抄底佳品：中国院子

张奥特曼

“中国院子”位于合肥西郊，安徽最富的肥西县，距市区18公里，4A景区紫蓬山下。

这里，居然距离景区大门，不足200米！

王刚代言。

首期是右下角的部分。

这是在“繁华大道”上的本项目指引。

红色为主，突出喜庆。

景区与别墅区，只隔了这条景区道路……

“中国院子”四个字，很有气势

分两期，此为一期迎宾墙。

首期去年二月起售，共137栋（套），即有独栋和联排两类，现仍有约15栋/套留存可售……

单价起始为1.18万每平米，现仍只有1.5万每平，实在令人惊诧！

项目的规划模型。

二期尚未开建，只有极少量独栋设计，

绝大多数是四联排的别墅……

首期是京派建筑，独门独院，红门高墙，很有范儿。

进门后有30~50平米的院子。

内部是上下三层，380~550平米。

独栋外观。

院落间通道。

户内庭院。

中式间隔墙。

建筑立面：地上两层，地下一层，架空建造。

院内植被。

公共空间，

自家小院，别有情趣。

房内大厅。

厨、台

进餐空间。

小区公共走道。

古朴风格。

京派风韵的大门，院落。

据介绍是安徽首座京派别墅

首期购买者中不乏北京、北方、江浙来客

传统式院墙。

院落布局

底层酒柜。

中国传统：饮茶议事。

惊诧在于：很明显的抄底投资佳品，为何尚留机会？可能是：

一，目前处于调控期，虽本项目并不限购限贷（有利于投资），仍有心理上负面影响

二，本地固有的城区思维：感觉远

三，缺乏前噡性思维：看不到肥西融入合肥的必然（应该是机会）

四，不知繁华大道即将重新改造扩建

五，不知紫蓬山正在争取5A景区

六，不知合肥土地拍卖的惊人楼面地价

七，不知调控放松后，房价必然的反弹趋势……

当然，留存别墅面积偏大，在合肥本地，也是原因之一……

合肥地产，有历史原因造成的内在补涨冲动。

2003~2013的地产“黄金十年”，合肥房价严重滞涨~

一是因“自建福利房”的大量存在，有消费能力的人群无需买商品房，拖低了房价。

二是造成虚幻意念，“合肥房价永远低”，使合肥人对房价快涨心理抗性巨大，怯于买房与投资，形成价格洼地。

而本地房地产界的共识是：因上述原因，本次调控结束后，合肥房价可能再次普涨50%。

而高品质，独特性房产，将高过此百分比。

现房，很美，可以先过去看一下。

经过个人在面上和点上的调研，发现合肥房市总体上具备潜在的爆发力。

未来供应上，开发商拿了高价地，备案售价却受控，不可持续，调控结束后应会上调。

需求方面，现实的用户购买需求被强压，也不可持续。

调控的本身不可持续。

现在的价格，走高的可能性极大。

具可游览性……

各人的角度不同，会看到不同的“院子”

个人认为，这院子，

现阶段比较适于做投资，

长远看，才适于居住享用……

这是尚存面积较小者，花低于146万的首付，如做投资，再准备好两年的按揭呗

两年内，至少价格突破两万可期……

传统，大气。

这可是独栋哦，二期几乎没有，所以珍贵。

首期200万，再准备两年的月供，约70万，预计两年之内，单价会走向2.5万……

考虑到实付资金量，盈利可观。

当然，有经验，有兴趣，有投资观念，是前提……

平静，温馨，静待前来欣赏者……

楼王，只剩两栋了。

据个人经验，最贵的，升值最快。

它们只可与周边的同级别别墅比较，那些别墅昂贵得多。

紫蓬老街，古色古香。

这里，已建好约两万平米的配套商业，

以及生活广场……

在繁华大道上飞驰。

远景就是紫蓬山。

二期以四联排别墅为主，

主打房型230~248平米，约11月备案。

备案价格：1.8万每平米

想想吧~二期产品品质不超一期，价格还要上升呐……

一期的产品，即现房，大概率会水涨船高。

当然，二期的面积小，总价小，也是较好的投资标的~

只不过不如一期的罢了！

这是二期的工地现场。

别墅嘛，建筑期很短，据实地了解，二期联排别墅群，2018年底可以完工入住……

中国院子，投资优品。

个人看法，仅供参考。

这种贴近自然风景区的纯粹别墅

若在一线发达地区

早就抢断货喽~

合肥，真是捡宝之地呀……

实景（一）：靜谧

实景（二）：悠然

实景（三）：温馨

实景（四）：馨悦

实景（五）：欣赏