加装电梯报建流程:

蓝盾金秋

加装电梯报建流程:

1.征询业主加装电梯的意愿

2.与业主签定合同，公司收取业主定金；

3.业主资料收集，业主身份证复印件及房产证复印件；

4.居民楼土地权属签章；

5.预约自然资源局看现场是否符合电梯加装

6.委托设计院出设计蓝图纸；

7.提交第三方审图；

8.内部贴公示，公示期一个月

9.提交全套资料给自然资源局；

10.自然资源局发函给住建局落实安装现场是否符合消防要求；

11.住建局消防股将场地情况复函自然资源局；

12.自然资源局粘贴公示，公示期10天；

13.自然资源局颁发规划许可证；

14.申请放线及报装电梯专用电表

15.基坑施工

16.基坑验收

17.搭排山，钢结构施工

韶关（浈江）旧楼加装电梯完整报建流程

表决规则（民法典）：专有面积、人数双2/3参与表决，参与表决中的面积、人数双3/4同意，即可推进，不需要全部业主同意

一、前期业主筹备阶段（最关键第一步）

1. 成立楼栋加装电梯小组，推选业主代表，负责协商、筹资、对接单位、报建。

2. 业主协商、资金分摊方案：确定各户出资比例、后续维保费用；与低层业主做好沟通，做好补偿协商（如有）。

3. 业主大会表决：召开业主会议，形成会议纪要、签到表、业主意见表；社区居委会见证备案。

4. 遴选电梯公司+设计单位，现场勘查，出初步加装方案；做房屋结构安全鉴定（第三方机构出具），必要时做日照分析。

二、规划报建申请（自然资源局，核心报建环节）

目标：申领《建设工程规划许可证》

需要准备资料：

1. 加装电梯申请表、业主代表授权委托书

2. 业主大会纪要、签到表、业主表决意见表（社区协调证明，有反对业主时提供）

3. 全部业主房产证、身份证复印件

4. 设计图纸（总平面图、电梯井道、平立面图）、地质勘察报告、结构安全评估报告

5. 加装电梯承诺书

6. 土地权属相关材料

办理步骤

1. 提交资料到自然资源局窗口，现场公示（公示期听取相邻业主异议）

2. 部门审核方案、日照、消防、结构安全

3. 审核通过 → 核发《建设工程规划许可证》

三、施工、特种设备手续

1. 施工图审查：图纸送审图机构审查

2. 施工备案：到住建部门办理开工备案，选定有资质施工单位

3. 电梯特种设备告知：施工前向市场监管局特种设备科办理施工告知

4. 进场施工

四、竣工验收与电梯使用登记

1. 土建工程完工，规划核验（规划条件核实）

2. 电梯安装完成，由特检院做电梯监督检验，拿到检验合格报告

3. 到市场监管局办理电梯使用登记证，拿到使用代码，电梯正式投入使用

4. 移交维保单位，建立长效维保机制

五、补贴申报（韶关政策）

- 4~6层：每台补贴25万元；7层及以上：每台补贴30万元（优先平层入户方案）

- 项目竣工验收后，按住建部门要求提交材料申领补贴

✅ 简要顺序速记

业主表决成立小组 → 房屋结构鉴定+方案设计 → 自然资源局规划报建（公示+规划许可证）→ 图审+施工备案+特种设备告知 → 施工 → 规划核验+电梯特检 → 电梯使用登记 → 申领补贴

💡 重要提醒（浈江）

1. 电梯井不能占用消防通道、城市道路、公共绿地；不能严重影响邻居采光通风

2. 低层业主有异议，优先由社区居委会介入调解，保留协调书面记录

3. 可以直接去浈江区政务服务中心自然资源窗口咨询，拿制式申请表模板

我直接给你两套可直接打印、报建通用的成品模板：

1、加装电梯业主大会表决会议纪要（符合民法典双2/3、双3/4新规，住建局通用）

2、电梯费用分摊+维保分摊标准方案（最常用阶梯公式、低层免/少出）

全套韶关报建可直接上交、不用改格式。

一、旧楼加装电梯业主大会会议纪要（官方报建通用版）

（完全符合民法典表决规则，可直接用于规划报建、社区备案、公示材料）

会议基本信息

会议主题：XX小区XX栋XX单元加装电梯业主大会表决会议

会议时间：____年____月____日

会议地点：XX小区XX栋单元楼下/社区会议室

组织单位：XX社区居民委员会、本单元业主小组

参会对象：本单元全体房屋业主

见证单位：XX社区居民委员会

楼栋基本情况

本单元共计**____层，____户**

业主总人数：____人

单元专有建筑总面积：____㎡

会议召开依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、各地既有住宅加装电梯管理规定：

既有住宅加装电梯属于业主重大共同事项，满足：

1. 专有面积、业主人数双2/3以上参与表决

2. 参与表决户数、面积双3/4以上同意

即可实施加装电梯项目。

会议内容记录

1、本次会议由业主代表发起，经社区居委会见证，就本单元加装电梯立项、设计方案、费用分摊、后期维保、电梯使用管理、低层补偿、施工管理等事项统一征求全体业主意见并现场书面表决。

2、现场公示电梯初步方案：井道位置、入户方式、施工范围、不占用消防通道、不侵占公共绿地、不影响通行及消防安全。

3、全体业主充分沟通，对采光、噪音、通风、施工影响、低层权益、后期费用进行协商，无重大不可协调争议。

4、全体业主现场填写《加装电梯表决意见书》，全程社区见证、真实有效。

表决结果（核心报建数据，必须如实填写）

1、参与表决业主人数：人（占总人数%，≥66.6%）

2、参与表决专有面积：㎡（占总面积%，≥66.6%）

👉 满足双2/3参会条件，会议合法有效

3、参与表决中同意人数：人（占参会%，≥75%）

4、参与表决中同意面积：㎡（占参会%，≥75%）

👉 满足双3/4同意条件，项目表决通过

反对：____户，弃权：____户

本次大会一致表决通过事项

全体表决通过以下全部内容，无异议：

1、同意本单元正式立项加装电梯工程；

2、同意采用本次公示的电梯设计方案、井道位置、入户方案；

3、同意本单元《加装电梯筹资分摊及后期维保方案》；

4、同意推选业主代表负责：报建、对接设计、施工、监理、验收、补贴申领、资金管理；

5、同意施工期间服从社区及住建部门管理，文明施工、安全施工；

6、同意电梯验收合格后统一登记、统一维保、统一管理、公共使用。

争议协调说明（有低层反对必写，无则写无）

针对低楼层业主顾虑采光、噪音、通行影响，经业主小组协商、社区调解：

各方达成一致，争议已妥善化解，不影响项目推进。

会议结论

本次业主大会程序合法、表决有效、结果真实，全体同意启动本单元加装电梯全部报建及施工流程。

业主代表签字：、、__________

全体业主签字（附表决表）：见附表

社区居委会见证盖章：

日期：____年____月____日

二、旧楼加装电梯筹资分摊+维保分摊方案（通用落地版）

一、适用范围

XX小区XX栋XX单元全体业主，适用建设费用、设备费用、安装费用、报建检测费用、后期维保、电费年检、大修更新全部分摊规则。

二、分摊原则

1、楼层越高、系数越高（楼层受益原则，全韶关99%楼栋通用）

2、1楼完全不出资、不摊维保、不摊电费（无受益，标准惯例）

3、2楼少量、逐层递增，公平合理

4、后期运行