<h3>1</h3><div>捅破中国房价的玻璃纸</div><div><br></div><div>房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。</div><div> </div><div>第一，政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。</div><div><br></div><div>第二，多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。</div><div> </div><div>第三，中国严重的通货膨胀后果是什么？参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。</div><div><br></div><div>第四，如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。</div><div> </div><div>第五，房价恶性上涨的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。</div><div> </div><div>第六，如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。</div><div> </div><div>第七，大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。</div><div> </div><div>第八，政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。</div><div> </div><div>第九，政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。</div><div> </div><div>第十，为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套一万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。</div><div> </div><div>第十一，房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。</div> <h3>2</h3><div><br></div><div>最新权威数据：原来中国人压根不需要买房！</div> <h3>房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！</h3><div><br></div><div>厨房为什么可以不要？</div><div>因为是房价太高了！</div><div>好多房子，已经8万多一平米了</div><div>而且还在继续涨</div><div><br></div><div>正常人，每人每天吃30块钱</div><div>一个厨房十平米，那就是80万</div><div>可以吃26700天</div><div>差不多就是73年</div><div>还要啥厨房啊？</div> <h3>出去洗澡就算一次20块钱</h3><div>如果一个卫生间五平米，</div><div>家里主卫加客卫就是十平米，80万</div><div>你可以去公共浴室洗26700天</div><div>差不多就是73年</div><div>还要啥两个卫生间啊？</div><div>还要啥卫生间啊？</div> <h3>而且健身会馆都可以洗澡的</h3><div>去小区附近的健身会馆办年卡</div><div>一年才几千块，就算4000元一年</div><div>80万可以去健身馆200年</div><div><br></div><div>又可以健身又可以洗澡</div><div>有些还提供沐浴露洗发乳</div><div>冬天有空调，更衣室有暖气</div><div>夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙</div><div>还要啥卫生间啊？</div> <h3>现在网上团购一些三星级的酒店</h3><div>都有250一晚的</div><div>如果买套房子100平，就是800万</div><div>够你住32000天</div><div>差不多就是88年</div><div><br></div><div>你想住哪个区就住哪个区</div><div>想住几楼就几楼</div><div>想住什么风格住什么风格</div><div>还没有物业费</div><div>还不用考虑停车车位问题</div><div>还不用装修拎包入住</div><div>还不用考虑中介费，算什么税</div><div>还不用交水电费宽带费</div><div>还不用你自己打扫卫生叠被子……</div> <h3>还买啥房啊？</h3><div>知道有人会说</div><div>你这么算，不合理</div><div>你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了</div><div>你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？</div><div><br></div><div>我说，你花四百万买的房子</div><div><br></div><div>没贷款？</div><div><br></div><div>如果按照最新政策首付两成就是160万</div><div>剩下640万需要贷款</div><div>以基准利率贷30年</div><div>用最新的房贷计算器算了一下</div><div>结果是</div> <h3>嗯，本息合计12227943元</h3><div><br></div><div>利息就要582万</div><div><br></div><div>100平800万的房子</div><div>按照中介费1.5%计算</div><div>中介费就要12万</div><div>按照契税1.5%计算</div><div>契税也要12万</div><div><br></div><div>利息+契税+中介费，600万妥妥的</div><div><br></div><div>600万，孩子都可以读24年贵族学校了</div><div>还买啥学区房。</div><div>有人说，你这是疯了</div><div>确实，我有点离经叛道</div><div>但有一点可以肯定</div><div>我没疯</div><div>是房价疯了！</div>