加拿大买卖房屋跑不掉的税！

Christina Yu

1、房产和土地转让税Property and Land Transfer Tax

在加拿大买房时要交房产转让税，房产转让税的计算方法各省不同。

安省的计税方法：对于购房金额头$55,000，省府收取0.5%的税款；$55,000-$250,000部分，收取1%的税款；$250,000-$400,000部分，收取1.5%的税款；$400,000以上的部分，收取2%的税款。

另外，对于多伦多的房产，还要额外收取市政土地转让税。计税方法：对于购房金额头$55,000，省府收取0.5%的税款；$55,000-$400,000部分，收取1%的税款；$400,000以上的部分，收取2%的税款。

2、商品及服务/统一销售税Goods and Services Tax/Harmonized Sales Tax

这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳HST，仅有个别省份例外。

值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳HST。如果是购买新屋不属于自住，需要付商品及服务税GST/HST，安省要交的税是13%。

如果购买新屋满足一定条件的话，是可以申请GST/HST退税的。如果您或身边朋友需要这方面的帮助，请随时联系。

同时，买卖双方还必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳HST。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

3、持有房地产时要交的税Property Tax

地税(Property Tax)是在加拿大拥有物业的业主每年都必须要向市政府缴纳的税款。

4、出租房地产时要交的税：Rental Income Tax

收入所得税：如果购屋者买屋是自用，不论是给家人住还是用作度假屋，就没有收入，也就不用缴税了。但如果购屋者是购买出租房，不论买家是税务居民还是非税务居民，出租房产获得的收入是需要缴税的。

当然有许多项目是可以抵减的，比如贷款利息、地税、管理费、小额修理费用及其他各种费用等等。

5、出售房地产时要交的税：资产增值税

资产增值税 =（卖房价-买房价-相关费用）* 相应的税率，此税项是加拿大国税局收取的。

6、买卖楼花时的资产增值税

在购买楼花时，发展商可能会要求购屋者分数次交纳10-25%不等的预付款。

如果在房子成交前卖掉楼花，不论税务居民，还是非税务居民，都需要缴纳相关增值税。

7、非居民投机税

特别注意的是，自2017年4月21日起，安省对非加拿大公民或居民在以GTA为核心的所谓大金马蹄地区（Greater Golden Horse) 购买房产额外征收合同金额15%的"非居民投机税"（NRST）。

这是继2016年8月2日起，BC省向所有在BC购买房产的海外投资者征收15%的额外房产转让税之后，安省效仿BC省，为控制房价暴涨的一个新的举措。

本文由通盈税务公司Christina Yu提供。更多税务疑问，请随时联系Christina Yu@647-866-1388，期待与您面对面讨论您和家人所关注的税务话题。

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