<p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">亚洲最大别墅群:京津新城“鬼城”</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">京津新城是由香港合生创展集团与广州珠江投资联合开发的大型综合性社区，位于天津市宝坻区京津唐三城腹地的中心点。项目于2004年动工开盘，远景规划面积260平方公里，规划建设8000多套别墅，被称为“亚洲最大的别墅区”，目前建成约3000套。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">项目占地达22500亩，规划包含别墅区、温泉度假村、凯悦酒店、高尔夫球场及教育园区等设施。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">由于区位交通成本高、配套短缺等因素，项目入住率较低，曾被外界称为“鬼城”。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">京滨城际铁路经过该区域，其中宝坻至北辰段已于2022年12月开通运营。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">京津新城于2004年动工，同年10月1日首次开盘，由合生创展与珠江投资联合开发，整体规划面积远景达260平方公里，规划建设为大型别墅区，远景规划8000多套别墅，预计容纳二三十万人口。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">至2014年，项目已建成约3000套别墅，销售情况较好，销售率约90%；2017年，前四期共3000多栋别墅已全部售罄，当时正在推出第五期“雍园”别墅，其面积在296至599平方米之间。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">项目开盘后约十年间，入住率较低，被外界称为“鬼城”，2014年有报道称平均入住率不足一成，亦有报道称不足两成；入住率低的原因包括交通不便、生活配套短缺以及缺乏工商业导致工作机会少。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">开发商合生创展有员工认为，低容积率的远郊别墅人口本就不可能太多；项目前任总经理郑昌立则认为，远郊大盘有其发展周期，从空置到兴旺需要时间。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">京津新城包含了京津新城别墅、帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔夫球会、教育基地、体育中心等。帝景温泉度假村位于项目西北角。由日本川口卫建筑事务所设计，开放的春、夏、秋、冬园，是按季节划分为室内、室外共六十多种不同特色温泉。除此，度假村内还包含有中、日式客房，帝景食府中餐厅、中小型会议厅及度假别墅等。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">天津京津新城</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">重要景点</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">京津新城凯悦酒店是一家五星级会议度假酒店，位于天津宝坻区温泉城。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">酒店设有会议及展览场地，娱乐休闲设施包括水疗SPA、户外温泉、儿童营地、健身、泳池等，以及餐厅酒吧，配套有27洞高尔夫球场和网球中心等设施。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">晶宝温泉农庄是一家集旅游观光、果蔬采摘、餐饮垂钓为一体的休闲农业旅游基地。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">玉佛宫、大觉禅寺亦位于该区域。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">京津新城项目占地约22500亩，总投资额约200亿元，规划包含酒店、温泉、商业、高尔夫球场及别墅等业态，是一个大型的低密度独栋别墅区。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">区域内建有玉佛宫、大觉禅寺、凯悦酒店、帝景温泉度假村及高尔夫练习场等设施。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">京滨城际铁路经过该区域，其中宝坻至北辰段已于2022年12月开通运营，北辰至滨海新区段仍在建设中。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">京津新城的西南角为综合区，其中国际风情商业街包含商铺与公寓；马术俱乐部已营业；公司办公楼、员工宿舍楼及室内网球、健身场馆均已投入使用；高尔夫练习场于2004年底投入使用。别墅区中心地带设有27洞高尔夫球场。京津新城教育板块位于项目北侧，包括大学、中学、小学、幼儿园。2005年9月，北京科技大学天津学院开学；2006年秋季，天津财经大学独立学院开学。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">中国负债最多的十五家房企</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">海南海花岛的总投资是1600亿元。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;">这个项目由恒大集团开发，是填海造出来的人工岛，位于海南儋州，规划面积约8平方公里，主打旅游度假，包含童世界、水上王国、海洋乐园等28种业态。</span></p><p class="ql-block"><br></p>