足额缴存住宅专项维修资金 共筑家园长久保障——致全体业主倡议书

闲庭漫步

各位业主家人：

住宅专项维修资金，是咱们小区楼房的“养老钱”“看病钱”，是保障楼栋共用部位、共用设施设备长期安全运行的专属资金，关系每一户居住安全、房产价值与生活品质。

《兰州市住宅专项维修资金管理办法》《实施细则》明确规定，商品住房业主必须按建筑面积足额缴存维修资金：多层（无电梯）50元/㎡，高层（含带电梯多层）70元/㎡；房屋买卖过户时，维修资金账户需随房同步过户，未足额缴存房屋无法正常完成产权流转。现实中不少业主存在侥幸心理，迟迟不缴存、少缴拖欠维修资金，看似省下一笔开支，实则埋下多重隐患，损害全体业主共同利益。

一、拖欠维修资金，吃亏的是每一位住户

1. 房屋故障无钱维修，居住安全无保障

楼栋屋顶漏水、外墙脱落、电梯故障、消防设施损毁、主水管爆裂、配电系统漏电等均属维修资金列支范围，且必须在质保期满后依靠维修资金修缮。若小区大量业主欠缴资金，账户余额不足，发生险情时既走不了常规维修流程，应急抢修资金也缺口巨大。一旦出现外墙瓷砖坠落、电梯停运、消防瘫痪等险情，直接威胁老人、孩子人身安全，整栋楼业主都要共同摊付高额维修费，经济负担更重。

2. 房产大幅贬值，二手房无人接手

如今购房者选二手房，首要核查房屋维修资金缴存台账。凡是业主欠缴、账户余额不足的楼栋，中介、买家都会大幅压价，甚至直接放弃购买。自家房屋因为整栋楼维修资金缺失贬值，转手困难，多年房产资产白白缩水，最终损失由每户业主自行承担。

3. 小区资金续筹难度倍增，纠纷不断

政策规定，维修资金账户余额低于首期缴存30%必须启动续筹；若前期大量业主零缴存，后期统一补缴、续筹流程繁琐，需召开业主大会表决、上门反复催告，逾期不缴还需通过诉讼追缴，邻里之间极易产生矛盾，物业、业委会常年耗费精力处理资金纠纷，小区管理陷入内耗。

4. 欠费业主需承担全部分摊成本，无免责渠道

法律法规明确，未缴存维修资金的业主，楼栋公共设施维修时，需按房屋建筑面积全额分摊维修费用，不能以未交存资金为由免除责任；长期拖欠还会被住建部门催告、纳入相关监管记录，影响房屋产权相关业务办理。

二、足额缴存维修资金，惠及全体业主

1. 专款专用，房屋终身有保障

缴存的维修资金归全体业主共有，专户单独存储，仅用于楼栋公共部位、设施更新改造，利息、公共区域经营收益还会持续滚存入账户，长期为楼房“保驾护航”，屋面、电梯、消防、道路等老化问题都能及时修缮。

2. 提升小区整体价值，房产保值增值

完整、足额的维修资金台账是小区优质配套的硬性证明，无论是自住舒适度，还是未来出售、置换房屋，足额缴存维修资金的小区更受市场认可，房产保值能力更强。

3. 应急维修快速落地，遇事不用扯皮

遇到电梯故障、大面积漏水、消防损坏等紧急情况，足额缴存维修资金的小区可快速启动应急使用流程，预拨资金先行抢修，不用全体业主临时凑钱、反复协商，缩短停工、停水、停梯等待时间。

4. 遵循法规要求，规避法律风险

按照兰州市现行政策，新房网签备案30日内需完成缴存；二手房过户前必须补齐欠费，开发企业、业主拒不缴存均会被监管部门查处。主动足额缴存，是每位业主法定责任，避免约谈、催缴、司法诉讼等麻烦。

三、在此向全体业主发出倡议

1. 主动核对账户，补齐欠缴资金

请各位业主通过维修资金微信小程序、专户管理银行窗口，查询自家分户缴存台账。尚未缴存、缴存不足的业主，请尽快按多层50元/㎡、高层70元/㎡标准一次性足额交存，及时完善账户信息；二手房业主过户前，主动要求原房主结清全部维修资金，拒绝接手欠费房源。

