关于将雅安海子山世外乡村打造成为西部最优康养旅居基地的几点思考（仅供参考）‍ （周舟 周旻）

清流河舟

提要：海子山世外乡村康养社区具有打造成中国西部最优康养旅居基地的良好基础和得天独厚的山林资源及综合优势。

按照春天来这里赏花、夏天来避暑、秋天来观叶-彩林、冬天来赏瑞雪吃烤羊的总体思路，聚焦三最目标，在不断完善社区功能和基础设施配套设施建设的同时，建设五条（段）景观大道、五个景观游园、三个风景区网红打卡点，用三到五年把海子山建设成为中国西部康养旅居基础和配套设施最完善、康养旅居环境最好、管理和服务最优的基地和标杆。（各组团社区公园化，基地核心区域景区化一一成为不收门票的风景区，康养旅居智慧化）（社区公园化留住人，基地景区化吸引人）

前言

健康是人民幸福生活的基础，康养旅居是新时代文旅融合、乡村振兴、大健康产业协同发展的全新赛道。随着国民生活水平不断提升，大众康养理念持续转变，避暑度假、生态静养、休闲养老、四季旅居已经成为当代群众高品质生活的重要选择。雅安海子山世外乡村康养旅居社区依托得天独厚的高山生态资源，历经数年持续开发建设，已经初具规模，道路交通、居住住宅、基础服务等配套逐步落地，优质凉爽的山地气候、纯净清新的空气、原生态的山林植被，不断吸引四川乃至西部各省游客前来避暑休闲、康养度假。

立足现有建设成果，面向西部康养市场长远竞争格局，海子山不能止步于当前的建设成效。未来三年，要立足生态本底、深挖四季特色、补齐功能短板、厚植人文底蕴，以配套设施最优、景观环境最美、旅居体验最佳为核心攻坚目标，规划建设五条（段）景观大道，四个景观游园、三大网红风景打卡点，围绕春赏花、夏避暑、秋观彩林、冬赏瑞雪品烤羊的四季产品定位，系统性完善硬件配套、优化生态空间、丰富康养业态、塑造专属文旅IP，用三到五年时间补齐短板、提档升级，奋力将海子山世外乡村建设成为设施完备、四季可游、生态宜居、服务优质的西部最优康养旅居基地，打造川西高山康养旅居新标杆。

一、时代机遇与发展基础：海子山康养旅居的先天优势与建设成果

（一）政策红利加持，康养产业迎来黄金发展期

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从国家层面来看，“健康中国”战略全面推进，大健康产业上升为国家级战略性产业；四川省大力推动文旅融合发展，打造川西生态文旅康养经济带，雅安立足川西门户定位，重点发展山地避暑、森林康养、乡村度假产业，为海子山项目发展提供了绝佳的政策土壤。当前城市居民长期面对高温酷暑、空气污染、生活压力大等现实问题，中老年群体、都市上班族、亲子家庭对短期度假、长期旅居、慢病静养、休闲养生的需求爆发式增长，西部区域高品质高山康养旅居产品市场还有较大缺口，市场前景广阔。

（二）得天独厚的自然禀赋，铸就康养核心竞争力

雅安海子山地处川西高原过渡地带，高海拔形成独特山地小气候，夏季平均气温凉爽宜人，是天然避暑胜地；区域森林覆盖率高，负氧离子含量充沛，山林植被丰富多样，原生林木、野花野果遍布山野，四季景色截然不同。春日山花漫山遍野，夏日浓荫蔽日清凉舒爽，秋日层林尽染彩林如画，冬日高山落雪静谧唯美，天然具备打造四季差异化康养产品的自然条件。原生态的山林、纯净的山泉水源、远离城市喧嚣的安静环境，构成了海子山不可复制的康养核心资源，这是打造西部顶级康养旅居基地最珍贵的底牌。

（三）多年深耕建设，已经具备成熟的发展底盘

经过前期持续开发运营，海子山世外乡村康养社区已经形成一定体量的康旅居住宅群落，基础市政道路和配套设施实现园区连通，基础物业服务、生活商超、餐饮住宿等基础配套落地成型，初步形成完整的居住社区形态。每年夏季，大量成都、重庆以及省内外各地市民选择来到海子山避暑旅居，社群氛围初步形成，项目已经在川内康养市场积累了一定口碑，拥有稳定的客群基础。大量实地居住体验的业主与游客，为后续业态升级、服务优化提供了真实的市场反馈。

