于东来走进了中南海，却走不出自己老家的房东

企业战略文化发展顾问刘吉宇

于东来走进了中南海，却走不出自己老家的房东

——胖东来两次被逼走，河南的营商环境到底谁在守护？

引子

一个刺痛人心的反差

2026年7月13日，北京，中南海。

国务院总理李强主持经济形势专家和企业家座谈会，央视《新闻联播》全程直播。

参会企业家仅四位

中国石化、山东重工、中科曙光——央企巨头、国之重器。

第四位，是穿着简约Polo衫的于东来——一个从河南许昌走出来的零售人，一个全国门店不足20家的商超老板，与央企巨头并排落座，直面总理建言献策。

2026年7月9日，商务部等九部门联合印发《关于加快零售业创新发展的意见》，将胖东来经营经验纳入全国零售业转型参考范本。

商务部流通司司长两次公开表态：

全国各地商超、实体门店，要积极学习推广胖东来经验。

于东来走进了中南海，被国家盖章认可，被部委全面推广，被全国上万家企业奔赴许昌研学朝圣。

然而——

2026年8月7日，于东来在直播中宣布：

胖东来许昌生活广场店，2026年12月正式关闭。

一家开业24年、年销售额20亿、年利润超1亿的黄金旺铺——说关就关。

原因

个别房东租金涨到"无法想象"的地步，远超公平。

于东来走进了中南海，却走不出自己老家的房东。

这个反差，不是讽刺——是刺痛。

一、两次被逼走——同一块石头，绊了两跤

第一次新乡大胖店

2015年前后，新乡。

胖东来大胖店生意红火，年利润六七千万。

房东看到生意好，直接将年租金从800万暴涨至2400万——涨幅3倍。

于东来没有丝毫犹豫

直接关店。

在他的商业逻辑里，不和破坏公平、唯利是图的人长期合作，金钱换不来心安。

后来，新乡市民挽留、部门出面调解，胖东来在新乡另选新址重新开业——但那座被房东坐地起价的商场，从此再无胖东来的客流。

第二次许昌生活广场店

2026年8月，许昌——于东来的老家。

胖东来生活广场店，2002年开业，是胖东来第一家综合大型商场，承载两代许昌人的记忆。

2026上半年单店销售额9.77亿，全年稳定20亿营收，年利润超1亿——无数零售人求而不得的优质门店。

于东来在直播中宣布

12月正式关闭。

8月9日，于东来在社交平台发文揭开真相：

"不专业造成的失误，代价是金钱无法衡量的。

2015年左右，负责生活广场租赁的工作人员没有遵守公司制度，没有统一签订租约，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离公平！"

"这几户商户占比并不大，但无论钱多钱少，丢掉公平，就是我多年的心结。"

