<p class="ql-block">文/图: 岁月如歌</p><p class="ql-block">美篇号: 46787760</p><p class="ql-block">拍摄地: 武汉社区</p><p class="ql-block">🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱</p><p class="ql-block"> 2026年8月20日 周四</p><p class="ql-block">《我是社区志愿者-业委会主任973》</p><p class="ql-block">《武昌区委政法委直属平安合伙人 788》</p><p class="ql-block"> 高温黄色预警！今天我在新洲，上第三个连夜班。继续服务武昌某小区居民:</p><p class="ql-block">(一) 持续稳步推进小区申请启用公共维修基金，用于外墙、天台漏水维修及外墙线条开裂脱落整治的相关工作。</p><p class="ql-block"> 众所周知，由业委会牵头开展外墙维修是基层治理中公认的高复杂度、高敏感度难题，核心卡点集中在“双三分之二参与 + 双过半同意”的表决门槛、巨额资金分摊争议、工程质量信任危机及应急程序认定难，这四大关口。</p><p class="ql-block"> 这项工作的核心难点与敏感点主要有四点：一是决策程序极难达成，需专有部分面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决者中，面积和人数均过半数同意。一旦遇上业主参与率低，或是低层业主反对出资这类利益分歧，项目极易半途而废。二是资金矛盾尖锐，外墙维修耗资数十万至数百万不等，很容易耗尽公共维修资金结余，常会引发“是否值得修”“谁该多摊费用”的激烈争执，要是资金不足需要业主续筹，推进阻力会更大。三是信任与廉洁风险突出，施工方选聘、造价审计、质量监督环节如果缺乏透明，很容易被业主质疑存在利益输送，业委会成员要承受巨大的舆论压力和廉政风险。四是紧急通道认定标准严格，虽说“外墙脱落危险”属于法定紧急情况可以简化程序，但必须由街道或专业机构出具险情证明，否则仍要走常规表决流程，很容易陷入“险情等不起、流程走不通”的两难境地。</p><p class="ql-block"> 相关工作的关键流程与合规红线也十分清晰：第一要做好险情研判，区分“常规老化”与“紧急脱落风险”，后者需第三方检测或街道现场勘验确认，才可启动应急通道，免予表决先施工，后补手续。第二要规范方案编制，方案必须包含详细预算、施工范围、分摊明细（通常按幢分摊）、招标方式及监理机制，且公示时长不得少于7日。第三要严谨组织表决，严格遵循“双三分之二参与 + 双过半同意”规则，全程留痕，无论是线下签字还是电子投票，都要做好记录，避免因程序瑕疵导致表决无效。第四要强化资金监管，超过10万元的大额工程，必须走招标流程，结算需经第三方审价，款项直接拨付至施工方，严禁业委会成员经手现金。第五要落实监督验收，组建由业主代表组成的监督小组，竣工后，公示决算与分摊明细，主动接受业主审计与质询。</p><p class="ql-block"> 明晃晃的太阳把路面晒得发烫，气温直逼35度，连风刮过来都裹着热气。早上，我带着下夜班的疲惫，汗流浃背回到新洲单位宿舍打算洗澡洗衣补觉，突然接到EQ栋某居民发来的楼栋业主志愿征集的《是否同意使用公共维修基金的征集结果电子版》。</p><p class="ql-block"> 我对着这份EQ栋的维修基金使用意见表反复核对了好几遍，全栋一共36户，足足25户都明确签了字，不同意动用房屋维修基金，这个比例远超法定要求的三分之二，白纸黑字写得清清楚楚，所有户主的意见和联系电话都标记得明明白白，最后备注的那句提醒更是分量十足，明确要求业委会必须据实申报，绝不能擅自动用这笔住户们共同的房屋维修基金，不然所有相关的法律后果都要自行承担。</p><p class="ql-block"> 作为业委会主任的我，十分清楚相关法律法规要求，随即展开了持续数小时的多方沟通，明确了相关处置原则：这类征集必须由每户居民亲笔签字确认，仅靠打印的表格无法认定其正当性；如果该居民无法完成全栋每户业主的签字确认，就必须在这份表格上签字，确认对相关内容全权负责。</p><p class="ql-block"> 目前，我已安排业委会成员对接该居民，推动相关要求落地。同时，我已将此事，向社区党委付书记汇报知悉。</p><p class="ql-block">(二) 我和社区党委付书记深入沟通了一系列小区重要事务，从外墙维修表决的合规性，到后续推进的风险预判，我们逐条捋得细之又细，把藏在细节里的隐患都提前拎出来商量对策。</p><p class="ql-block"> 这段时间，我盯着各栋外墙维修的事连轴转，下完大夜班头都疼得发沉，也不敢多歇，就怕哪一环没衔接好，辜负了居民们的信任。我们反复梳理了好几遍推进的步骤，力求流程清晰透亮，既守牢法规的底线，也护好每一户业主的切身利益。毕竟我们呕心沥血奔忙了两年，就盼着，能实实在在给大伙解决民生刚需问题，哪怕过程里遭误解、受委屈，满身疲惫，也还是咬着牙想再多撑一程。</p><p class="ql-block"> 聊到我日复一日连日连轴转的身体近况，她暖心叮嘱我: 务必保重身体！那一刻，连日攒下的疲惫和委屈一下子涌上来，我感动得红了眼眶——有人看得见你熬的夜、跑的路，懂得你掏心掏肺为百姓的那份赤诚与热忱，所有的辛苦忽然就都有了温暖的归处。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱</p><p class="ql-block">注: 下沉党员--市委组织部发文各党政机关，事业单位，央国企，抽调在职共产党员到基层社区参与工作的党员干部群体。最初在2020年武汉战疫疫情防控期间形成，后发展为常态化基层治理机制。主要参与社区服务、疫情防控、民生帮扶等工作，旨在加强基层力量。</p><p class="ql-block"> 各单位党委/党支部。在职党员接到本单位党支部通知后，前往居住地社区党委报到。服从社区党委工作安排，为党工作，服务在社区，为群众办实事。可担当: 志愿者，志愿服务队长，楼栋长，楼栋党小组长，业委会主任，等志愿服务岗位。佩戴党员徽章，主动亮明党员身份，接受居民监督。对党忠诚，长期奉献！在社区基层一线充分发挥出共产党员先锋模范作用！不断践行为人民服务！</p><p class="ql-block"> 怀着为老百姓做点事的朴素初心，我于2020年积极前往居住地社区报到，成为了一名下沉党员。在静默中守护千家灯火，在平凡中擦亮胸前党员徽章。</p><p class="ql-block"> 在社区，我是一名“在职下沉党员”，是“双楼栋长”，是“业委会主任”，是区司法局“村/社区 法律明白人”，更是“区委政法委直属平安合伙人”。这五重身份，不是高悬于墙的荣誉徽章，而是将熔入血脉的信仰，用行动践行初心使命，以奉献诠释责任担当。年复一年无偿服务。</p><p class="ql-block"> 微光如炬，守护一方烟火。</p> <p class="ql-block">🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱</p>