2026—266 洪雅县青杠坪·茶客空间

Yangxl

青杠坪·茶客空间位于眉山市洪雅县止戈镇青杠坪村4组，距离洪雅县城约3.2公里，紧邻大峨眉旅游西环线、乐雅高速，是洪柳新区重点首开项目、国家AAA级旅游景区。项目依托青杠坪村万亩生态茶园打造，整体规划占地约1900亩，是洪雅茶旅融合标志性综合体。

项目采用“公司租赁、统一改造、产权不变、集中运营、到期返还”模式，流转农户土地、盘活村内闲置房屋与集体建设用地，由眉山天洪投资、青衣文旅投资运营，构建“村集体+企业+农户”联农带农机制。

项目分三期建设，一期已全面投运，核心设施包括两山养研中心：标志性盖碗茶造型建筑，集茶文化展示、学术交流、论坛会议、品茗体验于一体；生命艺术馆：茶园大地艺术地标，承载展览、文创发布、公共美育活动；茶园美墅民宿集群、特色茶宴餐厅、天洪茶铺，配套无边泳池、恒温汤池、多功能会议厅；茶园研学体验板块：采茶、手工制茶、茶艺课堂、自然劳动教育基地；茶园景观步道、观景栈桥、户外茶亭、露营平台等休闲节点。

项目定位“以茶为景、以茶作艺、以茶品味、以茶鉴食”，打造茶园旅居、茶文化研学、休闲度假一体化目的地，先后获评省级研学旅行实践基地、四川省科普惠民共享基地。

产业模式与土地改革实践：

1.土地经营权流转示范。通过规范土地流转整合连片茶园，把零散农户茶园转化规模化茶旅载体，是洪雅承包地“三权分置”、盘活农业资源典型样板。村集体依托土地流转、物业外包、劳务输出稳定获取集体经济收益，村集体每年获得保底收益。

2.联农带农路径。农户收益包含土地租金、茶园务工薪金、旅游服务业就业收入；村内成立村级服务公司，承接园区保洁、管护、后勤业务，吸纳本地村民就近就业，带动周边茶农增收。

3.产业价值延伸。打破传统茶叶仅售卖鲜叶、干茶模式，推动茶产业从一产种植向观光、研学、民宿、文创、餐饮三产延伸，实现“一片茶叶多重收益”。

作为洪雅有机茶产业与农旅融合标杆，串联县城、柳江古镇、玉屏山旅游线路，带动青杠坪村由传统茶叶村转型文旅示范村，为丘陵茶区盘活闲置资源、发展乡村新业态提供可复制样本。

现存短板是旅游淡旺季差异明显，冬季客流不足；产业链文创、雅茶自主品牌开发力度有待加强；茶园灌溉依靠现有小型水利设施，远期可对接长征渠配套水网进一步提升灌溉保障；业态仍以观光度假为主，精深加工、线上茶产品销售布局不足。未来发展方向是持续完善茶园生态景观提升，丰富茶文化研学课程；培育雅茶文创与自主品牌；深化村集体与运营主体利益联结机制；依托长征渠县域水利配套，优化茶园节水灌溉体系；联动中山镇前锋村有机茶基地，抱团打造洪雅雅茶产业走廊。