房东们该醒醒了

有话直说

8 月 7 日，胖东来创始人于东来在直播中宣布，许昌生活广场店将于 2026 年 12 月永久关门。消息一出迅速登上热搜，老顾客和本地商户都十分震惊。
　　这家店 2002 年开业，在当地经营了 25 年，一年销售额 20 亿，纯利润超 1 个亿。好好的赚钱门店要关掉，不是经营不善，而是个别房东把租金涨得太高，胖东来无法接受。

　　于东来是谁？他是当今国内零售界的天花板级人物，他做生意讲究诚信共赢，看重长远发展。面对漫天要价、不讲底线的房东，他任性，他豪横，他能果断地说“不”，他不愿用一个亿买“不开心”，而用放弃一个亿换“心里舒坦”。

　　很多房东有一个错误认知：觉得店铺生意好，全靠地段。但胖东来这件事告诉我们：商业已经变了，不再是手握门面就能稳赚不赔的“地主时代”，而是看重口碑实力的“品牌时代”。店铺能吸引顾客，靠的不是那一块地皮，而是顾客认可的品牌。

门店关闭之后，最该后悔的就是房东。胖东来就像一只会下金蛋的鸡，靠着它，房东可以稳稳收租。现在商户走了，这只“金母鸡”飞走了，剩下的就只有空荡荡的门面。

　　现实里这样的例子比比皆是。不少地方的黄金商铺，原本商户生意红火，房东看见赚钱就不断涨房租，逼得商户只能搬走。就拿我们小镇来说，以前热闹的金钻楼和桥头门面房，就是因为房东年年涨租，商户陆续撤离。十几年过去了，这些曾经的旺铺至今还空着，破旧的快成危房了。

　　后面再来租门面的人，只要打听清楚上一家为什么搬走，心里就会打鼓。就算有人敢租，大多也做不长久，一年换好几拨老板。

　　现在商业门面本来就供大于求，空置情况非常严重。据统计，一线城市写字楼空置率超过 20%，不少二线城市核心地段商铺，空置率超过 30%。商铺一旦租不出去，房贷、物业费、水电费全都要房东自己承担。如果一片商铺大面积空置，房产价值会大幅缩水，银行评估价跟着下降，连抵押贷款都会出问题，这才是房东真正的麻烦。

　　胖东来不是第一次因为租金问题选择关门。2015 年，新乡大胖店经营十年，一年能赚六七千万。租约到期，房东直接把年租金从 800 万涨到 2400 万。于东来不愿妥协，没有还价，直接关门撤场。

　　胖东来搬走之后，原址换了好几批经营者，全都做不起来，房子长期空置。原先 2400 万的租金，后来降到 400600 万，依旧没人愿意接手，原本热闹的商圈也迅速冷清下来。

大企业有底气、敢任性，可以直接选择关门止损。可普通小商户没有这么多退路。现在电商冲击大，消费市场竞争激烈，生意越来越难做，高昂的房租更是压得实体店喘不过气。
数据显示，国内实体店租金普遍占到销售额的 20% 以上，核心商圈能达到 20%30%，有些黄金地段甚至超过一半。租金上涨的速度，远远快过门店赚钱的速度。
　　有老板算过一笔很实在的账：写字楼楼下一碗 15 块钱的牛肉面，食材成本 4.5 元，人工水电 4.5 元，摊到这碗面的房租就有 5.2 元，老板最后只赚 0.75 元。辛辛苦苦开店，大部分钱都交给了房东。“给房东打工”，不是段子，是无数小商家的真实处境。
　　不合理的房租分配，打击普通人创业的积极性，慢慢毁掉实体商业环境。房东一味涨价，其实就是杀鸡取卵。把能赚钱的商户逼走，最后受损的还是自己。
　　胖东来永久闭店的背后，是实体商业逻辑的深度重构，也为全体商铺经营者敲响警钟：依托地段红利、坐收租金的躺赚时代已落幕。唯有秉持互利共赢的合作理念，与商户共生共荣、长期携手，才能实现商铺资产的持续保值与稳定增值。