南湖花园生活记事

🍎 果妈

2007年5月，按捺不住对南湖花园的向往，还没有验收完毕就提前拿到了房子钥匙，历时4个月，终于在国庆节搬进了南湖花园，成了南湖花园的第一户住户，开启了南湖花园生活篇章。

    入住南湖花园后才发现这全市最高价、地段最好的小区居住是这么不适应，1.毗邻的南湖广场夜夜歌舞至半夜，2.南边猪圈和鱼塘飘来的味道是那么的恶臭，3.房屋北边渗水严重，4.门禁如同虚设不能使用导致小广告到处张贴。感到欣慰的是小区的绿化覆盖面广，追求唯美的开发商居然铺设的高尔夫球场的进口草皮。

    实在不能忍受窗外南湖广场的夜夜笙歌，于是开始走上了投诉之路，约了2-805 506等业主每天上班第一件事情就是打电话反应给相关部门，那段时间南湖广场管理委员会、岳阳市环保局、市政热线、湖南都市一时间........几乎是我的常备电话，每天会打上无数个电话投诉，终于通知我市文化局、南湖广场管委会、宣传部联合现场办公会，宣传部副部长白尊贤主持会议，联系借用了巴陵石化社区办公室，通知了能喊来的业主20多位（感谢给力的邻居们，虽然邀请了50多户，只来了几户，但毕竟有20多人给我一小女子壮威）最后的结果还是挺满意：明文规定：南湖广场噪音扰民问题解决办法如下：1.执行夏令时21:30冬令时21:00广场地插关电，2.如果其他噪音问题，由南湖管理委员会现场清理。

    发现了投诉虽然很累心，但能解决实际问题，于是由开始了投诉南湖周围猪圈臭味的议程，写了很长的一封信给市长，阐述了南湖广场是岳阳市的形象工程，是老百姓的休闲圣地.........市长很负责，一周后给了我回信：猪圈等附近居民正在拆迁中，南湖水也在治理中.......希望近在咫尺

2008年11月，盼望已久的房产证终于下来了，我却呆了，说好的50年使用权怎么就少了10年？问了相关律师朋友，朋友告知这属于合同违约，应该由业主委员会牵头把违约部分争取回来，并且告知我，合同违约属于民事诉讼，民事诉讼的有效期是两年，也就是说，拿到房产证的两年之内维权，否则将作为放弃，南湖花园当时入住率并不高，业委会也没有成立，邻居们很多也不知道，于是成立了南湖花园QQ群，在群里告知大家，集思广益大家认为应该先快速成立业主委员会，以便更好的代表业主，咨询了业主委员会的成立事宜，才发现此项工作的难度和复杂程度远非我们这类业主能办到，在群里告知了大家，很多邻居建议，聘请专业的律师团队来帮我们成立业委会，聘请律师的费用由每户平摊，于是群里，电梯里出了一份倡议书，100元/每户收取，由1-805黎国知老师（沙狐）1-1106宋庆锋（绿洲）和我在建行开了一个3人共管账户（共管账户要求3人到场输入3人各自密码方可使用）接受大家汇款，账户共计收到110户的费用11000元，支付律师费8000元，参与者每人50元电话补助，历时3个月终于依法依规成立了第一届业主委员会，剩余的3000多元转交给第一届业主委员会，成立业委会受到的委屈、不解、恐吓就不说了，第一届业委会成员：刘正德 彭平安 姚丽萍 彭晓霞 鲁群英 黎国知 孙艳 郑纬德 

2009年4月份第一届业委会成立了，第一件事就是房产证违约，咨询了律师和法院的法官，合同违约维权需要主体起诉，也就是需要房屋所属人立案，主张的内容是根据个体诉求，每户的诉求不一定相同，有的是要求赔钱，有的要求续办年限，有的两项都选，每户主张都不一样，于是17个电梯，QQ群开始张贴和播出通知，愿意打官司维权的报名，根据每户的诉求去法院缴纳诉讼费，最后报名的共有30余户起诉，审判结果胜诉，后法院执行时发现开发商公司已经注销，原名下的财产均已转移，无法执行。

※2012年4月，接通知说水费要涨价，从原价上调至4.5，其中岳阳市居民用水2.22元/吨*0.8%损耗+1.1元/吨的二次加压费，后经业委会委员黎国知老师（沙狐）多方奔走核对最后是3.35元

※2012年5月，二栋旁不到30米的地方竖起了一个大功率发射塔，业主委员会牵头由我起草对岳阳市政府、环保局、移动公司的《关于强烈要求拆除南湖花园与巴陵石化南湖社区之间移动通信基站室外发射塔的请示》报告详细列举了相关数据，并附带各地居民区拆除案例及南湖花园业主、巴陵石化业主联合签名的一份，小区业主群策群力，送达至各相关部门，到处张贴宣传单造声势，在建造商强行准备投入使用时，业委会牵头用水泥封住了机箱、发射塔下端，强行制止了投入使用，建造商迫于南湖花园业主的团结，放弃了此塔，后移至金鹗小学旁及天鹅湖楼盘路口

