<p class="ql-block">诸暨市暨阳街道东三路与金鸡山路交叉口东南侧地块（低密宅地）于2026年9月24日进行拍卖，经过16轮竞价，最高报价达47798万元（楼面价8275元/㎡，溢价率3.24%），最终因未达政府底价而流拍。该地块流拍的核心原因在于房企与政府的心理价差以及市场预期差异，具体体现在以下几个方面：1.房企预期谨慎，出价未达底价市场与利润预期保守：该地块起始楼面价为8015元/㎡，最高竞价楼面价为8275元/㎡，溢价率仅3.24%，竞价热度有限。在当前房地产市场环境下，房企对三四线城市的低密地块预期普遍谨慎，对地块的预期最高价未能达到政府保留的底价，导致最终流拍。资金与风险考量：低密地块虽为改善型产品，但去化周期和实际利润受市场影响较大，房企在出价时更加理性，不愿为预期不确定的地块支付过高溢价。2.政府底价预期较高，与区域实际存在价差区域对比与历史成交：该地块位于诸暨城南板块，周边近期有低密地块成交（如2026年7月成交的艮塔东路与东三路交叉口西南侧地块，楼面价约8299元/㎡），政府可能基于周边地块的成交价格或区域发展规划，对底价设定了较高预期，导致起拍价与底价之间的“心理价差”未能被房企完全填补。3.市场环境制约城市能级与去化压力：诸暨为三四线城市，低密改善型产品的市场容量相对有限，房企对后市去化存在担忧，不敢轻易高价拿地，进一步拉大了房企出价与政府底价之间的差距。综上，该地块的流拍反映了当前三四线城市低密地块在“政府底价预期”与“房企风险预期”之间难以达成平衡的市场现状。</p>