房子留给子女，继承不是最优选择

孺子牛

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对于大部分上了年纪的父母而言，总认为等到自己离开这个世界以后，把名下的房产留给儿女继承，是一种最能节省金钱、最让人放心、也是最为妥当、顺其自然地就能把房子成功地交到孩子手中。

对此资深律师却向大家发出了提醒：房产采用继承的方式看起来好像很方便省事，但实际上它存在的隐患是最多的，面临的风险也是最大的，完全不是一种最理想的传承方式。

不少人仅仅看到了继承这种方式“在当前阶段不需要花什么钱”这一个方面，却没有留意到它背后隐藏着的三个会带来严重后果的风险。

第一个风险就是，继承房产时所需办理的手续非常复杂琐碎，而且特别容易引发家人之间的纠纷。当老人去世之后，要办理房产继承手续，就需要所有法定的继承人都到现场进行签字并且办理公证。一旦兄弟姊妹之间出现意见不一致的情况，或者有人改变了当初的想法、不愿意配合办理手续，那么房产就没有办法顺利地完成过户。原本关系和睦的亲情，就很可能因为这一套房子而彻底走向破裂。

第二个风险是，通过继承得到的房产在进行第二次交易的时候，需要缴纳的税费会特别高。子女继承过来的房子，从财产来源上来说属于继承所得，将来一旦子女想要把这套房子卖出去，就会产生数额很高的个人所得税。这样看起来虽然现在好像节省了一小笔钱，但等到将来卖房子的时候，就会损失一大笔财富，最终的结果是得到的好处补偿不了所遭受的损失。

第三个风险在于，继承这种方式没有办法规避掉婚姻方面的财产风险。当子女在结婚之后继承房产时，如果没有在遗嘱中明确地指定该房产为子女单独所有，那么这套房产就很容易被认定为是子女和其配偶的夫妻共同财产。一旦子女的婚姻出现问题而离婚，父母辛苦操劳了大半辈子积攒下来的家产就可能会被分割出去。

既然房产继承存在这么多的风险，那么普通家庭到底应该用什么样的方式来稳妥地传承房产?

法律专家一致认为：性价比最高、同时也最适合普通家庭的方案，就是采用房产9:1按份共有的方式。

这种方式的操作流程是非常简单的：在房产证上添加子女的名字，并且约定子女占有90%的份额，父母则保留10%的份额。

这种房产份额分配方式的优点是十分突出的。子女手中掌握着九成的产权，当老人去世之后，只需要办理剩余一成份额的过户手续，不仅办理手续极其简便，所需的费用也是非常低的，而且不需要全家人都去办理公证，也就不会有人能够从中进行纠缠。

更为关键的是，父母保留了10%的产权，也就牢牢地掌握住了对房屋的最终控制权。只要父母没有签字同意，子女就没有办法私自把房子卖掉、没有办法用房子进行抵押、也没有办法对房产做出任何处置。这种方式既能够提前将家业传承给子女，又能够对子女冲动消费、挥霍家产的行为起到约束作用，从而守住属于自己的晚年生活保障。

总之，房产的传承，比拼的并不是一时之间的方便省事，而是长久的安稳。那些明智的父母，早就不再使用继承这种方式来传递房产了，而是通过科学合理的产权分配方式，稳稳地守护好家里的产业、保护好自己的子女、维系好家人之间的亲情。