<h3>此众筹项目面向所有喜欢户外休闲，向往田园生活的伙伴进行众筹……</h3><div>场地和项目我本人已经实地考察过……</div><div>我们大家一起合力，给自己打造一个休闲的可以度假的农庄……</div><div>欢迎户外伙伴加入，欢迎喜欢绿色休闲的伙伴加入……</div> <h3>农庄位置</h3> <h3>划红圈区域是农庄用地，溪美溪流经农庄，农庄一半是环溪</h3> <h3>观光农庄众筹项目计划书</h3><div>生产型农庄+亲子农业+田园观光</div><div>一、项目发起人</div><div>发起人：蔡泽耿（灰色鹭鸟）</div><div>联系电话：13825837338</div><div><br></div><div>二、项目背景</div><div>随着人们生活水平的提高，节假日到农村去休闲观光，在清新秀丽的农庄品尝生态食品、体验农业生产、感受乡村风情，已成为绝大多数市民的主要活动内容。据交通部门统计，每年黄金周及周末，全国约有5-6亿人次到郊区乡村休闲观光。</div><div>农庄位于潮州归湖往幽谷逸林路口，毗邻韩江，溪口溪谷绕农庄而过汇入韩江，距归湖高速路口3公里（新高速将于2017年通车），距潮州市区22公里。可用土地约120亩（余下使用期限30年，产权手续明确），区位优越，非常适宜观光农庄经营。</div><div><br></div><div>三、项目定位</div><div>生产型农庄+亲子农业+田园观光</div><div>以生态农产品生产为基础，以生产与观光相结合，以农业种植、养殖项目来发展休闲、餐饮、娱乐、度假等项目。建设各类时令果蔬，家禽生产观光区、风情休闲区、农业体验区、儿童专区，把农庄的生产、休闲、消费高度融合，让客人充分感受乡村田园的特色风情。</div><div><br></div><div>四、经营内容（首期项目）</div><div>4.1生产类</div><div>以生态种养殖标准生产销售：瓜果、蔬菜、花卉、家禽、鱼类，打造无公害农产品。告别药物残留的年代。</div><div> 私家花园种植体验区：让客人认种和学习花卉养护和果树种殖。</div><div> 养殖体验区：让客人认养家禽。满足日常蛋类，家禽的供应。</div><div> 小动物认养区！让孩子们认养属于自己的小宠物。</div><div> 销售本场生产的无公害农产品</div><div>4.2娱乐类</div><div>田园品茶：让人在远离城市喧嚣，在悠然自得的田园中享受宁静带来的快乐。</div><div>垂钓捕捞：让喜欢垂钓朋友一展一技之长，享受捕捞带来的丰收喜悦。</div><div>游乐：拓展活动、亲子活动，cs游戏、竞技。</div><div>4.3餐饮类</div><div>以自产的生态蔬菜、家禽及野生食材制作农家饭菜。</div><div>提供烧烤工具、食材、调料让客人自助烧烤，敲土窖。</div><div>划分烹饪体验区让客人自行制作菜品。</div><div>4.4观光类</div><div>田园区生产观光、风情休闲区观光、婚纱主题摄影基地。</div><div>4.5教育类</div><div>打造“寓教于农”的 儿童乐园。让孩子们在了解农业生产、享受丰收成果的过程中培养孩子们热爱劳动、劳动光荣的习惯和观念。</div><div>4.6创意节庆类</div><div>根据园区生产情况举办水果节、蔬菜节、花卉节、垂钓节，捕捞季等专题活动。</div><div>4.7产业融合</div><div>可以与旅游、文化、养老、养生、创意等多个产业合作，进行产业融合。</div><div><br></div><div>五、众筹方案</div><div>本项目首期共需资金总额：人民币297万元整。</div><div>每股额度：人民币3万元整。（共99小股）</div><div>认购时间：2017年6月 1 日起，购完为止。</div><div>本众筹项目投资人三年内不得以任何理由撤资，投资人之间可相互转让股权。</div><div><br></div><div>六、投资首期资金使用、分红、产权说明</div><div> 農場沿溪佔地约120畝，场内现有设施，树木，场地转让费 180万元。现众筹股份11股（每股9小股，每小股30000元）。先投建25畝，集种养，果蔬，悠闲的综合农庄。</div><div> 首期资金用途:转让场地使用权30年，场内一切设施，树木，约180万元，修復廚房，休閑中心，接待中心，办公，仓库，小石头屋一套，家禽房舍，种养设施，修复場內小路，水电设施。移植場內現有綠化，修建魚池2000平方，凉亭，小屋两套、每套約70平方米，投建费用约117万元</div><div> 用途:拓展，户外，亲子活动，露营，垂釣，燒烤場，散步，敲窖，發呆。</div><div> 建成後以營業模式對外開放，可以做散客服務～实现以场养场计划。</div><div> 目標客戶以加盟模式接受新農場主！让新农主們隨意打造自己的專屬私家莊園</div><div>农场自身生产无公害果蔬，家禽直接销售给盟主，股东，及散客。</div><div> 为确保农庄能正常健康的发展，在农庄未步入正轨时，各股东有义务消费场内农产品，促进场的消费。</div><div> 分紅模式～每月提留场内必须固定弗用后，按现投99股.即以101股分红，两股红利用于执行股东红利。如每月盈利达不到提留金额，则按实际股分交纳提留金！确保农场能正常运转。按首期规模场每月弗用约20000元。</div><div> 盈亏按99股实际股份盈亏承担。如亏损或其它因素无法运营时按实时估值按99股分配</div><div> 场地期限剩30年。租金每十年递增30%。</div><div><br></div><div>七、 本项目方案解释权归项目发起人所有。</div><div><br></div><div>2017年5月1日</div>