非洲考察（五）了解市场顺利回国

周金弟

转眼间，我远赴埃塞俄比亚的商务考察行程已步入尾声。今天是抵达埃塞的第五天，也是本次考察行程中最关键、收获最扎实的一天。明日中午2点我们便将启程归国，为充分梳理此行成果、凝聚团队共识，今天下午我们全员汇总交流，逐一梳理埃塞俄比亚可落地、可深耕的投资与开发项目，我也全程做好记录整理，沉淀本次海外考察的宝贵经验。

本次考察始终以实地调研、眼见为实为原则。今日上午，我们团队深入埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴最核心、最繁华的市中心，实地走访调研当地商品房租赁市场，直观摸清了当地房产行业的真实业态与市场行情。调研中我们发现，首都核心区房产租金回报率十分可观，市场潜力远超预期。一套110平方米的精装修套房，当地月租金高达3500美元，折合人民币约23450元，而该地段商品房售价仅为12000元人民币每平米。

高租金、低单价的独特市场现状，让我们团队所有企业家都眼前一亮，也彻底看清了当地房地产行业的投资优势。深入了解后得知，埃塞俄比亚实行资本主义经济模式，当地大量优质核心土地，多由本土民众历经上百年积累持有。这些土地占据了首都黄金地段，但大部分土地持有者缺乏充足资金、成熟技术和开发运营能力，无力自主开发建设，这也造就了当地优质房源稀缺、租赁需求旺盛、租金居高不下的市场现状，也为中国投资商入驻合作、共建开发项目创造了绝佳契机。

与此同时，我们也了解到行业先行者的布局成果。杭州一支考察团队早在七个月前便深耕埃塞房地产市场，通过合规渠道从本地个人手中收购土地、整合资源，目前开发项目即将正式动工，这也印证了埃塞房产赛道的可行性与稳定性，更加坚定了我们入局投资的信心。

相较于团队集体关注的核心城区成熟地产项目，我在本次考察中发现了全新的差异化机遇。除了市中心热门开发板块，埃塞俄比亚全城正处于大规模城市建设、更新升级的热潮之中，各处新建楼宇、在建项目林立，新兴房地产市场潜力巨大、蓝海空间充足。不同于热门地段的扎堆投资，这片新兴赛道竞争更小、落地门槛更适配，适合精准深耕、独立布局，拥有长期发展价值。

为保障后续项目顺利落地、打通本地沟通壁垒，我已成功对接当地在埃塞在中国留学后回国担任专属翻译。后续可依托本地人才资源，搭建稳定的沟通对接渠道，高效推进项目洽谈、资源对接、日常运营等各项工作，为长期深耕埃塞市场筑牢基础。

至此，本次埃塞俄比亚阶段性实地调研工作圆满收官，明日我们还将利用半天自由行时间，继续细致考察本地市场细节、补齐信息短板。历经五日沉浸式走访、实地踏勘、行业调研与团队研讨，我对埃塞俄比亚乃至整个非洲海外市场，有了更深刻、更立体、更务实的认知，彻底打破了以往的固有印象。

非洲市场并非粗放蛮荒，而是一片潜力巨大、亟待开发的蓝海热土。当下的市场环境、城市建设需求与招商引资政策，我1995年初次创业时的国内市场环境高度相似，充满机遇、充满活力、充满无限可能。创业多年，我沉淀了丰富的市场开拓、项目运营、风险把控经验，而埃塞市场正处于发展起步、快速崛起的关键阶段，二者高度契合。

深耕海外市场从不是一蹴而就的事，需要耐心沉淀、精准布局、稳步深耕。此次埃塞之行，让我坚定了出海开拓、破局发展的决心。未来，我将依托本次考察成果，结合自身多年实业经营经验，精准把握当地房地产及基建行业发展风口，稳步推进海外项目落地，深耕非洲蓝海市场，在全新的赛道上突破进取、再创佳绩。