市。此前，國內外媒頻頻報導兩國樓市遇到嚴重泡沫，但今年以來，溫哥華一掃去年後半段的頹勢，重拾漲勢，漲幅高達10.21%。

澳大利亞的悉尼和墨爾本，也沒有停止房價上漲的步伐，漲幅分別達到3.5%和5.5%。

最後還得說說美國。最受外國買家歡迎的美國樓市，有像西雅圖、達拉斯一樣的熱門城市，保持不錯的漲幅。加上較高的租金收益率，其上半年的綜合回報都排在全球城市前列。

而紐約樓市目前則處於交易較冷淡時期，尤其是曼哈頓的中高端公寓，價格有輕微回調趨勢。

"十年河東，十年河西"。

經歷了地產黃金十年的中國，在2017年進入了樓市停滯期。其低漲幅和低租金回報率，使得幾乎任何其他國外熱門城市的投資回報，均高於"北上深"的房產。

再加上"租購同權"、"土地建房只租不售"等一系列新政出臺，中國內地樓市可能真的只剩"當年勇"。

3、拐點到來後的思維轉變

相信一些人在國內樓市黃金期，也趁機薅了一把羊毛，還有些人直接實現了財務自由。當然，國內樓市火熱的時候，的確可以配置房產來獲取收益。

但今年上半年，樓市啞火了。北上深的房價漲幅及租金回報率之和，還不及東京，也達不到樓市調整中的紐約之增長率。

要知道，東京可是一直沒恢復到27年前的房價峰值。

火起來就翻倍，冷起來還不如一個一直沒從房價泡沫破裂中走出來的城市......

此外，國內股市回報也不解饞，去買P2P又擔心資產安全，怕跑路。想去房價上漲快的城市蹭升值，對不起，聰明的地方政府早已限購。

讓你的錢動起來，去全球找機會吧！

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