<p class="ql-block"> 路过城市的街角，经常能看到空置的店铺。金角银边的旺铺空置已经是常态，甚至整条街都是空置的。只有破墙开店的“一条龙”还在经营，并且已经连续开了好多年，市场波动对它没有任何影响。</p><p class="ql-block"> 变化最多的是饮品店，今天是奶茶店，明天是咖啡店，有点城头变换大王旗的意思。进入门槛看似低，实则被品牌方薅羊毛，白搭一笔装修、设备、原材料等开店费用，当然还有房租。门店一旦关门，再重新开业难度很大。传统旺店必胜客也在收缩，后来生意兴隆，楼上楼下两层营业厅已经用不掉，主动放弃了一楼的门面，压降开店成本。</p><p class="ql-block"> 商家生意的背后是房东经济，唇齿相依。房东之间命运不尽相同。加了资金杠杆的，未来名下的房产结局难料。只要背负负债，一旦租金下滑或者出现租约断档，就会直接影响本息偿还；房产被保全之后，处置所得大概率不足以覆盖本金、利息、罚息以及处置费用，一切投资清零，只能换人接盘。</p><p class="ql-block"> 疫情期间生意受冲击，大家坚信熬过之后就会复苏，没想到疫情阶段反而是生意相对较好的时候。还能撑住开店的，大多是补课培训、瑜伽SPA这类业态；沿街门店对比办公楼具备租金优势，但租金依旧在下行。如果不让步留住租客，就一分租金都拿不到，商铺彻底空置，还要承担物业费。商业办公物业费远高于住宅，投资不仅没有收益，反而变成沉重负担。</p><p class="ql-block"> 个人名下商业办公房产还有一个隐形的BUG：房产税。住宅除重庆、上海试点外，其他城市暂未征收，但政策并未免除商业办公房产；公司名下商业房产则是必须缴纳。随着税务征管压力加大，这一块早晚将会被重点关注。</p><p class="ql-block"> 曾经人人羡慕的房东，如今由“爷爷”变成了“孙子”。</p>