在看到优势和成果的同时，也要客观认清当前发展的短板。目前项目季节性特征过于突出，客流高度集中在夏季避暑时段，秋冬春三季吸引力不足，属于典型的“一季火爆，三季平淡”；康养专项配套深度不足，医疗康养、运动养生、文化休闲、特色体验类业态偏少；公共景观节点零散不成体系，缺少标志性游园、网红打卡景观；四季主题文旅产品没有系统化打造，冬季、春秋季特色体验项目稀缺；人文文化挖掘不足，康养服务精细化水平还有较大提升空间。立足短板精准发力，就是未来三年项目升级改造的核心任务。

二、总体定位与三年建设总目标

（一）总体定位

以高山森林生态康养为核心主题，坚持生态优先、绿色开发，不破坏原生山林风貌，走轻改造、重养护、强服务的可持续建设路线。以全季旅居康养为发展方向，跳出单一夏季避暑产品局限，打造集生态居住、森林静养、休闲运动、文化体验、特色美食、健康管理于一体的综合性高山康养旅居目的地，打造西部区域辨识度最高、配套最完善、体验感最好的世外乡村康养标杆。

（二）三年总体奋斗目标

建议用三年时间分阶段实施升级改造工程，全力打造康养配套设施三最目标：康养配套最全、康养服务最优、旅居品质最高。同步落地景观提升工程：建设五条（段）景观大道，高标准打造五大景观游园，三大特色风景区打卡点；系统性塑造四季康养文旅产品体系，固化春赏花、夏避暑、秋观彩林、冬赏瑞雪品烤羊的专属文旅品牌，打破季节性瓶颈，实现全年可游、四季宜居，从夏季避暑小区升级成为全天候、全年龄段、全生命周期的西部最优康养旅居基地。

阶段实施规划

第一年：补短板、打基础。优先完善基础康养公共配套，启动游园与打卡点前期规划和基础整地，完成景观大道和园区组团景观植被补植、四季花卉林木引种改造，搭建基础康养服务体系。重点夯实夏季避暑配套，初步打造春季赏花点位。

第二年：抓景观、塑业态。五大游园主体工程完工，三大网红打卡点建成对外开放；完善秋季彩林景观带，打造冬季特色体验场景，丰富餐饮、康养、休闲业态，四季产品雏形完整呈现。

第三年：提服务、树品牌。全面完成全部升级改造项目，精细化打磨景观细节与服务品质，完善品牌宣传推广，形成成熟的四季运营模式，全面建成西部一流的康养旅居示范基地。

三、聚焦“三最目标”，全面升级康养旅居配套设施

配套设施是康养基地的核心根基，高品质康养旅居，不仅仅是提供一套住房，而是提供一整套健康、便捷、舒适、暖心的完整生活服务体系。围绕配套最全、服务最优、品质最高三大目标，从医疗康养配套、生活便民配套、休闲运动配套三大板块全面提档升级。

（一）完善医疗健康康养配套，筑牢康养核心功能

康养产业的核心是“养身、养心、养病”，医疗健康服务是区别普通度假楼盘的关键标志。一是建设社区康养健康服务中心，设置全科问诊室、慢病管理室、理疗养生区、康复护理空间，配备基础检测设备，提供血压血糖监测、日常问诊、中医推拿、艾灸理疗、慢病随访服务，针对中老年旅居群体建立个人健康档案。二是搭建应急救护保障体系，配备应急救护站、急救设备，打通与雅安市区三甲医院绿色转诊通道，建立紧急接送转运机制，解决旅居老人就医后顾之忧。三是引入森林康养特色项目，开设森林步道氧疗、户外瑜伽、八段锦养生课堂、四季养生食疗科普课堂，打造中西医结合、预防养护为主的森林康养服务链条，让住户真正实现“在山林里养生，在家门口康养”。

（二）升级全维度生活便民配套，提升居住舒适感

立足长期旅居生活需求，完善一站式生活服务配套。升级社区商业街区，丰富生鲜超市、便民药店、干洗家政、快递物流、银行自助网点；打造社区中央食堂，推出低盐低脂适合老年人的康养营养餐、本地农家特色家常菜，兼顾日常简餐与家庭聚餐需求；完善公共便民空间，建设共享厨房、共享茶室、邻里活动中心，满足业主聚餐、会客、社交需求。完善园区全域智慧化配套，实现社区WiFi全覆盖、智能安防监控、无障碍坡道、适老化扶手、休息座椅全覆盖，全方位打造适老化友好社区，方便老年人安全出行、便捷生活。

