<p class="ql-block">加拿大楼市的深度调整已接近 2000 年代初美国的房市危机。相比之下，尽管加拿大经济规模较小且对房地产依赖更大，看似受影响较小。BMO 首席经济师指出，加拿大有能力避免金融危机，但这种“避痛”部分只是表象，背后是本国对移民的积极利用，所以将疼痛”隐藏”了起来。然而，楼市调整对经济带来的疼痛仍真实存在，体现在人均GDP和失业率上，影响着每一个加拿大人。</p><p class="ql-block">加拿大房价走势复制美国危机</p><p class="ql-block">Canadas-Population-Growth-Hides-Economic-Pain-From-Housing-Crash-bmo-population-growth-better-dwelling-home-prices.png?resize=1140%2C723&ssl=1</p><p class="ql-block">来源：BMO Capital Markets；CREA</p> <p class="ql-block">加拿大房市调整轨迹与美国类似，但结果却不同。加国房价自 2022 年初高点下跌了 20.5%，而美国当年则跌了 26%。不过，加拿大却没有出现类似的经济崩盘——自房价下跌以来的四年间，加国实际 GDP 年化增长 1.7%，仅略低于本世纪平均的 2.0%，考虑到经济对地产依赖，这一表现颇为突出。</p><p class="ql-block">“这可能是加拿大史上最严重的一次房价修正，但经济却成功避开了深度连锁反应。”BMO 首席经济师 Douglas Porter 解释道。</p><p class="ql-block">他指出，加拿大过去 35 年仅经历过一次“传统”衰退，即全球金融危机，2020 年则是政策导致的特殊停摆。他补充说：“……并不是经济衰退不会发生，而是如今极为罕见，只有接近灾变级事件才会引发全面下行。”</p><p class="ql-block">那么，加拿大为何能避免最严重的连锁反应？实际有一些明显的缓冲因素——至少表面如此。</p> <p class="ql-block">借款人更强与降息缓和冲击</p><p class="ql-block">银行分析，房价短暂冲高是关键分水岭。Porter 指出，房价在最后两年大涨 50%，损失主要集中于少数人群。此次调整也主要局限于两省，近半数地区房价几乎未受影响。同时，强劲的财富缓冲让家庭消费受限有限，老龄化趋势下，养老金等非劳动性收入对消费贡献日增。2025 年，65 岁及以上长者消费占比已超五分之一（22.4%）。</p><p class="ql-block">Canadas-Population-Growth-Hides-Economic-Pain-From-Housing-Crash-senior-consumption-bmo-better-dwelling.png?resize=1140%2C707&ssl=1</p><p class="ql-block">来源：BMO；Haver Analytics；加拿大统计局</p><p class="ql-block">银行还指出，加拿大家庭整体财务状况较为稳健。房贷审批门槛如压力测试，有效遏制了过度负债人群。加息周期结束不到一年即开始降息，减弱了政策回归常态带来的冲击。总体来看，宏观数据显示经济几乎“刀枪不入”。</p><p class="ql-block">你怀疑以房地产为支柱的经济能安然度过美国式房市调整？Porter 认为，这种“无痛”局面其实是一种假象。</p> <p class="ql-block">加拿大虽避开金融危机，却没避开阵痛</p><p class="ql-block">Porter 指出，加拿大确实避免了金融危机，但“避痛”部分是一种“幻觉”。2022 至 2024 年初两年间，加拿大人口年均增长 2.8%，快于同期 GDP 增速，这在一定程度上甚至超过了经济下滑对 GDP 的影响。经济总量增长，但人口增速更快——意味着人均经济产出反而下降。</p><p class="ql-block">Canadas-Population-Growth-Hides-Economic-Pain-From-Housing-Crash-bmo-population-growth-better-dwelling.png?resize=1140%2C722&ssl=1</p><p class="ql-block">来源：BMO；Haver Analytics；加拿大统计局</p><p class="ql-block">按人均计算，2022-23 年五个季度中有四个季度实际人均 GDP 下降，峰谷跌幅超 2%。同期失业率也上升超过 2 个百分点，这种组合极为罕见。Porter 称，在过去 60 年里，这一情况只在极少数、且仅在正式衰退期间出现过。</p><p class="ql-block">Canadas-Population-Growth-Hides-Economic-Pain-From-Housing-Crash-bmo-population-growth-better-dwelling-real-gdp-per-capita.png?resize=1140%2C785&ssl=1</p><p class="ql-block">来源：BMO；Haver Analytics；加拿大统计局</p><p class="ql-block">“换句话说，加拿大楼市这场‘魔术’其实更像是一场幻觉，就像原版魔术表演一样”，Porter 说。楼市调整对经济带来的疼痛仍真实存在，并影响着每一个加拿大人。</p> <p class="ql-block">多伦多的豪宅，让人安宁舒适，室内室外风景唯美，是享受生活，是世外桃源，是举世无争，是良地可栖！是风水宝地！此房欧式好建筑，意大利设计，大气雅致，室内面积：3000-5000sf ,环境异常优美，至少可停车五十辆，房屋周边优质石头硬化，屋主最新升级室外，屋后森林，邻居好，优质地下水，最新储水设备与技术，交通便利，好房！！！42 loggers trail. Newmarket. </p> <p class="ql-block">新房推荐：优质房屋及地区推荐：独立房、好社区</p><p class="ql-block">在 Vaughan, Patterson, York 地区，MajorMackenzie Dr / Bathurst St 的范围，座落着几年建筑新、几十家价值$400万左右、三车库独立豪宅，被公园与小溪紧紧环绕着，安静、祥和、鸟语花香，邻里关系十分友善和睦，小区道路开阔宽广、环境安全、舒适感极强。近大型商贸中心、交通生活都十分便利，是高端人士最理想的居住环境,是大多地区好社区之一。 </p><p class="ql-block">我尤其欣赏并推荐这套座北朝南的房子，面积约5000平方英尺，土地前宽75 Ft,深110Ft，后院临公园森林，层高10Ft，共三层无地下室，底层高于地面，走出式.三层上五个卧室套房，二层有书房、休息厅、厨房、早餐厅和晚餐厅、一楼即底层两室一厅一厕，共七个卧室、七个卫生间、一个书房。三楼主卧室有独立阳台、两个次卧室有共享阳台，二楼早餐厅门外有一全新的大阳台，可容纳数十人BBQ，是商谈、赛棋艺等的好地方，阳台以外的视线，是绝世尘埃的森林青绿，是姹紫嫣红的唯美秋色，是纯洁无暇的白雪皑皑、是一壶春秋的千变万化......</p><p class="ql-block">该房静谧于都市，极美于大千！豪宅功能齐全，有桑拿房、健身房,宽敞明亮的储物间等，各种设备好。</p><p class="ql-block">该房建筑质量上等，内部建筑设计完美无缺，使用面积恰到好处。正前面外墙是米色石头，围墙栅栏是现代高级树脂浅灰色板，后院地采用了高级石板,其硬化度达80%，花园里有阳光下的冲浪池，各色玫瑰花香、香椿树的蓬勃鲜嫩笋尖、浪漫馨香的薰衣草、楚楚动人的日本红枫、迎风招展的绣球花、大气浓郁的红色牡丹等，应有尽有。该房本周四将上市，请友友们关注,上市叫价仅$289万。地址：80 lady Jessica Dr Voughan. 有意者联系程炯：647-405-4488。</p><p class="ql-block">悬荡在购买者心里的良机，是远见胆识的笃定与掷地有声的行动！</p> <p class="ql-block">工业、农业、住宅样样强，投资者及时联系我。</p>