听老青谈房、家、国
老青过年回家，一起吃饭……坐在小月河边……冰已经化了……中午，游人冷冷清清……
话题很广，三五分钟的家长里短、同学寒暄；而后是专利海盗、国企雷区、思维买断、华为保卫战……在前十分钟我这个医学思维就崩溃到全球了！但后来我越听越兴奋，争取记录下来，因为后来谈了房子、家和国…… 我：听说华为在中国的官司初步胜利？
老青不以为然，说是交换的胜利……因为中国有巨大的市场，但我们被专利陷阱控制了……发展就要付费！中国可以付费也可以拒付，中国选择了拒付，而以市场做制衡，即谁与中国打官司、谁失去中国市场……但目前中国市场在全球化的环节上已经不能失去……交换的结果，华为赢……
我：为什么中国不可或缺？我听说中国的市场其实没那么大？
老青：中国的市场关键在于创造了全球低成本……不是劳动力便宜、那只占投资的小部分（看我一脸茫然）……比如台湾的某世界级企业突然把最先进生产线搬入大陆，为什么？喜欢祖国？那个老板是深绿的，绝对台独！但他告诉老青，不进大陆他没法活！竞争对手韩国企业在三年前开始的这个项目，假设投资100亿，进行厂房、基建等投入，三年后可能收回了50亿，产品价格可以降低一倍，但当台湾企业进入市场时，韩国企业用低一倍的价格做市场竞争，完全可以把台湾对手挤垮……台湾企业也根本无法用100亿的成本与韩国竞争！但台湾企业突然发现，大陆可以免费提供这100亿的厂房和基础建设，他一旦进入大陆，可以马上用低市场价格两倍的价格与韩国竞争！也就是用韩国三年以后的价格和韩国企业竞争！当然税收从台湾也就转移到大陆了……韩国企业急了，也马上要把所有生产线建立在中国、税收又来了……这么看来，似乎中国大陆是游戏的赢家……这就是中国不可或缺……这也是中国不像其他国家那样怕打官司的原因……（我突然说，不对呀！我们白提供了100个亿呀……） 老青：这就是中国的竞争力了……国家用房地产卖出70年使用权后，等于把70年围绕土地的投资先收了，用这些钱建公路、铁路、医院、学校、地铁甚至盖花园，同时建厂房、提供水电，这种投资使我们有条件在全世界招商引资方面具有巨大的、无与伦比的竞争力，而我们因此获得了更多的就业机会、获取更多的税收，这并不说明我们是什么世界工厂，而是因为我们比其他国家更加善用了土地来的收入的结果……
老青，突然顿了一下，说：现在情况并不乐观！我刚欢快点的情绪被踩了急刹车！都不可或缺了，还有什么不乐观呀！
老青说：小产权房……（这次我真的不以为然了） 老青指指窗外的小月河，这漂亮的公园、方便的公路给这个地区的房价提高了很多……这是买这个区房子、甚至全北京、全国人提前付了70年土地使用权的钱换来的……但小产权房根本就没付这些钱！却同样分享这些公共设施！当小产权房发展到10%的时候，就会有成倍的人疯狂效法，当发展到接近50%时，国家就根本无法控制！南美、印度的小产权房、违章建筑一望无际……那时我们付了70产权人的所有公共设施会全部瘫痪、交通全部瘫痪、空气因大量不良聚集居住彻底破坏、城市垃圾、污水无法处理、因为没有足够的市政财政，教育医疗全部瘫痪！那时要拆除小产权房意味着城市内战……所有投资环境被破坏，本来具有的招商引资优势崩溃，外资撤离，这样的国家会陷入发展泥潭！而最爱小产权房的是中产阶级，他们认为这样可以改善居住条件，其实绝对适得其反！（我这时开始出汗了……）老青：当社会中产阶级占到50%时，这种现在最容易出现，巴西是56%,印度是45%,中国是49%！这是中产陷阱！能不能跨过这个坎儿，是中国目前发展的关键！（我第一次意识到那屋顶花园的严重性……），老青说，这就是我为什么不怕得罪少数人，坚决拆除小产权房的原因……我问美国怎么看这个问题？（典型的崇洋媚外）？老青说，在发达国家，只要私搭乱建，就会出现＂房产灭失＂，让你化双倍的钱建回原样是最客气的，一般认为这房子变了样子，这房子和原来购买的土地就不是你的了…… 我说，老青你说怎么才能让大家都住上房？
老青：经济适用房……
我说那还用你说？！匣子里都广播了！
老青：这是另外一个难题了……你是否知道政府类似福利的房子会导致政府垮台？我说，大惊小怪吧？
