北京三环内惊现高档独门独院别墅豪宅鲁能钓鱼台美高梅别墅容积率仅为0.56盛世孤品

A豪宅置业专家：佳佳

⛩鲁能钓鱼台美高梅别墅⛩

墅立三环，院落京城，对话时代的内城别墅。央企鲁能🏆联合中国外事接待第一馆钓鱼台国宾馆🇨🇳、全球顶级旅居服务商美高梅集团🥇，将对新中式产品的匠心追求完全落地，复归新中式建筑本真内涵的鲁能钓鱼台美高梅别墅应运而生。根植南三环中轴皇脉，以独院别墅之基，独创项目"九礼"文化，将骨子里的中国共性审美印入建筑开发始终。

与天坛、崇文门、东单、雍和宫一脉相承，距离二环仅2.9公里，通过南中轴路、榴乡路及宋家庄交通枢纽，可迅速贯穿北京南北，近距离接驳内城王府井、国贸等核心商圈，对于别墅而言，这种地段带来的即买即得的便利度和完备配套可谓弥足珍贵。

家國之礼 礼樂天下

盛礼迎宾🎗重温归家礼序

依礼而兴🎗传承鸿院规制

传承九礼🎗尊享别样礼遇

隆重揭幕🎗重塑礼序门庭

项目名称：鲁能·钓鱼台美高梅别墅；

项目地点：北京丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米；

竹香馆房屋面积：600平，庭院面积：150平；

倦勤齋房屋面积：800平，庭院面积：150平；

产品类型：全部规划为类独栋双拼产品；

项目简介：鲁能·钓鱼台美高梅别墅，位于天坛公园正南3.5公里处，与古代皇家的石榴园一脉相承，此乃三环中轴，祥瑞之地。北京别墅不计其数，内城墅却屈指可数，鲁能·钓鱼台美高梅别墅，真正的内城别墅，传承钓鱼台尊贵礼遇，复兴中国礼序文化，让院落回归内城，于繁华中围合出最真实纯朴的情感与记忆。样板间由著名设计师梁景华和葛亚曦联袂设计。承袭乾隆花园的鸿院规制，以「五进院落」作借鉴的空间结构和院落特征，在三环内城筑造46栋独栋别墅及珺廷会所。

目前北京五环外成为北京别墅的主要战场，五环内则成为别墅供应真空地带。

综合近10年北京四环以内别墅存量来看，仅有188套，除去烂尾项目126套房源，真正入市的内城别墅产品仅62套。且从2011年至今，除去2015年供应的47套别墅外仅入市过2套别墅，从2015年下半年至今更是零供应，鲁能钓鱼台美高梅别墅极有可能是内城别墅的收官之作而在遍地豪宅的围堵下，作为内城唯一的别墅项目，鲁能钓鱼台美高梅别墅的价值不言而喻。

从产品上来看，在高低配、联排叠拼等类别墅"横行"的别墅市场，鲁能钓鱼台美高梅别墅却以类独栋合院的产品规制，兑现了真正的别墅生活。

北京四环内惊现高档独门独院别墅豪宅

鲁能钓鱼台美高梅别墅容积率仅为0.56，回顾近10年的北京土地市场，能达到这一数字的地块几近为零，更何况在三环这样的城市核心。也正是有了这样的土地条件，鲁能钓鱼台美高梅别墅才能做到独门独院、有天有地的合院规制。

2016年依然是北京楼市豪宅常态化的转折之年，但高端市场依然表现抢眼，近期，鲁能钓鱼台美高梅别墅作为北京城市豪宅今年市场"压轴之作"入场，引起了业内的强烈关注，作为占据三环城市核心地段，且拥有独门独院的别墅产品形态的项目，鲁能钓鱼台美高梅别墅对城市资源和别墅居住舒适度的兼顾，吸引了大量回流置业群体的关注。鲁能钓鱼台美高美别墅当然缔造了豪宅市场的传奇之作。

一进功遂身退，天之道也’，为了兑现自己归隐的‘素志’，乾隆帝于花甲之年建造乾隆花园。其整体品味，刻意观照并着力表现了古代文人士大夫的隐逸思想，无论是援名用典，还是布局造型都蕴涵着深永微妙的意向，恰如他自己在《符望阁诗》中所述:"耄期致勤倦，颐养谢尘喧"，是学者公认的"宫中苑"或"内廷园林"之精品。

二进遂初院旨在营造一处远离尘世的喧嚣。对景壁画取自乾隆"三希"宝贴伯远帖，云卷千风的微缩画卷为整个场域带来一种舒朗：远山无坡，远水无波。

三进集萃院则用潺潺流水与光的结合来述说禅意。在走廊空间中，铜质的格栅组成了软质纱帘，阳光透过纱帘撒向水面，演绎一派波光粼粼的美好，在这里，时间仿佛都静止了

之前的避世诗意略有不同，四进九曲街巷更多的是去呈现宫廷特有的高墙深院与曲径通幽。这里杨柳堆烟，帘幕无重数，俯仰之间家的安逸便呼之欲出。

鲁能钓鱼台美高梅别墅便是以此为背景展开建设的，用现代手法演绎宫中园林的象，进而烘托出‘萧然高寄、栖游自得’的境，也是"禮禦"豪庭的文化溯源。项目坐镇三环中轴，其硬装设计由PAL设计事务所完成，软装设计则由LSD葛亚曦担当。

