美国生活见闻 (十二) 住房 (1)

老蒋

10 . 住房 (1）

美国的房子从类型上分为独立房、联排房、简易房、车房和公寓等。独立房(House)是美国民居的主体，一座房子四周有或大或小的属于自己的草地或者硬化地面。普通的独立房以两层的居多，一般都有地下室，根据档次和大小有1～4个车位的车库。“豪宅“首先是独立房，然后位置好、环境好、面积大、私密性强、价格高，一般以2、3米高的植物为“院墙“，院子大，甚至在院子门口都看不到房子。

联排房即国内的联排别墅，从一排两户到四、五户都有。门前门后有属于自己的小片空地，侧面墙两家共用，联排别墅也有1～2个车位的车库。简易房是一种活动房屋，建好后运到固定的地方永久落脚。而车房是长途汽车车箱类房屋，自己有轮子、无动力，由汽车拉到固定的地方，理论上还可以拉走，实际上落户者居多。

公㝢以三层、四层的为主，是房地产一类的公司买地围墙，成片建设，有管理机构，以出租为主的住房形式。就建筑形式上看，从一幢一个单元到一幢四、五个单元，住户从一幢十户八户到一幢几十户，多数没有电梯。公寓楼中大的、单元多的那一类和国内五十年前常见的四、五层的老式住宅楼很像。

美国人住房自有产权的比例随着美国的经济状况上下有浮动，大概在60％～70％之间，余下的大部分租房居住，少部分人没房可住。经济好时，很多人从租房转为买房居住。经济不景气时，一些人供不起房贷，卖掉房子转为租房，更有一些人因还不起房贷而被银行将房子收走。

租房的人，少数人租独立房，大部分是租住公寓。美国的公寓市场份额很大，毎个城市到处都有大小、档次不同的公寓，有专门的公司管理，有成熟完善的物业服务。公寓内配备有生活所需的硬件（冰箱、炉灶、烤箱、微波炉、洗碗机、热水器、冷暖空调等。你买了（或捡了)家俱就可以入住了。

至于房价，不同城市、不同地区的差别很大，就是同一城市的不同区域差别也很大。但总的有个规律：一般美国家庭，买房也好、租房也好，花费在住房一项上的费用，大概在家庭收入的30%左右。有钱人买大房子，租大房子，穷人就买小房子，租小房子。一般人买房预算基本都不超过家庭总收入五年的总和。比如年收入十万美元的家庭，买房不超过五十万。这样除去头款，三十年贷款，每月需要付的本息还是占月收入的30％左右。与国内不同，美国的房子有地税支出，每年一次按房屋市价的一定比例缴纳。房子升值了，地税也要多交。

美国房子还有几点与中国不同 : 一是没有公摊面积，所报面积是室内净面积，即国内房子的“实用面积”。 二是交房时都是“极简”装修，像厨房、洗衣房、卫生间这样的地方，基本设施都备齐了，成交就能入住。三是房间里各种壁柜齐全，毎个臥室内几乎都有大大小小的衣柜，多是可走入式的。所以美国人家里都没有大衣柜、半截柜什么的，家俱商店里也没的卖。

美国房屋按地段不同、类型不同、大小不同、房价不同，把人们按收入水平分为几个档次，安置在每个城市的不同位置。在一个城市里，谁家啥收入水平，位于这个城市的什么层次，连路人都一目了然。中国的老话 ”物以类聚，人以群分“，在美国，就在某种意义上，被社会如此分的清清楚楚。