<p class="ql-block">一、选聘物业须由业主共同决定</p><p class="ql-block">· 《中华人民共和国民法典》第二百七十八条：明确“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”属于业主共同决定事项。</p><p class="ql-block">· 表决程序：须由“双三分之二”以上业主参与表决；选聘物业属一般事项，经参与表决“双过半”业主同意即可。</p><p class="ql-block">· 违反后果：司法实践明确，未经法定程序选聘物业属程序违法，业主有权请求法院予以撤销。</p><p class="ql-block">二、业主的撤销权</p><p class="ql-block">· 《中华人民共和国民法典》第二百八十条：规定“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。</p><p class="ql-block">· 行使期限（除斥期间）：业主应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；自决定作出之日起超过五年未行使的，撤销权消灭。</p><p class="ql-block">三、合同效力问题</p><p class="ql-block">业委会未经业主大会授权签订的物业服务合同，法律效力在司法实践中存在争议：</p><p class="ql-block">· 部分法院认为：只要决定未被依法撤销，合同对业主有约束力，业主不能以此为由拒交物业费。</p><p class="ql-block">· 另一些法院认为：程序严重违法，业主可通过撤销权诉讼撤销选聘决定。</p><p class="ql-block">四、给业主的操作建议</p><p class="ql-block">· 收集证据：保存业委会选聘公告、物业服务合同、会议记录等。</p><p class="ql-block">· 书面异议：向业委会提出书面异议，要求公示授权依据及投票结果。</p><p class="ql-block">· 提起撤销权诉讼：依据《民法典》第280条，在法定期限（一年）内向法院起诉。</p><p class="ql-block">· 提议召开临时业主大会：联合业主提议召开临时业主大会，重新表决物业选聘事宜。</p><p class="ql-block">风险提示：在法院判决撤销前，不建议直接拒交物业费，否则可能被物业公司起诉并承担违约金。</p>