为了兑现别墅应有的尺度，鲁能钓鱼台美高梅别墅均配置有大面积院落，院落面积最小超过100平米、最大可达300多平米，在北京三环，能够呈现这样的院落尺度，已另业内及客户惊叹不已。而为了最大限度的提升居住舒适度，设计师经过多次设计推导，最终采用了大面宽、短进深的设计，整体面宽可达到14.3米，而进深为8.3米，面宽进深比约为1.7:1，在市场中实为罕见。

业内人士认为，鲁能钓鱼台美高梅别墅的最大价值不仅仅在于其对城市核心资源的占有，更重要的是能够身居内城，却能独享大院别墅天地，再加上其对空间设计上的诸多可称道之处，这多重难能可贵的属性叠加，构成了鲁能钓鱼台美高梅别墅的唯一价值，这将是其吸引置业者的最大砝码。同时，如此稀缺的产品类型也是终极置业者所青睐的，项目自年底入市以后，已经得到众多顶级置业人士的关注

鲁能集团一直坚持、引领、创新、共赢的发展理念，积极引进国际知名战略合作资源。鲁能•钓鱼台美高梅别墅就是鲁能地产与钓鱼台美高梅联合推出的又一新作。" 鲁能北京公司领导介绍，项目承袭乾隆花园的鸿院规制，借鉴其"五进院落"的空间结构形式和院落特征，开创古典新中式建筑风格，并引入美高梅物业服务，总共发布46套独门院墅。

项目紧邻三环核心，中轴路及榴乡路贯穿北京南北，直抵故宫及东单王府井。

三环的鲁能钓鱼台美高梅别墅推出了合院别墅产品。物业由世界500强"美高梅及钓鱼台"共同组成，身份的象征！项目旁500米有三条地铁！三环别墅的珍贵不言而喻，容积率仅为0.56，堪比独栋。而从地块属性来看，四环内0.56的超低密度在04年北京土地出让实施招拍挂之后再难一见，这种区位和产品形态上的叠加优势可以说是鲁能钓鱼台美高梅别墅的核心卖点。产品共计46套，全部是类独栋合院产品，独门独院，花园面积在100-300㎡不等，几乎全部为270°围合式庭院。借鉴了乾隆花园的五进式院落布局，为居住其中者规制五重归家礼序。而在建筑排布上，鲁能钓鱼台美高梅别墅对古代京城街巷"一街九巷"手法的沿用，更是对其地缘文化内核的映照。

步入客厅，莫里加的《夜溪》便映入眼帘，作为85后新生代艺术家，莫里加虽然有着叛逆时尚的外表，但却独爱水墨画这种传统的艺术语言。

对他而言，钓鱼台独墅应该是新中式的。色彩处理上借鉴中国诗画意象，以铅白、银灰的低调打底，糅合玄色、赤金等古画色泽，局部点缀黛蓝、朱红，并运用刺绣、编织等古老的传统中式工艺，与金箔、云石、丝绸结合，传达出静谧与活跃、朴素与奢华、当代与传统的关系。

繁华过后，仓廪足而知礼节"。餐厅延仗客厅的中轴对称，享受同样的奢侈尺度。 值得一提的是，餐椅椅背的手工刺绣，来自苏州绣娘一针一线织就而成。她们用金线、丝线两种线按纹样外缘逐步向内铺扎盘出龙图案，层层叠叠地铺就，十分重工。

这里还原了苏轼闲居蜀山时的茶室：茅屋一间、修竹数竿、小石一块。茶室仅设二席，远可观竹，近可对诗，在整个空间架构中是"一盏清茗酬知音"般的存在。

自汉末以来，文人必备一榻，以竹榻、石榻、木榻来表示自己的清高和定性："推半窗明月，卧一榻清风"，在钓鱼台的主卧亦是如此。

用即是美，用为使用之意，美由用而生发，离开用便不再是空间之美。因此，不耐用的存在，或是无实用价值的场域，自然难得美之说。

明代吴从先在《赏心乐事》中，谈到理想中的书房，"斋欲深，槛欲曲，树欲疏，榻上欲有烟云气，墨池笔床欲时泛花香，万卷皆生欢喜，阆苑仙洞不足羡"葛亚曦将这一切搬到了现实中。

位于楼梯底部的休闲处专属于独墅的男主人。地毯仿若一幅巨大的山水画为整个空间的态度定调，金属环形吊灯与金属圆几相映成趣，作为社交空间，这里更私藏了他游历四方遇见的珍贵记忆。

当夕阳的余晖透过镂空的木质屏风洒向室内时，便回馈给这片庭院之地新的活力与生机。

此项目，解读它的形，是传统、是中式、是"皇味十足"；而它的意，是礼序、是尊重、是中国精神时代意志。以形写意也好，以意达境也罢，其实都是在做好传承的同时，对话时代。

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