（三）丰富休闲文体运动配套，丰富康养精神生活

康养旅居既要养好身体，也要丰富精神文化生活。规划建设室内多功能活动场馆，设置书画室、阅读书吧、棋牌活动室、歌舞排练厅，满足中老年书画创作、歌舞娱乐、读书交流的文化需求；户外打造分级森林健身步道、林间健身广场、门球场、羽毛球场，打造适合全年龄段的户外运动空间。常态化搭建社群活动平台，组建书画社团、舞蹈合唱团、徒步登山队，定期开展社区文化活动，构建温暖和睦的邻里社区文化，让海子山不仅是一处度假居所，更是一个有温度、有人情味的康养大家庭。

四、打造五条（段）景观大道，五大景观游园与三大风景打卡节点，塑造海子山山水人文空间

（一）依托现有园区道路和社区组团，因地制宜规划建设五条（段）景观大道和五个主题景观园林。（比如一组团建成樱花大道，配建樱花林加杜鹃园；二组团建成银杏大道，配建银杏林（规模在10亩以上）加三角梅园；三团组团建成红枫大道，配建红枫林；四五组团建成蓝花楹大道配建紫金花园林；环海景观步道海景湿地公园）。各组团内补植樱花、杜鹃、银杏、红枫、三角梅等景观树木。从进入山门到园区的道路两旁，科学规划补植景观树种，使之成为随季节变化而又与两边山林相呼应的十里画廊，形成一种如入画景的视觉冲击力。

（二）建设三大标志性游览景区。升级孔雀世界百鸟乐园，重点建设海子海景湿地公园，打造宝田村高叠峡谷叠溪瀑布群一按照四A级景区［另文阐述。］坚持依山造景、顺势布局，最大程度保留原生树木山石，人工造景与自然山林融为一体，打造一步一景、移步换景的公共生态空间，为居民游客提供散步休闲、拍照观景、静坐养心的户外空间。

（三）规划建设五大主题景观游园

1. 四季花境游园：定位社区核心花卉主题园区，分片区栽种春季高山杜鹃、野樱花、海棠，夏季绣球、高山野花，秋季观花灌木，冬季耐寒绿植。设置休闲观景平台、木质栈道、休闲石桌石凳，打造春日赏花核心场地，花开时节漫山繁花，成为社区居民日常散步观景的首选之地。

2. 森林氧疗游园：依托原生茂密林地打造，保留高大乔木，铺设林间慢行步道，布置林间休憩木亭、负氧离子科普标识牌，打造沉浸式森林静养空间。设置冥想平台、林下瑜伽空地，主打森林疗愈功能，适合清晨散步、深呼吸康养放松。

3. 彩林秋叶游园：作为秋季核心景观节点，集中引种红枫、五角枫、乌桕、漆树、银杏等秋季变色树种，搭配原生高山彩叶林木，打造大片层叠绚烂的彩林景观。配套观景木栈道、观景平台，秋天漫山红橙金黄，打造观赏彩林的绝佳游园。

4. 雪境山居游园：依托地势开阔平缓的山地空间打造，冬季落雪之后形成纯净唯美的高山雪景空间，保留低矮造型林木，设置古风休憩廊架。非雪季作为阳光草坪休闲空间，可供露营野餐；冬日白雪覆盖之后，成为社区赏雪休闲的核心游园。

5. 田园乡趣游园：融入世外乡村的乡土田园意境，打造小块共享田园、乡土绿植、溪水小品，保留山野质朴的气息。业主可以认领小菜园体验农耕乐趣，栽种本地农家蔬菜瓜果，找回田园乡村的闲适烟火气息，呼应“世外乡村”的项目主题。

（四）规划建设三大特色观景打卡点，塑造海子山标志性景观符号

1. 高山欢赏日出日落、朝霞夕阳、云海云瀑观景打卡点：选址视野开阔的山脊高点，打造观景平台、景观栏杆、观景休憩屋。清晨可观山间云海日出，云雾在山谷之间流动，晴天俯瞰群山连绵，无论是春夏绿意群山，秋日绚烂彩林，冬日白雪云海，都是绝佳的摄影取景地，成为海子山标志性自然打卡景观。