2. 积极配合续筹，保障账户充盈

若本小区维修资金余额已触发续筹预警，请各位业主积极配合业委会、街道制定的续筹方案，按时完成续缴，不拖延、不抵触，保证账户资金储备充足。

3. 主动宣传劝导，带动邻里共缴存

知晓政策的业主主动向身边邻居、亲友讲解维修资金重要性，劝导心存观望、不愿缴存的邻居及时办理交存，杜绝“别人交我再交、能拖一天是一天”的观望心态，形成全员缴存、共同护楼的良好氛围。

4. 共同监督资金使用，管好小区“养老金”

全体业主共同监督维修资金收支、公示、工程审核全流程，支持业委会规范管理，杜绝资金挪用、虚列工程等问题，让每一分维修资金都用在楼栋修缮实处。

楼房安居，始于长效保障；资产保值，源于共同担当。住宅专项维修资金不是一笔额外开销，而是我们守护家园、保全房产的长期投资。一时拖欠看似省钱，长远来看损安全、贬房价、添纠纷；足额缴存短期付出，换来几十年房屋安稳、房产保值。

万家灯火，源于一屋安稳；楼栋长青，全靠同心相守。让我们携手履行法定义务，主动足额缴存住宅专项维修资金，守护好属于全体业主的“住宅养老金”，共建安全、安心、保值的美好家园！

XX小区业主委员会/XX街道办事处/XX物业服务中心

2026年X月X日

维修资金交入专户后本人如何申请退费（含法规依据）

核心原则：维修资金跟房不跟人，正常居住、卖房过户不能申请退费，资金随房屋过户给新业主，不能提取现金退给原业主。只有满足法定情形，才可以申请分户账结余资金退费 。

一、可以申请退费的4种法定情形及法律依据

1.房屋灭失（拆迁征收、危房拆除、房屋损毁）

法规依据：《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）第二十九条：房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主 。

提交材料：身份证、拆迁安置协议/房屋灭失证明、维修资金缴款票据、本人一类银行卡。到住建维修资金窗口申请，审核后拨付至本人银行卡。

2.购房退房、注销网签备案（新房退房）

兰州政策依据：《兰州市住宅专项维修资金管理办法》第三十六条：已向专户管理银行交存维修资金房屋，办理退房手续的，购房人交存的维修资金由开发建设单位自筹资金向购房人返还，专户管理银行不予返还；再次出售后，由新购房人向开发建设单位缴纳该笔资金，办理更名手续 。

提交材料：解除购房合同、网签注销证明、缴款凭证。

3.重复缴存、测绘面积核算错误、交错房号

法理依据：《民法典》第九百八十五条，没有法律依据取得不当利益，受损失人有权请求返还；结合维修资金专户存储、专款专用原则，多缴、错缴部分可申请退还差额或全额资金。

提交材料：身份证、缴款票据、测绘报告、错误缴存佐证材料。

4.公有住房退费

法规依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条第二款：售房单位交存的维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，收缴同级国库 。

房屋灭失，个人交存部分退还给业主；单位交存部分退回单位，单位注销上缴国库。

二、这些情况不能申请退费（实务高频误区）

✖️ 房屋出售、二手房过户：不予退费，分户账资金随房屋所有权一并过户给新房主

法规依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条：房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户 。

✖️ 对物业服务不满意、房屋闲置、不想居住；

✖️ 房屋发生维修，不愿承担分摊费用；

✖️ 个人经济困难，想要取出维修资金挪作他用；

以上情形无法律依据，不予受理退费申请。

三、榆中本地办理流程

1.业主本人携带全套证明材料，到住建局物业服务中心维修资金窗口提交退费申请；委托代办，需授权委托书+代办人身份证。

2.住建部门核验材料，核查分户账户缴存、结余、使用记录。

3.审核通过后，专户管理银行将结余资金拨付至业主本人一类银行卡。

四、汇总法规清单

1.《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）第二十八条、第二十九条

2.《兰州市住宅专项维修资金管理办法》第三十六条

3.《中华人民共和国民法典》第九百八十五条（不当得利，适用于重复缴存错缴）