高老师的美国梦：买房篇

高红

前言：何为美国梦？很多人以为在美国买了房子就实现了美国梦。其实定义完全不一样。网上定义：“所谓的美国梦（American Dream），是一种相信只要在美国经过努力不懈的奋斗便能获致更好生活的理想，亦即人们必须透过自己的工作勤奋、勇气、创意、和决心迈向繁荣，而非依赖于特定的社会阶级和他人的援助。通常这代表了人们在经济上的成功或是企业家的精神。许多欧洲移民都是抱持著美国梦的理想前往美国的。尽管有些人批评美国梦过度强调了物质财富在衡量胜利和快乐上扮演的角色，但许多美国人的确认为，这种获致成功的机会在世界上其他国家是找不到也并不存在的。因为与其他大多数国家不同的是，在美国拥有的经济自由相当多，政府扮演的角色相当有限，这使得美国的社会流动性极大，任何人都有可能通过自己的努力迈向巅峰。” 我觉得自己在美国走过的三十几年，真可以称为是实现美国梦的一个典范。
1985年12月23日，我和老公乘同架飞机经加州大姑姐家小住来美国德克萨斯州留学。几乎身无分文。我俩倒是都有一点儿奖学金。
除读学位以外，开始的生活是非常清苦节减的：跟别人合租便宜的公寓，买破车，逛车房旧货摊，买$0.29一磅10磅一包的鸡腿，胡萝卜炒洋白菜、西红柿炒鸡蛋是最便宜的吃法。打餐馆一块钱一块钱地数小费。连汉堡包都舍不得吃。
到了1987年四月，攒了些钱，花近$10000美元(跟朋友借了$7500很快还清)买了第一辆新车(本田Civic)。88年我硕士毕业，开始在六福旅行工作，卖机票、旅游假期。每月工资$1300。老公还在读博。
90年老公在通用电气公司医疗部找到第一份正式工作，起薪$37000，弃博拿硕，7月搬到了威斯康星州沃基沙小镇。我也同时找到月薪$1350的旅行社工作。立即要脱公寓买别墅房。
不到一个月，花$11万买下了这栋1970年建20年旧房(自己攒了10,000美元，又跟亲戚借了一万多很快还清，25%头款，贷款$8.2万，10.125%的利率)。约1830平尺4卧1.5卫浴外加地下室。区不错，房型也不错，但里边看不得！烂地毯，烂橱柜，正常要卖13万的，难怪没人买，让我们捡了便宜。36岁多的老公干劲十足。掘了地毯，楞是自己打造了一楼全部实木地板。贴墙纸、换橱柜。最后一个温馨的家出来了。
后来老公楞是用第四个卧房的衣橱间的地方，加出了一个带浴缸的主人卫浴。上水下水通风电线...现在想想都后怕不可思议。但那时，不到40的年龄你是敢想敢干无所畏惧的。
92年拿到绿卡，93年跳槽搬到亚特兰大。老公年薪长到$56000。我也在运通公司(Ameican Express)旅游部谋职两年了，年薪$25000。
第二次买房要求高了。挑了一块院后有小树林的地，找了一个梦寐以求的房型，2810平尺。$156000。第一个房子卖掉$13.8万，还完房贷，剩下60000美元。花$20000买了一辆新日产面包车。剩下的钱做了头款。
5年后到了1998年，老公又跳槽，搬到科罗拉多丹佛市。年薪长到$98000。
第三次要买房。科罗拉多房子贵多了！找了半天，98年10月在Broomfield 找了块地又盖新房。$27.6万。亚特兰大的房$17.4万卖掉，还完贷款，手里剩$90000。全部做头款，贷款19万。
这时99年我不继续在旅行社工作了。改行读书，拿下了房地产执照，当了房地产经纪人。
刚搬进这个漂亮的房子，才意识到房子边上靠着一条特别忙的大马路，每天半夜车流不断，吵的人心烦意乱。不行，赔钱也要搬家。
附近的房价疯涨。第四次买房，1999年选了一块风水宝地，后院大片空地没邻居，又是盖新房。$36万(实付$35万因为有我的佣金)。近3000平尺，外带1400尺走出地下室。这就是我现在住的房子。本以为第3栋房要赔钱，结果住了半年，净赚$45000。正好凑当头款，总共$14万头款，贷款$22万。此现住房于2006年付清无债。现在这房市值$80万左右(此房有装修好的外开门地下室walkout basement. 2018年九月开始以民宅形式出租，每月平均进$1200-1400元，自己正楼两层的生活并不影响）。
2002年带客户买新连体房，剩下最后两套优惠，985平尺，2卧2.5卫浴。客户买了一套，另一套我花$13.4万买下，一直出租。后来租进$1100。这是第五次买房。此出租房于2019年以$23.9万卖掉（接近退休，不想有太多烦心的事）。
2003年，带一个客户在Boulder买房，1702平尺，都快过户了，他变卦不买了。我当时觉得那房子实在是砍价砍得便宜，舍不得放弃，一咬牙，$26.2万自己买了下来出租做投资。25%头款。几年前房贷付清。2019年这房市值估价$62.3万。每月租金进$3100。这是第六次买房。
经过这几次换房，从零开始，现留有两处不动房产，净值$142多万(房贷全部付清)。每月的$4300租金收入支付家用开销。我的工资就可以拿去旅游啦。
其实从买房到付清贷款到房子增值，中间是有奋斗过程的。也就是说要实现美国梦，是要付出努力的。$142万不动产虽然这点价值不足为奇，但它给我们带来的欣慰和满足是无价的(不怕你们有钱的人笑话)。
到了2006年房地产开始不景气了。44岁的我咬咬牙又回到学校，边在学校做事边读书拿了教师执照，2008年正式当上了人民教师，在公立初高中教中文至今。充分利用每年13个星期的假期旅行度假周游世界享受生活。再一次说明，几分耕耘几分收获，几分付出几分回报。
第七次买房是2014年帮儿子付头款：$34万的房我们帮他付了$7万头款。他自己交房贷。现在此房市值估价$46万元。

