<p class="ql-block">文字/🇨🇳锦绣前程</p><p class="ql-block">美篇号/298716223</p><p class="ql-block">图片/个人制作</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 婚姻的建立不是个人财产边界的消弭，而是双方对共同生活的责任与投入。这里我结合话题讨论中小陈与小秦的实际案例，对婚前个人房产，婚后用共同财产还贷的增值分配问题，作出如下释明：</p><p class="ql-block"> 首先，案涉房产为小陈婚前个人签约购置、登记于自身名下的不动产，依照《民法典》婚姻家庭编及相关司法解释的规定，该房屋的所有权属性不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，离婚时房产仍归小陈个人所有，剩余未清偿的房贷也属于小陈的个人债务，由其继续偿还。</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 其次，婚姻关系存续期间，即便使用一方的婚内工资还贷，因婚内所得工资属于《民法典》第1062条规定的夫妻共同财产范畴，该部分还贷的本金与利息，都应当认定为双方以共同财产投入案涉的房屋。对应这部分投入所衍生的房屋增值利益，也理所当然属于夫妻共同财产的衍生收益，不能由登记方独自占有。</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 如若我是法官，在双方无法就补偿事宜协商一致时，将依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条之规定，按照照顾子女、女方、无过错方的公允原则，结合共同还贷的实际占比核算补偿金额。司法实践中普遍采用的计算方式为：补偿金额=（婚后共同还贷总额÷总购房款）×房屋现值×50%。以购房总价100万元、婚后共同还贷30万元、房屋现值200万元为例，非登记一方可获约30万元的折价补偿。</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 我认为这样裁决，既尊重了婚前个人财产的独立性，也是对配偶方为家庭共同投入的公允。在法与情之间划出了清晰公正的边界，保障婚姻双方的合法财产权益。不知各位师友是否赞同我的观点，请赐教！</p>