2012年7月，移动基站经物业同意后偷偷在2栋楼顶又修建了3个隐蔽发射塔，接业主举报，勒令物业在1个月内拆除，8月拆除了2栋楼顶发射塔。

※ 2013年业委会启动门禁维修工作，多家公司询价，最后报价11万，后因费用协商解决不了，否定。

※2014年4月召开业主大会，第一届业主委员会卸任，第二届业主委员会成立历时3个月建立了业主委员会办公室，购置了空调办公用品等，建立了管理台帐，制定了每周六周日业委会成员轮流值班制度。

※2015年3月，收回小区广告费管理权

※2015年4月25日，业委会牵头组织了小区业主龙山烧烤一日游

※2015年4月，房顶种菜造成楼顶渗水，业委会牵头登门说服，协助处理，历时1个月将楼顶清理完毕。

※2015年5月，业委会组织《我爱南湖花园》摄影大赛

※2015年6月5日，业委会牵头组织了小区业主秀花山庄一日游

※2015年8月，6栋包勇先生，3栋陈国泰先生，周银娥女士，5栋1001任四平捐款，由业委会牵头实施在3栋1楼筹建了乒乓球室、老年棋牌室

※2014年8月，业委会9位委员，8人同意1人反对，少数服从多数原则开始进入门禁修复、外墙防水工作流程，历时3个月，业委会委员分栋登门进行意见征集，同意户数343户，以少数服从多数原则实施并完成了35个门及西侧铁栏杆改造工作，整个项目使用维修基金207462元

 ※2015年4月-12月业委会9位委员，8人同意1人反对，进入程序343户业主通过，少数服从多数原则由业委会+物业公司+业主代表共9人成立施工小组，实施小区外墙防水亮化工程，整个项目使用维修基金3966035元

※2016年3月30日，业委会牵头组织了小区业主爬桃花山、赏良心堡油菜花一日游

※2016年8月协助物业对小区地下车库主水管改造，使用维修基金32400元

※2016年8月协助物业更换供水变频器使用维修基金34800元

※2016年8月电梯的维护整改，使用维修基金78873元

※2016年11月，业委会9位委员，7人同意2人反对，少数服从多数原则开始对物业费从1.25元上调至1.50元工作推动，授权物业征求业主意见

※2016年11月，业委会9位委员，7人同意2人反对，少数服从多数原则开始对车库防水整改工作进行摸底，授权物业征求业主意见

※2017年3月，南湖花园物业管理费调至1.4元

※2017年4月，第二届业委会卸任

※第三届业委会筹备中

2017年12月20日，南湖花园清理小区地面卫生时，物业王敏师傅不慎滑倒，经抢救无效不幸离世，南湖花园第三届业委会虽未成立，由南湖花园业主群群主果果妈和南湖花园第三届业委会候选人周海燕牵头开展了捐赠活动，本次捐款微信转果果妈：1100元，互动吧收到捐款：8780（捐赠平台手续费0.6%，目前还未能提现，果妈垫付）现金捐款：10900，共计：20780元。由第二届业委会刘作明，第三届业委会候选人周海燕，南湖花园群姚丽萍共同监督统计，交给了王敏儿子王丹丹

