<p class="ql-block">文/图: 岁月如歌</p><p class="ql-block">美篇号: 46787760</p><p class="ql-block">拍摄地: 武汉社区</p><p class="ql-block">🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱</p><p class="ql-block"> 2026年8月14日 周五</p><p class="ql-block">《我是社区志愿者-业委会主任967》</p><p class="ql-block">《武昌区委政法委直属平安合伙人 782》</p><p class="ql-block"> 今天我休息，服务居民继续。</p><p class="ql-block">(一) 持续推进小区申请启用公共维修基金维修外墙漏水的相关工作。</p><p class="ql-block"> 今日接到L栋一位不住在小区内的居民咨询志愿填写？我已为其详细讲解了相关规则。众所周知，由业委会牵头外墙维修是基层治理中公认的高复杂度、高敏感度难题，核心卡点集中在“双三分之二参与 + 双过半同意”的表决门槛、巨额资金分摊争议、工程质量信任危机及应急程序认定难这四大关口。</p><p class="ql-block"> 这项工作的核心难点与敏感点主要有四点：一是决策程序极难达成，需专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决者中面积和人数均过半数同意，一旦遇上业主参与率低或是低层业主反对出资这类利益分歧，项目极易半途而废。二是资金矛盾尖锐，外墙维修耗资数十万至数百万不等，很容易耗尽公共维修资金结余，常会引发“是否值得修”“谁该多摊费用”的激烈争执，要是资金不足需要业主续筹，推进阻力会更大。三是信任与廉洁风险突出，施工方选聘、造价审计、质量监督环节如果缺乏透明，很容易被业主质疑存在利益输送，业委会成员要承受巨大的舆论压力和廉政风险。四是紧急通道认定标准严格，虽说“外墙脱落危险”属于法定紧急情况可以简化程序，但必须由街道或专业机构出具险情证明，否则仍要走常规表决流程，很容易陷入“险情等不起、流程走不通”的两难境地。</p><p class="ql-block"> 相关工作的关键流程与合规红线也十分清晰：第一要做好险情研判，区分“常规老化”与“紧急脱落风险”，后者需第三方检测或街道现场勘验确认，才可启动应急通道，免予表决先施工，后补手续。第二要规范方案编制，方案必须包含详细预算、施工范围、分摊明细（通常按幢分摊）、招标方式及监理机制，且公示时长不得少于7日。第三要严谨组织表决，严格遵循“双三分之二参与 + 双过半同意”规则，全程留痕，无论是线下签字还是电子投票都要做好记录，避免因程序瑕疵导致表决无效。第四要强化资金监管，超过10万元的大额工程必须走招标流程，结算需经第三方审价，款项直接拨付至施工方，严禁业委会成员经手现金。第五要落实监督验收，组建由业主代表组成的监督小组，竣工后公示决算与分摊明细，主动接受业主审计与质询。</p><p class="ql-block"> 目前，这位咨询的居民已明确表示，同意签字，支持外墙维修。</p><p class="ql-block">(二) 持续推进小区申请启用公共维修基金维修外墙漏水的相关工作。</p><p class="ql-block"> 今日接到W栋某居民诉求。早上W栋业主来到业委会，提出要查看维修账目，诉求与此前RQ栋的诉求一致。我通知业委会的老薛同志，索性下次把余下29栋的查询申请一并提交，免得总往住更局跑、反复重写报告。</p><p class="ql-block"> 眼下RQ栋的查询结果还没收到通知，又得再跑一趟住更局法规科，想来后续类似的诉求还会更多。</p><p class="ql-block">(三) 夜接居民诉求: 23栋2单元一层下水井漫水，地面已大片渍水。</p><p class="ql-block"> 我第一时间通知了物业工程部石主管，约定次日上门排查，重点核实漫水原因: 是否关联隔壁烧烤店下水管，或是二楼厨房下水管出现堵塞。</p><p class="ql-block">(四) 常态化向居民开展普法宣传。今日重点提示：广场舞、户外直播等扰民噪音将有明确法律约束！《中华人民共和国生态环境法典》将于8月15日(明日)正式施行，严格管控娱乐、健身活动音量，夜间音量超标扰民且拒不改正的，个人最高可罚款1000元、单位最高可罚款2万元。</p><p class="ql-block">(五) 我已督促物业梁经理，落实相关工作。近期小区蚊虫滋生较多，经三方监测，已查出水体蚊虫指标呈阳性，请各物业小区积极开展全域消杀，同步排查小区内种植绿化的住户有无闲置储水？发现储水请立即协助倒掉，或是告知住户用盖板将容器封严；绿化带内堆放的轮胎、丢弃的饭盒等，易积水垃圾要及时清理，同时对所有雨水井统一投放灭蚊药物，全力降低蚊虫密度，守护邻里居住环境的舒适健康。</p><p class="ql-block">(六) 我把包括目前入户征集志愿效果不甚理想在内的，小区一系列重要事务的进展，同步和社区党委付书记、罗主任做了汇报。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱</p><p class="ql-block">注: 下沉党员--市委组织部发文各党政机关，事业单位，央国企，抽调在职共产党员到基层社区参与工作的党员干部群体。最初在2020年武汉战疫疫情防控期间形成，后发展为常态化基层治理机制。主要参与社区服务、疫情防控、民生帮扶等工作，旨在加强基层力量。</p><p class="ql-block"> 各单位党委/党支部。在职党员接到本单位党支部通知后，前往居住地社区党委报到。服从社区党委工作安排，为党工作，服务在社区，为群众办实事。可担当: 志愿者，志愿服务队长，楼栋长，楼栋党小组长，业委会主任，等志愿服务岗位。佩戴党员徽章，主动亮明党员身份，接受居民监督。对党忠诚，长期奉献！在社区基层一线充分发挥出共产党员先锋模范作用！不断践行为人民服务！</p><p class="ql-block"> 怀着为老百姓做点事的朴素初心，我于2020年积极前往居住地社区报到，成为了一名下沉党员。在静默中守护千家灯火，在平凡中擦亮胸前党员徽章。</p><p class="ql-block"> 在社区，我是一名“在职下沉党员”，是“双楼栋长”，是“业委会主任”，是区司法局“村/社区 法律明白人”，更是“区委政法委直属平安合伙人”。这五重身份，不是高悬于墙的荣誉徽章，而是将熔入血脉的信仰，用行动践行初心使命，以奉献诠释责任担当。年复一年无偿服务。</p><p class="ql-block"> 微光如炬，守护一方烟火。</p> <p class="ql-block">🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱</p> <p class="ql-block">夜接居民诉求下水井漫水我已催物业</p> <p class="ql-block">🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱</p> <p class="ql-block"> 常态化向居民开展普法宣传</p> <p class="ql-block">🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱</p>