2. 云端栈道打卡点：依山崖修建架空木质观景栈道，穿梭于密林山崖之间，行走其间近距离触摸高山山林风光，听蝉鸣鸟啼画眉唱歌，畅享大自然的交响乐。设置多处观景停留平台，适合游客拍照打卡，打造沉浸式山地漫步体验，成为传播度极高的网红景观。

3. 星空篝火广场打卡点：选址地势平整开阔区域，打造露天休闲广场，预留篝火活动场地，配套观景座椅。夏日夜晚可观漫天星空，秋冬季节可以举办篝火晚会、烤羊聚会，既是冬季特色活动空间，也是全年社区主题活动的核心场地。

五条景观大道、十里画廊、五大游园、三大观景打卡点彼此串联，依靠林间步道相互连通，形成一张完整的全域景观网络，住户游客可以沿着步道串联游览各个景观节点，每天都体验不一样的风景，实现出门即是风景，漫步即是康养，把整个海子山社区打造成为一座巨大的高山森林公园。

五、深耕四季文旅布局，构建“春赏花、夏避暑、秋观彩林、冬赏瑞雪品烤羊”全季康养体系

打破夏季独旺的季节性困境，围绕四季不同的自然风貌，针对性打造差异化的康养体验产品，一年四季各有看点、各有玩法，实现全年持续引流，真正做到全季康养旅居。

（一）春赏花：漫山芳菲赴山居之约

每年春季气温回暖，山野百花次第开放。依托四季花境游园、山间野生花海资源，系统性保护和补植高山杜鹃、野樱、山桃、野海棠等本土山花，打造多条赏花徒步路线。每年春季举办海子山高山赏花节，组织山花摄影大赛、春日徒步踏青、林下野餐、花艺手工体验活动。吸引周边城市游客趁着春光前来登山赏花，踏青洗肺，开发春季短途旅居市场，弥补开春淡季客流缺口，让海子山的春天充满生机与人气。

（二）夏避暑：云端凉居天然康养胜地

夏季是海子山传统优势季节，持续做强避暑康养核心品牌。充分利用天然凉爽山地气候，升级林间休闲空间，开放森林步道、山泉茶座，推出山居避暑套餐。常态化开展晨间森林健走、山间太极、露天电影、夏夜音乐会等社区活动，打造逃离城市高温的清凉康养天堂。在做好避暑度假服务的基础上，完善夏季康养课程，推出三伏养生、食疗避暑系列康养服务，将单纯的避暑住宿升级为高品质夏季森林康养产品，夯实西部避暑旅居标杆地位。

（三）秋观彩林：层林尽染醉美山野秋色

秋季是海子山极具潜力的特色季节。依托彩林主题游园以及山间原生彩叶林带，打造多条彩林观光自驾、徒步路线。深秋时节漫山树木由绿转黄、转橙、转红，层林叠染，景色壮丽。举办海子山彩林观赏季，推出山地摄影采风、秋日登高、山野采摘体验活动。面向摄影爱好者、短途自驾游客推广秋日旅居产品，把秋天打造成为继夏季之后第二个客流高峰期，丰富旅居消费场景。

（四）冬赏瑞雪，围炉品烤羊：冬日山居温暖康养体验

高山落雪赋予海子山静谧纯净的冬日雪景风光，打造区别于城市的冰雪山居意境。依托雪境游园、星空篝火广场，开发冬季特色康养业态。下雪之时，业主游客漫步林间欣赏高山雪景，开展雪地漫步、冬日摄影活动；夜晚在篝火广场举办特色篝火烤羊宴，山间炭火烤制本地山羊，搭配汤锅热饮，围炉相聚，体验山野冬日独有的温暖烟火气。冬季主打静养度假模式，推出冬日暖居康养套餐，打造安静闲适的避寒静养旅居体验，改变冬季无人到访的现状，补齐第四季产品短板。

四季主题不是孤立分开，而是一套完整连贯的运营体系，一年四季持续推出对应的主题活动、宣传推广、旅居套餐，让市场形成固定认知：春天去海子山赏花，夏天去海子山避暑，秋天去海子山看彩林，冬天去海子山赏瑞雪吃烤羊，塑造独一无二的四季康养IP。