第八次买房是2018年帮闺女付头款：$47万，我们帮她付了$20万头款。她自己付房贷。此房现在估值$53万。目前我们还接济她一下因为2019年闺女脱产读流行病学的硕士学位。

第9次买房是帮儿子买第二栋房，$54万，我们帮他付了$17万头款（第一栋变成了出租房，每月进租$2400）

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1985年12月，刚刚落地美国，心情大好。一切都很新奇。先在旧金山老公的姐姐家落脚。几天后坐姐姐车去洛杉矶。在洛杉矶汉庭盾图书馆Huntington Linbrary Los Angeles

刚来美国住公寓也很开心。朋友常来常往。

学生公寓也可以招待高级客人。

1990年花$11万买的第一栋房。91年公公吴英恺和婆婆来访小住。

后院

新买的旧房，刚过户拿到钥匙别提地毯多恶心了。老公36岁！干劲十足。自己翻新旧房。先揭地毯准备自己做地板。

连厨房都是恶心的地毯。而且是各种颜色。1990年的时尚

自己打造实木地板，朋友还搭把手

天天带着十个月的儿子来干活。

温馨的家有模样了。

1970年盖的房子比较简朴，整个房子二楼四个卧房，只有一个带浴缸的卫生间，也就是说没有主人卫生间。老公利用主人房后边的衣柜间空间愣是造出一个有浴缸的主人卫生间。从打木架，到走上下水、电线等等。现在想想觉得简直神奇。

可惜新打造的主人卫生间并没有留下照片。反正浴缸，洗手池都有了。

第一栋房90年$11万买，93年卖$13.8，现在估值$28.5万

1993年搬到亚特兰大买地盖新房. $156000, 没有地下室，两层2800平方呎，

这个是我们第2次买房，居然是新房，主卧室非常大，还有通天门厅，简直就是我的梦中豪宅。那时候的幸福感爆棚。

这房今天值$32万

后院老公自己装了滑梯秋千，两个孩子幸福的童年。

1998年搬到科罗拉多，立马签了合同盖新房。1999年，刚搬进盖的新房，大伯哥吴尚志一家来访小住。院子还没铺草坪。科罗拉多丹佛的房价要比亚特兰大贵得多。这栋房买下来$276,000美元。好在我1999年那时开始做房地产中介，赶上好时候。半年以后卖掉$345000美元。卖掉，这栋房是因为买了更大的房子，主要是在更好的区。

只可惜我当时没有足够的远见。如果留到今天翻倍还多。当然那时候我是需要卖掉这栋房才能拿出钱来做下一栋房的头款。那时候如果想现在这么有闲钱儿多好！不过话说回来了，20年前有几个那么手头松的呢？我在房地产方面的睿智应该已经算不错的了。我无怨无悔。

后院

现在住的房子后院没邻居，朝南。在这里退休。不再换了。 2002年买的连体房投资出租 出租房厨房台面也换成了花岗岩。 2003年$26.2万买了这66年盖的老房。但是这房现在估价近$62万，因为Boulder是大学城，风水宝地。很贵。租给5个学生：$2950/月，5卧2卫浴 看见左边的车库了吗？里边装修成一间屋子。 出租房厨房台面也换成了花岗岩。两个浴室都重新装修，大理石镶花。租给别人人家一眼看中 这间是车房改成的卧室，租客抢着住，因为大。

这是2017年帮闺女定建的新房子

过户那天

这是儿子的第一栋房。现在变成出租房，每月进租金$2400

儿子搬离旧房。

帮儿子定建的新房子$54万

三车库