天裕丰苑业委会开展业务学习活动

黄百合

2026年8月19日晚天裕丰苑小区业委会在15号楼下办公室开展业务学习活动。业委会主任关兴利、副主任刘文斌、委员宁刚元、赵新军、陈玮、吴银丽、杨建东、南书勤参加学习活动，赵新军委员主持学习活动。

首先由陈玮委员带领学习8月13日晚央视《焦点访谈》重磅播出的《物业服务从 “冤家” 到 “管家”》，聚焦西安用 “双晒透明化 + 信用监管” 这套组合拳破解物业纠纷的创新治理模式，联系天裕丰苑小区实际，探讨如何解决我们小区的面临的问题，让我们小区的物业也能从 “冤家” 变成我们的贴心管家。提高广大业主的幸福指数。

破解小区信息不透明，业主没有监督渠道，钱花在哪全凭物业一张嘴；逐步完善我们小区的“双晒制度”，让物业管理、业委会工作在阳光下运行。



接着由业委会副主任李英杰带领大家学习《西安市物业条例》规定的业委会职责与禁之行为。

业主委员会应当严格按照《西安市物业条例》履行下列职责：

（一）执行业主大会的决定；

（二）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理业主共有收益；

（六）监督管理规约、物业管理制度的实施；

（七）审核需要业主分摊的费用；

（八）督促业主交纳物业服务费及其他相关费用；

（九）组织续筹和监督使用住宅专项维修资金；

（十）调解物业使用纠纷；

（十一）受业主委托代表业主提起或者参与涉及业主共同利益的仲裁和诉讼；

（十二）业主大会赋予的其他职责。

根据《西安市物业条例》业主委员会不得有下列行为：

（一）拒不执行业主大会决定；

（二）转移、隐匿、篡改、毁弃或者拒绝、拖延提供有关文件、资料；

（三）擅自使用业主大会印章；

（四）打击、报复、诽谤、陷害投诉人、举报人；

（五）未经业主依法选聘，与物业服务企业签订物业服务合同；

（六）擅自动用住宅专项维修资金、业主共有收益，侵占业主共有财产；

（七）违反法律法规规定或者超越业主大会赋予的职权，侵害业主合法权益的其他行为。



业委会成员通过学习决心严格按照《西安市物业条例》行使职责，绝对不能有违反禁止规定的行为。



业委会主任关兴利传达了8月19日上午西安市物业管理电视电话会议精神，就天裕丰苑小区业主委员如何落实西安物业管理电视电话会议精神，严格按照《西安市物业管理条例》认真履职，绝对不能有禁止行为，开展小区相关工作，服务小区业主。

业委会成员纷纷表示此次学习活动非常重要，要严格按照《西安市物业管理条例》、西安市物业管理电视电话会议精神要求开展工作，服务小区业主。

天裕丰苑业委会

2026年8月19日