Louisa 绳珊—助您安居置业

楼花转让大全

LOUISA SHENG 绳珊 BBA, ACCN/ECON
多伦多地产投资置业顾问
真实，诚信，认真，专业

多伦多公寓楼花缘何值得投资？

——专访地产投资置业顾问Louisa Sheng

随着多伦多房市的疯狂发展，多伦多独立屋均价与公寓价格相差甚远。现实表明，由于多伦多独立屋房源紧缺，公寓刚性需求强劲，公寓楼花销售日渐火爆，这从一个个新盘预售疯狂抢购中便可窥见一斑。记者结合采访多伦多地产地产投资置业顾问Louisa Sheng，与大家共同深入探讨缘何多伦多公寓楼花缘何值得投资？同时投资顾问会建议那些挚爱楼花的投资人应该关注的投资热点。

投资需要这样的地产投资置业顾问

采访伊始，在与Louisa面对面的交谈中，记者深深感受到这位来自美丽云南的年轻女孩的人格魅力！令人叹服的是：宜人的环境造就了Louisa开朗活泼、落落大方的性格。Louisa恪守的从业箴言是：尊荣助业，专属订制，诚信可靠，耐心服务，全职专业一条龙，为您打造完美温馨的家园。认识她的人都感觉她特别善解人意，为人特别Nice；和Louisa一起看房，更感觉是跟一个知心朋友在一起！

"生命的过程是一个不断挑战自己、不断完善自己的过程。"这是Louisa这位阳光青春女性的生活态度。Louisa十几岁只身来到加拿大，辗转多个城市生活、学习，她以优异的工作业绩彰显出掌握大量会计、金融、税务方面的相关经验和知识储备，令Louisa更能够理解很多人的生活状态和需求，这从她游刃有余的专业服务中即可见证。

Louisa认为，地产经纪是一个极具潜力和不断挑战自我的行业。对于以投资为目的的客户，能从社区发展、消费潜力、居住人口、产品定位以及房地产长期投资回报率切合实际地进行有效分析，帮助客户做到最大化的资源配置；对于以自住为目的的客户，凭借在加拿大留学生活多年的经验提供真实有效的房源信息、产权核实、交易服务，并且合理避税，同时也帮助了他们完成财产保值增值的投资。长期的置业经验累计使得Louisa拥有准确的判断力和感知力。

Louisa自己本来也曾是留学生，非常了解留学生客户的需求，与留学生沟通起来非常容易。如帮助很多留学生投资房产赢得好口碑和赞誉。一位留学生在多大附近买到现房55万的Condo2+1，自住加出租，Den是一个阳光房、租金$900，次卧租出$1150，租金高达$2000以上，出租效益最大化，留学生及其父母表示非常满意。

Louisa的客户年龄跨度比较大，有90后的留学生，也有60后客户群体。结合不同客户的需求，针对客户对房子的选择和价位标准不同，Louisa对各个社区都比较熟悉，对某个区的房源特点、占地大小、社区历史，以及豪宅为什么堪称是豪宅？ Louisa都能以一位优秀专业地产经纪的特质，让客户达成所愿。

Louisa自豪地总结道：凡事都有一个积累的过程，要求专业知识和综合素质，但是最重要的是服务，细节决定成败，更好地满足客户的需求是根本。"

楼花、公寓需求表现强劲

采访中，Louisa首先结合GTA（大多地区）地产数据，分析了公寓市场第三季度的情况，公寓市场销售量较去年有11%的涨幅，相当于6586个单位，新Listing和市场现有的Listing也达到年度增长值，但相对销售量低一些。整个大多地区的Condo市场平均价格增长为每年5.4%，九月底达到了5.6%的增长率。

Louisa分析道："今年市场比较疯狂，再加上利息比较低和银行政策比较好，House每年涨幅在5—8万，今年价格涨幅比较大、价位也非常高，超叫价成交也是比较平常的市场行情。Condo市场的刚性需求比较强劲，价格也是在很多人比较能够承担的价位上。租赁市场也在影响Condo市场。Downtown的租房靠近学区、学校、地铁，租盘一直很抢手。2015第三季度Condo Listing租房总量达到9,635个单位，相比去年增长了22.6%。一房和两房占了Condo租房市场的95%，一房平均租金在$1657，较去年增幅为1.9%，二房租金为$2241，增幅为2.2%。可以看到二房价格增幅更高一些，租盘在第三季度一直都在抢租，特别是学生租房一房难求。"

Louisa建议，客户投资通常都买在City of Toronto，即从北约克一直到Downtown的多伦多市中心区域，这个区域的Condo的平均价格在49万以上，上市28天左右就会卖出，多伦多北边的价值也相对低一些。最快20天左右也卖掉了。

Louisa指出："独立屋价格肯定还会上涨，所以投资独立屋负担比较大，对于留学生和在Downtown工作的白领工薪一族，都需要一个住房，租房市场一直在上涨，所以投资楼花的需求表现非常强劲。Condo 投资1+1的房型需求是最高的，买Condo目的是自住还是投资？根据不同情况来选择在湖边投资或在地铁沿线、近学校投资。"

Louisa本身是一个爱时尚的女孩，对于自己的用品、服装都有着极好的品位。敏锐的时尚洞察力使得Louisa自然而然地会去关注那些高端时尚品牌的项目房源。她对一些区域的重售房源豪宅销售有一个很好的计划目标，同时也涉及许多商业物业买卖，现在有很多客户朋友找她，如宠物店、甜品店、洗车场、Plaza，她能结合客户的需求去做精细的市场分析，对将来的回报率都有很好的前瞻性。

但不论是高端的项目还是普通的需求，Louisa都会为客户做出准确的分析并给予适当的投资建议, 总是比为自己选房子还要上心。Louisa的客户往往到最后都成了她的好朋友。凭着专业的知识和丰富的经验，Louisa希望能为更多异国他乡的朋友们打造完美温馨的家园。

2015. 11.