<h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);">最近大家可能陆续收到2018地税的通知单，还有新交易的朋友会收到一个补交税单。是的，美国的地产都是要付地产税的，在中国地产税是过户的时候一大笔，美国过户费用并不高，100万左右的房子几千美金，但是每一年是有地产税的。这个税收用来建设社区学校，社区街道，绿化，社区服务中心。所以你来到美国，看到整齐的街道，四处花开，街区的公园都不收门票，还维护的很好。地产税保证了社区的维护，保证房屋保值和升值。<br /><br />Jessis 这里提醒大家一下，4/10日是付上半年地税的时间，下半年的地产税在12/10日之前交。请大家提前准备好付地税。如果没有寄支票給县政府付地税，可以在网上付。下面是在网上付SANTA CLARA县地税的步骤，供大家参考。<br /><br />APN 是你拥有的房屋的唯一序号，我们首先需要知道自己房产的APN号码。如果你不知道你的APN，先登陆下面的网站，输入房产地址，即可得知APN。<br /><br />https://www.sccassessor.org/index.php/online-services/property-search/real-property<br /><br />下面是上网付地税的步骤：<br /><br />1.首先登陆到 SANTA CLARA COUNTY TAX https://payments.sccgov.org/propertytax/Secured<br /><br />2. 输入 APN 号码，就是你的房子的唯一代码 xxx-xx-xxx 然后点"SUBMIT"<br /><br /><br /></font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);">点击 4/10 DUE的那项，如果今年是你拥有这个房产的第一年，通常会有一个补加税，因为你今年的税率是去年算出的，今年有了销售，会按照销售价调整税额，所以要补，明年税额会调整为你正确的税额，就不会有后补税了。</font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);">3.点击要付的税项，然后"CONTINUE"，到下一页，确认<br /><br />4. 点击 同意 I have read and understand the statement above and agree to pay the applicable convenience fee， 然后 "CONTINUE"<br /><br /></font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);">5.下一页选付款方式，信用卡付款有手续费，所以我会选支票账号。输入Routing Number（银行代码）和 account number （账号）两次，然后"Continue"<br /></font></h3> <h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);">当银行账号设置好以后，下一页会需要家庭地址，电子邮箱地址来核实，和发送确认信。<br /><br />成功划款以后，确认信会发到信箱。<br /><br />Jessie 这里顺便讲解一下地产税的一个相关法案，加州第13号法案。<br /><br /></font></h3><h3><font style="color: rgb(0, 0, 0);"></font></h3><h3>房屋成交以后通常会增值，那么地产税是不是按照新的市场价值收取呢？1978年以前是这样的。就是说如果房屋增值 20%以后，第二年地税会涨20%。但是1978年加州通过了第13号法案，加州选民以接近65%支持率，通过了限制物业税年度最高涨幅的13号提案。</h3><h3><br /></h3><h3>13号提案规定，物业税按照物业估价的1%计算，每年升幅不得超过2%，只有在物业转手买卖之后才重新按其现时市场价值，按1%计算物业税，之后每年升值依然不得超过2%。由于此提案与税有关且已写入加州宪法，要作出改变，必须在全州进行公投，并要求有三分之二以上选民同意才可通过。</h3><h3><br /></h3><h3>对于众多加州的民众来说，13号提案其实是保障他们的物业税上升幅度有上限的武器。加州物业税的涨幅若不作限制，将会逐渐令业主难以负担，特别对只有固定收入的耆英业主来说，更是如此，其退休收入很难跟得上通胀、物业价值、物业税的增加速度。所以退休后将州内房子卖了，拿一大笔钱离开加州去其他地方慢慢花的人，不在少数。</h3><h3><br /></h3><h3>13号法案之后，即时房屋第二年增值 20%，地税最多增加 2%。所以早期购屋的朋友，房价都翻番了，地税还是很低。可能只有当前房价的0.6% 而已。30年以前买房的老房主，有的地税都只有 0.1% 而已。</h3><h3><br /></h3><h3>常有客人问到关于地税的问题，这里Jessie一并整理出来，希望对大家有帮助！</h3><h3><br /></h3> <h3>Jessie Li</h3><h3>Top 1% realtor</h3><h3>Intero Chairman Club</h3><h3><br /></h3><h3>你的成功就是我的目标！</h3><h3>电话：408-676-9889 </h3><h3>电邮： jessieli@gmail.com</h3><h3>Intero Real Estate Services</h3><h3>496 1st #200, Los Altos, CA 94022</h3><h3>http://jessieli.interorealestate.com<br /></h3><h3>http://Jessieli.us</h3><h3>Check out my review at </h3>