今年,烈火烹油、狂飙突进的楼市,简直已成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!


逼近四月,唱空之声,已渐渐成为了合唱。比如,今年的博鳌论坛就已不同往年,处处充满了火药味,而嘴炮打击的目标,就是价格上涨得丧心病狂的楼市!


银监会原副主席蔡鄂生在博鳌论坛上戏称:"你控也好,不控也好,北京的房子我都买不起。房地产调控不能搞强压强控,要从机制视之。"


国家金融与发展实验室理事长李扬在博鳌论坛上则表示:"从上世纪90年代末期开始,中国没有一次房地产调控是成功的。"


北京大学国家发展研究院长姚洋直接放言:"老百姓需要教育,房价只有跌几次,来次腰斩,他们才知道痛。"


这些话就像投枪匕首,一个个刺向涨得穷凶极恶的房价!如果你还说,这些不过学者之言,不足为虑;那么内参君要提醒你:亲,刚刚,万科也加入了唱跌合唱团。


昨天晚上,万科公布了2016年报。内参君对万科年报其他内容没啥印象,唯独记住了下面这几句话:在年报中,万科表示对国家的楼市调控政策"感到欣慰",已经对12个城市的13个项目计提了"跌价准备"。


换句话说,万科已经做好了充分准备,迎接即将到来的房价下跌!


针对本轮房地产调控, 融创中国董事长孙宏斌表示,他对市场预期非常悲观。孙宏斌指出:"房地产行业下行风险特别大。政策收紧厉害,现金流收紧。房价不一定会暴涨,房价不暴涨买的地就有问题。本轮调控会超过任何想象。"


万科、融创作为行业十强,都觉得部分城市楼价要下跌了。可以预见,本轮楼市飙涨,或已经到达强弩之末了!


万科为什么预料房价要跌?


从年报的表述看,万科看跌的原因,在于对国家楼市调控政策力度和影响的判断。这也是万科能够成为房地产业的老大,的确不是浪得虚名,而是有它独到的眼光和见识。


这一波楼市调控,中央的确不是搞一阵风,而是下了铁的决心,用了铁的手段。房子是用来住的,不是用来炒的,就是此轮调控的总纲。那个地方背离了这个精神,即使不用"提头来见","提帽来见",那是逃不了的。


国家对于高房价,已经是忍无可忍了!光说不练假把式,进入3月份以来,各地控房价的力度,简直是层层加码,


进入3月份,全国先后就有二十多个地区陆陆续续加码限购,北京限了,广州限了,就连长沙也限了。


其中,最简单粗暴的,当属厦门。厦门规定,买房后,一律得过2年才能卖出,这简直就是直接给楼市"断交"。


想想看,这招杀伤力有多大,简直就是直接剥夺了炒房客炒作的可能性,二手房交易基本停摆,资金周转可能性为零,只能听任自己的利息成本和机会成本蹭蹭往上涨。


这下,这两年厦门房价上涨时期钻进去的炒房客,要傻眼了。玩得好的,涨的价钱等于白给银行打工;玩不好的,就可能资金链断裂,搬起石头砸自己的脚!



而最具标杆性的意义,则是北京。北京现在出台政策的密度,简直可称史上之最,一道道加急金牌,如天雷滚滚,不断劈落。一场超级战役,正在北京楼市打响!


君不见,前天,北京才刚出台了从"处女贷"到"离婚贷"这一史上最严限购,昨天,就又挥刀自宫,直接斩断了个人购买商住房的资格。


别小看这个购买商住房渠道的封堵,以前,很多人买商住房,是可以金蝉脱壳,悄悄地把它搞成住宅自住。通过这个办法,大量人口可以绕过了限购涌入了北京,商住房也成了爆炒的一个标的。


现在,一切终结了!一纸命令,这个市场将瞬间天寒地冻!


对商办物业扔出这个"王炸",直接地把大约万亿资金关门打狗,硬生生地锁住了,在相当长的时间里,这些资产都只能捂在手里,无法套现。


这一手真是够狠!从此可见,这次国家真的是怒了,也是动真格了!如果房价还涨,不排除国家还会继续放大招,一直放到房价瘫倒在地,横盘不涨为止。岂不闻:魔高一尺,道高一丈!


那些疯狂的炒房者,的确应该受受教育了。不让这些投机者不尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!


现在,实体经济已经快撑不起房价的野心了。别忘了,最近山东水浒故地发生的那个案子,有一个让人难过的巧合,那就是借高.利.贷的,是搞实体经济的,而放高.利.贷并且施暴的,是房地产老板。实体企业的老板,惨败于房地产的老板,这真是一个令人不安的隐喻!


晚痛不如早痛!


长痛不如短痛!


一家哭何如一路哭!


对很多中国人来说,人生有三大幻觉:"国足会赢,房价会跌,股市会涨"。


前段时间,第一个幻觉实现了,3月23日,世界杯预选赛,国足以1:0赢了韩国足球队。


现在最大的幻觉——房价下跌,看来也要实现了。


下一步,最后的一个幻觉——股市会涨,可能也会实现。随着楼市资金的挤出、资金出逃的遏制以及央企提高分红比例等一系列政策的出台,新一轮牛市或正渐行渐近。


不过,要擒获这一轮牛市需要耐心,因为,这或是真正的一波慢牛行情。


观察君相信,过一段时间之后,诸位或将发现,2017年3月下旬或4月上旬,将是中国楼市和股市的一个历史性转折点!


脱虚向实!观察君乐见这一切的到来!



谈到海南及国内房价走势,作为省房地产中介行业协会会长单位——録德地产有关负责人认为,今年春节前后楼市这轮涨势,有其特定的偶然性,某些不太负责任的房地产开发商、营销机构和自媒体的言论及文章起到了推波助澜甚至是火上浇油的作用,加剧了群众购房的恐慌心理,从而推动了房价的非理性上涨。其后,中央审时度势,迅速采取有效措施,稳定了楼市,稳定了情绪。我们对此高度赞赏,并坚决支持中央与省里的各种调控政策措施。我们认为,在有关各方的通力协作下,目前这个涨势已经完全得到了控制。接下来的房价走势将会日趋平稳,一些前期涨得过快过猛的地方,房价必将应声回落!提醒购房客一定要理性判断,切莫盲目追高!