老青：卡扎菲在倒台前盖了10万套这样的房子要分给大家，中国公司接的项目……可卡扎菲没说清楚怎么分、或者还没来得及说……班扎西部落就认为自己会吃亏，许多人自己跑进房子占领房间，这当然不行，于是引发了冲突，后来的事情全世界都知道……卡扎菲死后留下了巨额财富，足够盖很多倍房子的，钱没化完政权没了，有什么意义？……同样，唐朝推翻了隋朝以后，隋朝的钱让唐朝整整化了50年！清朝推翻崇祯后，在国库里的钱是清朝后来从来没有过的！但明朝仅仅是拒付一个驿站小头目的工资，或拒付很多草民的工资让那个小头目聚众闹事给推翻了，那个小头目就是李自成！所以一个政权聚财重要，合理的散财可能更加重要！经济适用房的分配肯定不简单！ 我：那经济适用房的关键是什么？
老青：要广覆盖……覆盖80-90%的人……
我说，老青你疯了，国家那里有这么多钱！
老青：以国家的力量，目前最多覆盖15-20%,这个看国家去年发展的数据就可以知道……但谁是这15-20%，这可能化掉巨大的人力物力去鉴别、也可能根本无法鉴别……反而有可能引起社会矛盾，国家还可能无法填补财政漏洞……其实我们有办法，在朱镕基时代搞的折合工龄卖出国有房的方法就可以借鉴，实际上如果国家、集体、个人每人出三分之一的钱把房子卖给个人，前提是那个个人要与集体（他的服务企业）签署长期合同，如果想退出，偿还相应资金，新加坡就是这样做的……这样不但可以减轻国家负担、还可以盖出覆盖大多数人口的经济适用房、更可以稳定企业发展所需要的人才……相反，如果象目前北上广这样，国家、企业的发展没有和个人绑定，没有给年轻人以继续生活的可能，年轻人不得不逃离，北上广的竞争力迟早会丧失殆尽！
我满心希望的说，那时多数人都有房了，是不是房价会降了？ 老青：不一定，但那时房价到底是多少，90%的人可能已经不太关心了，因为他们已经有了不同来源的房子……根据新加坡的经验，那时房价会根据市场需要波动，优质房产还会上升……在那种情况下谁还住小产权房？
老青：关于房子降价，应该反过来说，中国的房地产吞进了巨大的资金，如果我们强行把这个资金池缩小，你们有没有想过，从房地产出来的钱会干什么？这钱流入什么领域什么领域就会涨价……现在房子涨价可能离很多人还有一定距离，如果房地产的钱流出来，柴米油盐都涨价了，那可能真会民不聊生了吧！因此不要单纯的盼房子降价…… 我问，那时需要城市逐渐扩大，地是从农村来吧，让农民自由买卖土地是好事吧……
老青刚有些开朗的脸又凝重起来，他说：任何国家的城市化进程肯定要涉及农村的土地。中国农村的土地，在土改的时候分给了农民，人民公社的时候毛主席收归国家，改革开发是规定，城市土地归国家所有，前面说了这也是前几年中国发展的最强劲的动力，农村的土地，目前是规定在作为农村土地时归农民所有，即给你农民土地是让你种粮食的……但当农村土地一旦被扩建为城市时，这土地就应该归国家所有，因为它享有了、分享了城市的一切公共设施。这时农民如果不把土地卖给国家，而是凭个人愿望买卖，问题会非常严重……比如，以前修一条路征用土地是每公里十万元，但同样大小的地如果卖可以用高价卖给房地产商，这家农民可能可以要价一亿！如果这样，国家马上面临巨大的困难，意味着以前可以铺1000公里铁路或公路的钱，现在可能只能铺1公里！国家那里还有能力征地？！另一方面，当农民自由买卖土地时，小产权房会在城市周边首先大量滋生，城市就成了被蚕食的孤岛，无法扩大、无法发展了……别忘了，国家争地的钱是那些买了房子的人提前支付的，或是国家税收的，那时这些钱可能根本用不出去……那时形成了无序开发、土地价格飙升、农民欲望无止境，但国家盖不起公共设施、不能够完成真正的城市化了，进一步的情况必然是开发商用农民的地盖的房子也没有人去，真正的形成了鬼城！今天，城市化进程很成熟的国家，如美国，稍有不慎，都会出现鬼城，中国城市化才刚刚开始，更加危险！当城市化进程真的停止了，农民也就失去了转变自己命运的机会，农民也成为了受害者……我们也应该想想农民是否真的应该凭这些土地一富几代吗？！那土地真是他的东西吗？！农村土地是又一个难题！因此，农村土地的城市化如何定价应该国家说了算！这在欧美国家也是如此！不知道为什么有些专家要让中国农民有这份本来不属于他的权利？这样做其实对农民不利呀！ 我们还谈了很多……关于房产税、谈转型、谈翻建、谈教育、谈医疗，……
…………
小月河的水已经在落日中金黄、金黄的了……我们就是生活在这样一个机遇与危机并存的中国，我们遇到了很多困难，不在于我们要暂时的、一味的迁就所谓群众利益，而在于我们怎么正确的解决这些矛盾，才能真正的让人民的利益、集体的利益和国家的利益都得到长远的保障和发展 ……
我突然感到老青的正能量巨大……他忧的、愁的、想的、做的让我那点负能量荡然无存……立春呀，今天！
2014-2-5北京小月河辣婆婆餐厅