六、厚植人文服务内涵，打造有温度的世外康养社区

优质的康养基地，不止于优美风景与完善硬件，更在于温暖贴心的人文服务。未来三年，同步推进软实力提升工程。第一，打造专属海子山的社区文化，持续运营各类兴趣社团，丰富邻里文化生活，定期举办四季主题节庆活动，春日赏花会、夏日消夏晚会、秋日彩林诗会、冬日篝火烤羊节，用活动凝聚人气，塑造社区归属感。第二，全面提升物业服务与康养服务人员专业素养，开展康养护理、礼仪服务专项培训，打造一支贴心、专业、有温度的服务团队，提供精细化、个性化旅居康养服务。第三，挖掘雅安本地乡土文化、川西民俗文化，融入景观小品、社区活动之中，保留乡村质朴自然的人文气质，守住“世外乡村”的初心。第四，坚持生态保护底线，严格保护森林植被、山泉水源，做好山林防火、植被养护工作，走绿色可持续的康养发展道路，守护海子山最珍贵的生态底色。

七、拓宽宣传推广路径，扩大西部康养品牌影响力

在硬件升级、业态完善的基础上，同步做好品牌营销推广工作。依托短视频平台、文旅自媒体，拍摄四季风光短片，展示春花、凉夏、彩林、冬雪以及篝火烤羊的特色画面；邀请摄影达人、文旅博主前来打卡体验，向摄影爱好者，书画爱好者，业主、游客，自媒体征集海子山美景摄影、书画作品、业主旅居体验散文、游记、美篇、抖音、小红书等文化艺术作品并设置展示空间，开展主题作品评选并颁奖，拓宽海子山康养旅居的传播广度及深度。传播海孑山康养旅居基地不一样的康居体验和的优美的自然风光；面向川渝乃至整个西部地区推介海子山全季康养旅居产品。主动对接康养机构、老年大学、文旅协会开展合作引流，不断扩大项目知名度，逐步建立“西部最优康养旅居基地”的市场口碑，吸引西部各地康养人群慕名而来。

八、保障措施与实施保障

为保障三年升级建设目标顺利落地，建立完善保障机制。一是科学规划，分步实施。整体项目统一规划设计，分三年分批落地建设，优先落地群众最迫切需要的康养配套，再推进景观游园与打卡节点打造，避免盲目开发。二是坚持生态保护优先原则，所有建设工程严格控制开发范围，不破坏原生山林地貌，做到建设与保护并行。三是多方协同联动，统筹建设运营团队、物业服务团队、文旅运营团队分工协作，硬件建设和业态运营同步谋划，建好一处、运营一处，真正把景观资源转化为实实在在的旅居体验和市场价值。四是坚持以人为本，充分听取社区业主、旅居游客的意见建议，根据真实居住需求持续优化方案，让升级改造工程真正惠及每一位居住在这里的康养人群。

此外，要创新运营管理模式，构建可持续发展的运营机制：一是我爱我家，动员吸引社区业主参与景观园林花草树木捐植认养，捐建园区坐椅坐櫈，用标牌标明捐建者的身份和良好愿景。二是探索社区交通和公共服务自我服务与管理的可持续发展的运营机制。三是建立业主房屋闲时出租或作为民宿客栈接待游客的调剂平台和管理服务机制，既可增加业主收入，又可满足旺季酒店客房不足的需要。．．．．

结语

绿水青山就是金山银山，优良的高山生态资源，是海子山最宝贵的财富。未来三到五年，海子山世外乡村将以更高标准、更远格局，补齐配套短板，雕琢四季山水景观，丰富全季康养业态，打磨精细化康养服务。从单一夏季避暑社区，蜕变为春可赏花、夏可纳凉、秋览彩林、冬赏雪羊的全天候全季康养旅居目的地，奋力达成康养配套设施最全、最优、最高品质的三最目标，以五条景观大道，五大景观游园、三大风景打卡点点亮高山山水画卷，用心用情打造一座山水相依、四季皆美、温暖宜居的世外康养家园，真正建成名副其实的西部最优康养旅居基地，助力雅安山地康养文旅产业高质量发展，为乡村振兴与健康中国建设贡献海子山的独特力量。作者 周舟 周旻