另有业主自行前去慰问，因名单不详，无法登记

2018年3月26日，第三届业委会成立

2018年3月26日，南湖花园第三届业委会成立以来，9个月时间里，我们业委会主要工作如下：

一、切实维护业主权益，对业主投诉、反映小区公共管理、环境卫生、物业服务、邻居纠纷等问题，进行了积极的协调和妥善处理。

二、加强了设备设施的监督管理，督促物业安装小区健身器材，维修维护护栏、更换公共座椅等。

三、筹划车库维修改造提质升级工程。

四、加强了物业公司的监管，建立日常对小区巡查制度，对发现的小区环境卫生、出入管理、设施损毁等问题及时通报，限令整改，保障小区安全有序。

五、规范业委会的议事制度、财务收支管理制度。

2019我们的主要工作。

1、做好车库维修提质改造工程。筹划临街商铺前地坪修缮与有效整治。

2、开展物业服务满意度评价工作。

3、春节前，开展小区内的安全检查，杜绝安全事故的发生。

4、继续做好服务工作，加强物业管理的监管。

       2019.1.5

※2019年1月，南湖花园2栋前发射塔又开始复建，第三届业委会组织协调，协调成功，停建

※2019年3月，收到住建局外墙防水工程维保金放款核查，记录如下

208年3月26日，住建局委托求索街道办事处现场办公，协调解决第二届业委会越权办理外墙防水质保金等事宜

并将处理意见公示在群里

※2019年3月24日，牵头组织小区植树活动，植30棵桂花树，建立求索街道天灯社区友谊林，业主认领名单：

※2019年5月6日 根据国家法律法规，牵头物业、街道针对小区电动车充电问题进行整治，并规范管理

※2019年5月10日，牵头物业、社区对楼道堆积杂物进行清理，做到消防通道无障碍。

南湖花园门头提质改造记事

2019年6月14日，期待已久的南湖花园北面坪人行道开始进场，整体路面由市政招标118万重修
施工挖机施工期间，小区门头路基面深挖时，本已破损的门头周边随着挖掘机的震动、深挖，瓷砖严重脱落
面对即将焕然一新的透水路面，念此门头严重有碍观瞻，遂产生重修门头的念头，和物业谈重修事宜，并要求他们落实，物业找了相关部门，申请他们将施工期间造成的损失翻新修缮.
6月20日，物业告知我们相关部门未审批，物业也没钱修，多方协商无果；
7月1日，业委会多方奔波，多方诉求，求索街道、天等社区、物业召开协调会
协调会明确了市政无法拨款修缮破损门头，但破损的门头与新路面实在无法融合，决定集资修门头，并在南湖花园业主群组织认捐接龙，两天的时间认捐数目近8万，确定了方向，我们开始征集设计、施工队伍，7栋热心业主颜先生推荐了某工装公司（以下称为A公司）。
7月2日，A公司前来量尺寸，初步沟通设计意向，A公司要收8000元设计费方开始设计，7栋业主协调后，未交设计费（再次深深感谢7栋颜先生）图为7月6日传来的效果图：初步预算10万左右
和街道、社区及路面施工方协调过程中，街道领导建议我们施工最好使用本次路面的施工方，因本次铺设的路面为最新的透水路面，需要多次碾压，如果两家公司施工，怕衔接、施工协调方面会不方便，于是我们又把本次市政路面施工方请来商量，本次路面施工方有两个方案：1、南湖花园出图纸，他们负责施工，按预算报价加管理费；2、他们出图纸，他们施工，具体报价按照实际预算。考虑到多一个设计多一些参考，于是请他们也出个图纸，施工方要我们交1万元图纸费方可发给我们，我们提出去设计公司（以下称B公司）看看，不要具体施工图，该公司位于连接线的南翔万商，以下为现场手机拍摄（视频随后发出）：  7月2日晚上7:00召开业主商议会，到会业主提出，建议不要改动原设计，门头翻新修复即可，原因如下：南湖花园建房时是请了大师来设计并看了风水，门头底座为八卦图形，基座由龟背型堆积，象征延年益寿，八个圆坛为八面玲珑，八个石墩为八方来财.......
听此建议，次日，又将市政施工方请来，要求按照原设计翻新，更换所有的石材，并将遮挡视线的矮灌木改铺设进口草皮，该方询价后报出的预算：
连续多日再次在南湖花园群内征集意见，大多数业主不赞成改变门头原有设计，希望在不改变原貌的基础上翻新（以下为群聊的部分截图）： 觉得市政人行道施工方的价格太高，当日下午去石材市场询价，进口大理石、花岗岩草皮等成本近4万，报价8万3明显偏高，于是重新找施工队伍。
期间2栋业主、7栋业主、街道社区推荐了几个施工队，各种价格报价比价后，又看了各公司的目前在建项目，决定意向启用岳阳明泰建筑工程有限责任公司，工程总额48163.53元：

“南湖花园”四个大字，由南湖花园业主书写，以下为业主倾心书写，请大家甄选： 本次共有158户业主赞助共计：101166元，在门口公示栏公示

2019年7月14日人行道施工完毕，但不允许我们进场，原因大家意会得到，直到30日，人行道路面验收完毕，门头进入施工，于9月3日完工，新旧对比如下：
路边的两个破烂下水井盖多次联系市政更换未果，修路方也不肯更换，接受业主建议及推荐，网上、实体店多方询价比价，购买4个加厚下水井盖（2套），请人行道施工方协助安装，4个井盖1600，安装费400，修补8个洞就不收费了，但要求我们把人行道树边上种上草，以上共计2000元   8个破旧花坛及隔离墩异常难看，并且破损和新门头不配套，于是又翻新花坛，云石胶修补8个花坛、隔离墩 、灯箱柱，华润油性漆粉刷外部，共计3900元，新旧对比如下： 本次门头施工费用清单如下：
门头：48163元（实际支付48000元）
井盖及安装：2000元
花坛、隔离桩、灯柱翻新：3900元
共计53900元，收到业主赞助101166，节余：47266元存入业委会
在这里感谢全体业主的大力支持及信任，本次工程公示期接受各方审查，谢谢大家！

美丽的南湖花园—我们的家