山海情

纪生

到过威海乳山的人无不称道这里的环境不错，山绿、水清、海阔、银滩亮眼。乳山市是隶属威海市的县级市，西部与烟台市下辖的海阳市毗邻，是山东半岛黄海边上的旅游观光康养度假胜地。经过中闰改革开放以来的洗礼，乳山人眼界大开，以敢于领先创新的魄力沿海岸线开发建设，打造了引人注目的大拇指广场，建设集旅游观光\疗养\度假\休闲\养老为一体的滨海新区，靠房地产拉动经济增长，着实火了一把。

在迎接新世纪，欢度千禧年那个时候，乳山在北京朝阳区国贸的临街大厦设立了海景房推介营销中心，四处发广告，招商揽客——组织威海旅游观光看房团。大巴周未傍晚发车，次日一大早上就到了乳山，安顿好住宿宾馆，吃过早饭，便由导购领着去观海、听潮、踏沙、吹海风、戏浪花，当你沉醉于新鲜空气中的时侯，心已经活了——在这里有一处属于自己的小房子，面朝大海，神游太虚该是多么惬意啊。

精明的房地产开发商早就算定了目标客户群的小心思，在不动声色中实现了预期效果。置业顾问们早就备好了个性需求套餐，单等厌倦了内陆大城市喧嚣与燥热的人们自己上门。领队带团的帅哥美女按照日程表安排行事，招呼大家上车，送到布置得富丽堂皇的售楼处就基本上完成了任务，剩下的要紧事就是企盼敦促客户下单，得到与开发商约定的销售业绩分成了。

乳山海景房开发初期，卖楼花，低开高走，一期便宜，二期看涨，滚动开发，越卖越贵，加之低首付，按揭贷款助推造势，购房人买涨杀跌心理趋动，以及羊群效应，首单一开，跟进的便胆肥了，刷卡交订金，冲动之下就了结了让自家拥有一处滨海居所的心愿。说起来也是啊，以当年北京地区白领群体的年收入水平，低首付按揭买乳山海景房是没有多大经济压力的。经见过房地产泡沫快速膨胀的人们记忆犹新：那个时期，头脑灵光的炒房客看准商机，抢占优质地段好房子，与开发商联手助推房价上涨，从中渔利。除了刚需群众，有远见和定力的人们在乳山海景房泡沫破裂之前早就离场了。

在乳山观海潮，潮涨潮落是自然常态，渔家懂海知潮信，出海看天象，听天气预报，规避作业风险。商人在商言商，视商情如大海，表象风平浪静，其实暗流涌动，一旦飓风形成，倒霉蛋都是不知天高地厚的主儿。海洋生态环境如此，天有不测风云，人有旦夕祸福。乳山人吃海洋饭的人信妈祖，敬畏海神，出海作业祈祷平安。科学技术进步了，海洋风浪预测及时而准确度高，但仍然不可掉以轻心，无视异常。防灾减灾，安全作业，满仓而归，这是乳山渔家的心愿，也是在商海里讨生计的人们的企盼。切记舍财免灾，留得青山在，不愁没柴烧。

因喜欢大海而恋爱上一方海域，临海择一处山地荒滩，开发几栋凭栏观涛涌，闭户思安澜的搂宇，把楼盘周边的环境美化起来，卖给稀罕海景的内陆人，的确是把荒芜人烟的海滨山地打造成观光旅游度假区的新世纪工程。回顾胶东半岛青岛、烟台、威海等城市滨海新区形成和发展的历史，从早期的小盘开发试探市场到整片区规模开发，借21世纪初期中国房地产开发的旺盛势头，乳山市海景房面向全国销售，着实红火了一把，称其为山东海景房开发领头羊绝对没错。

就开发规模评价，乳山海景房越盖越多，跟风而来的开发商和炒房团联手造势，变着花样营销，拿一块地，挖几个基坑，建个有模有样的售楼处，招聘一班人马，便开始卖楼花，金融杠杆撬动，滚动开发，买房人承担了巨大的市场风险——一旦开发商资金链断裂，楼盘烂尾了，奔海景梦的老实们的血汗钱打了水漂。发高烧的海景房开发商在市场渐冷的现实中知趣地退场了，炒房老手投机行事，追涨杀跌，能赚到钱就出手，溜之大吉！被套牢的投资人欲哭无泪。刚需者的钱袋支撑着房地产市场的基本盘面。乳山旅游渡假区海景房空置率高，房价一跌再跌，但以租买比衡量，如果是养老避暑或旅游渡假，租房比买房更划算。

爱一地山海，在山水之间享受天赐的自然风光，临风观海听涛，沐浴阳光，看云聚云散，任潮起潮落，不以物喜，不以己悲，是一种智慧和情怀。房子是用来住的，买下来心仪的房子就要物尽其用。封窗锁门，长年闲置，又舍不得出租，只是满足于占有欲算什么？对个人来说是耗费钱财，从社会经济面而言是浪费资源哦。盘活闲置的房子，或租或卖，卖不掉也租不出去，那就呼朋唤友来乳山玩儿，休闲时光，独乐乐不如众乐乐，快乐在一起。

乳山还是那座山，山海相莲，山水相依。乳山市依托良好的自然生态环境成为胶东半岛的一方热土，每年夏秋两季，来乳山旅游渡假区游玩的人络绎不绝。差旅到威海，不到乳山走走看看，空留小遗憾。本人曾经五去乳山观光，感觉不错——乳山人好客，待人实诚，买卖公平，不亏称；乳山海滨沙滩干净，银滩沙细，赤脚踏沙特别舒服；戏潮或弄潮两便，是海泳冲浪的好去处……。热爱生活的人们选择乳山为第二居所绝不是跟风追潮，一时冲动买套海景房。内地人为退休以后择一城落脚，象候鸟一样自由，满足避暑躲冬的需要。乳山的常客来自四面八方，东北人、京津冀晋蒙人、山西人及河南人比较多，还有闽浙沪杭人。南来北往的人们聚合在乳山，方言盈耳，谈笑风生，其乐融融啊。山东威海乳山的确是旅居一夏的好去处！



文：原创散文；

图：选自格格摄影，特别鸣谢！