<h3>昨天，好友问我一个问题：婚后，一方父母出资购房，房屋登记在出资子女名下，房子的归属是谁？离婚时是否为夫妻共同财产？<br></h3><div>关于婚姻前、后买房，归属问题，被咨询的不只这样一两个，最关心的都是最后房子的归属，情形各不相同，关注的焦点却是一样的。今天仅对以上问题进行一下法律上的探讨。</div><div>关于婚后，父母买房，房屋归属的问题，可参考引用的法律有《婚姻法》以及其司法解释。</div><div>《婚姻法》中第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;</div><div>第十八条之规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;</div><div>《婚姻法》司法解释二，第二十二条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。</div><div>当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。</div><div>《婚姻法》司法解释三，第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。</div><div>综上可以看出，婚后一方父母出资买房，登记在其子女名下的，是有不同的法律规定，按照司法解释二，则视为对夫妻双方的赠与，那么应当为夫妻共同财产，但是依据司法解释三，又明确的说明为只对子女一方的赠与，那么应当视为子女一方的财产。两者有时间的前后，因此依据后者符合新法优于旧法的大原则。但是《婚姻法》中关于婚后财产还有一个大原则：婚后财产共同制。即若是没有婚后财产协议，则婚后取得的财产一般应为夫妻共同财产。如此，则两者又有冲突。</div><div><br></div><div> </div><div> </div> <h3>最高院的吴晓芳法官在一次律师协会讲座上说，司法解释三第七条之规定中的出资，应理解为一方父母全额出资。笔者比较赞同此观点。因为如果一方父母只是出首付，而其余的房贷需要夫妻双方用夫妻共同财产进行偿还，最后房子只认定为一方财产，难免对另一方有失公平。</h3><div>查阅相关的案例，则很多案件是认定为夫妻共同财产，父母的出资则视为仅对其子女的赠与，假如说父母出资10万，则在房屋分割中先将十万剖出，然后对十万的增值部分一同计算出来，分割给出资一方。如此比较符合法律公平公正的原则。</div><div>婚姻为人生大事，且勿仅考虑财产，感情之事，还是纯粹一些较好。</div>