一家年利润过亿的店，因为"公平"二字说关就关。

新乡如此，许昌亦如此——同一块石头，绊了两跤。

二、房东为什么敢？——制度纵容了贪婪

因为制度没有说"不可以"。

（一）商业租赁制度存在空白

我国目前没有专门针对"恶意涨租"的法律约束。

房东在租约到期后可以自由定价，涨幅3倍、10倍，法律上无法制约。

房东赌的是"胖东来不会走"——年利润过亿，付得起2400万——但于东来偏不付。

（二）"主力店效应"的认知缺失

房东只看到"胖东来生意好=我地段好=我可以涨租"，却看不到一个基本的商业常识：

胖东来的火爆是自身经营的结果，不是房东场地的功劳。

一家像胖东来这样的引流王，才是整座商业体价值的发动机。

一旦胖东来撤场，商场大概率空置——"主力店效应"消失，物业价值暴跌。

房东赢了租金，输了整座商场的未来。

偷鸡不成蚀把米——800万涨到2400万，结果连800万都没了。

（三）短期主义——赌的是利益，输的是格局

绝大多数房东的算盘是

胖东来不会走，因为太赚钱了。但于东来的逻辑恰恰相反——赚钱不是唯一标准，公平才是底线。

房东赌的是利益，于东来守的是底线——赌利益的遇到守底线的，必然输。

这不是于东来的任性——这是房东的短视。

三、河南省的形象受不受影响？

当然受影响！而且影响极大！

胖东来不是一家普通的商超——它是河南近年来最成功的商业品牌，没有之一。

胖东来对河南意味着什么？

它让许昌这个四线城市成为全国零售业的"朝圣地"，

它带动了许昌的旅游、消费、就业、城市形象，

它让河南在全国零售业有了一张最亮眼的"名片"。

它吸纳近2万名本地就业，许昌社零总额增速长期领跑全省，

它被商务部等九部门发文推广，全国上万家企业来许昌研学。

它的创始人走进中南海，坐在总理对面——这是河南企业家的最高荣誉！

而就是这样一家企业——在河南被房东逼得关店！

在河南被房东逼得关店！

在河南——被房东——逼得——关店！

这个事实说三遍都不够——因为它太荒谬了。

请看这个反差——

层面 事实 释放的信号

国家

于东来受邀参加总理座谈会，与央企巨头并排落座 国家认可胖东来。

部委

商务部等九部门联合发文推广胖东来经验 国家推广胖东来。

全国

上万家企业奔赴许昌研学 全国追捧胖东来。

河南

胖东来在老家许昌被房东逼得关店 老家留不住胖东来！

它传递给全国的信号是什么？

河南连自己最亮眼的商业名片都留不住——河南的营商环境，连金凤凰都容不下。

这不是夸张——这是事实。

当全国的企业来许昌研学胖东来，看到的是胖东来被房东逼走——他们学到的不是胖东来的经营理念，而是"河南的营商环境连胖东来都保护不了"。

一个房东的贪婪，毁掉的是整个河南营商环境的信誉。

一家胖东来被逼走，吓走的是千百家想来河南投资的企业。

四、许昌市部门——你们该出面了！

许昌市部门——如果连自己的金凤凰都留不住，拿什么让天下人相信河南的营商环境？

新乡当年，房东涨租逼走胖东来，新乡市民挽留、部门出面调解——最终胖东来在新乡另选新址重新开业。

许昌呢？

许昌是于东来的老家！

胖东来生于许昌、长于许昌、为许昌贡献了24年税收、就业、消费、城市形象——在自己的老家被房东逼走，这是最让人寒心的！

许昌市部门应该做什么？

短期——主动调解，挽留24年老店：

市商务局、市市场监管局应主动介入，组织房东和胖东来调解。

这不是普通的商业纠纷——这是许昌城市形象的保卫战。

市领导应亲自出面协调——新乡当年就是这样做的，许昌为什么不做？

中期——完善商业租赁规则：

许昌市应率先出台《商业租赁合同管理指引》，明确"恶意涨租"的认定标准和调解机制。

对"主力店"类商业租赁，建立租金涨幅合理区间指导。

建立商业租赁纠纷快速调解机制——不能让房东和租户在"丛林法则"里硬碰。

长期——打造营商环境标杆：

胖东来被国家部委推广，全国企业来许昌研学——许昌应该把胖东来当作营商环境的"金字招牌"来守护。

通过妥善协调此次事件，向全国展示许昌善待良心企业、守护商业公平的治理能力——呼应国家推广胖东来经营理念的导向。

国家推广你，你却保护不了他——这不是笑话吗？



五、震聋发问——五个问题，问给河南，问给许昌，问给所有守护营商环境的人

第一问

于东来走进了中南海，却走不出自己老家的房东——这是于东来的耻辱，还是许昌的耻辱？

于东来没有错——他坚守公平，宁可放弃上亿利润也不妥协。错的不是他，是那些趁火打劫的房东，是那些袖手旁观的部门，是那个让金凤凰无枝可栖的营商环境。

第二问

一个房东的贪婪，毁掉的是一座商场的未来，还是整个河南营商环境的信誉？

胖东来撤场后，商场大概率空置——房东偷鸡不成蚀把米。

但更大的损失不是房东的——是许昌的，是河南的。

全国企业来许昌研学，看到的是胖东来被逼走——一家胖东来被逼走，吓走的是千百家想来河南投资的企业。

第三问

新乡当年部门出面挽留了胖东来，许昌为什么不能？

新乡不是于东来的老家，但新乡的部门出面了、市民挽留了。

许昌是于东来的老家——老家更应该留住自己的儿子。新乡能做到，许昌为什么不能？

第四问

商务部九部门发文推广胖东来，许昌市有没有文件保护胖东来？

国家层面，九部门联合发文推广胖东来经验。

地方层面，许昌市有没有一份文件、一个机制、一个行动来保护胖东来不被房东逼走？

国家推广你，你保护不了他——这个落差，谁来填？

第五问

如果连胖东来都留不住，河南拿什么吸引下一个胖东来？

营商环境不是口号喊出来的——是善待每一个于东来这样的企业家守护出来的。

如果连胖东来这样的金字招牌都保护不了，那些想来河南投资的企业会怎么想？

他们会想

连胖东来都被逼走，我们去了更没保障。

五个问题，问的不是答案——问的是行动。

六、更深一层——胖东来坚守的"公平"，就是商业版的"民惟邦本"

笔者刘吉宇在研究太康民本思想时，梳理过《五子之歌》第一歌的三层架构：

"民可近，不可下"——民的尊严

"民惟邦本，本固邦宁"——民的地位

"予临兆民，懔乎若朽索之驭六马"——民的敬畏

胖东来的经营理念，恰恰是"民惟邦本"在商业领域的实践：

维度 "民惟邦本" 胖东来实践

民有尊严 "民可近，不可下" 善待员工——足额分红、高额假期、完善福利。

民是根本 "民惟邦本" 善待消费者——无条件退换、免费服务、平价初心。

执政者有敬畏 "懔乎若朽索之驭六马" 善待合作方——坚守公平、拒绝暴利、不坐地起价。

而逼走胖东来的房东——恰恰是"民不为本"的体现：

只看利益，不看公平——"民可下"。

只看短期，不看长远——"本不固"。

只看自己的场地，不看胖东来的经营——"朽索驭六马"变成了"朽索勒六马"。

于东来坚守"公平"而关店——五子坚守"民本"而作歌——两者的精神内核是一致的：

宁可放弃利益，也不放弃底线。

于东来是商业领域的"五子"——他用关店来歌唱"公平"这个商业版的"民惟邦本"。

而那些坐地起价的房东——就是商业版的"太康"——"逸豫灭厥德"，贪得无厌，最终失去一切。

七、最后一个问题——问给每一个河南人

于东来走进了中南海，却走不出自己老家的房东——

这句话如果变成河南营商环境的标签，河南用多少年才能洗掉？

许昌市部门——

你们听到了吗？

河南省——

你们看到了吗？

于东来关的不是一家店——关的是河南营商环境的信誉。

于东来丢的不是1亿利润——丢的是河南在全国企业家心中的信任。

于东来走的不是许昌生活广场——走的是河南善待良心企业的最后一块遮羞布。

说话如水要软，做事如山要硬——于东来关店，是"做事如山"。

许昌市部门——也该"做事如山"了。



河南省——也该"做事如山"了。

留住胖东来，就是留住河南的信誉。

守护公平，就是守护"民惟邦本"的千年根脉。

于东来走进了中南海——许昌，别让他在老家走不出房东的门。