天沐温泉谷业委会 致全体业主的公开信

军地人生

尊敬的各位业主：

今日下午，小区微信群内流传温汤镇政府发布的《关于天沐温泉谷业主委员会任期届满及公章失效的公开信》。部分业主为此议论纷纷。为厘清事件真相、明晰法律争议，破除误导谣言、避免全体业主面临不可挽回的重大资产损失，业委会特发布此公开信，向全体业主如实说明情况。

　　一、本次公告叫停履职，实为开发商及关联方恶意阻挠合法维权

政府部门此次发布公告、叫停业委会履职，根源在于少数与开发商存在利益勾连、依靠违建获取既得利益的人员，持续进行信访诬告。该部分人员为包庇开发商侵占小区公共资产的违法行为，蓄意制造矛盾、歪曲事实真相，不断向上级提交不实投诉，恶意干扰线上业主大会召开与业主合法表决投票，最终误导镇政府作出本次不当公告。
简言之，正因业委会依法制止开发商违规偷卖架空层使用权、侵占小区公共配套等侵权行为，触动了开发商及相关人员的不法利益，才招致其持续报复与违法打压。

　　二、本届业委会延续履职，经镇政府文件及领导指示双重 确认，绝非违规超期履职

本届业委会原定任期至 2020 年 8 月届满，届满前 60 天已主动提交换届申请。镇政府历任领导多次明确指示：因开发商严重侵权引发小区纠纷复杂，为维护业主权益与小区稳定，业委会换届工作暂缓推进。

2022 年 1 月，在业委会任期届满 16 个月后，镇政府正式出具书面文件，要求业委会继续履职；2026 年 5 月 28 日，镇党委书记、副书记再次明确指示，暂缓业委会换届，优先推进当下的司法诉讼维权工作。

如今同一政府机关却发布公告，称 “业委会自任期到期之日起职能终止、公章失效”，两份公文内容截然相反、前后指示自相矛盾。

本届业委会多年来的维权维稳工作，均严格遵照镇政府书面文件与领导工作部署，不存在任何 “违规履职” 情形。

　　三、正值开发商注销前维权窗口期，公章停用将致业主巨额资产永久流失

经数年调查取证，业委会已查实开发商存在侵占小区公共会所、少建规划车位 422 个、违规偷卖架空层公共门面等多项侵权事实，涉案资产价值超千万元，均属全体业主共同所有。

当前开发商正办理企业注销登记，此为全体业主追索被侵占资产的最后司法窗口期，一旦注销完成，业主巨额损失将永久无法挽回。

根据法院立案规定，业委会起诉开发商巨额侵权案件，需取得业主大会授权方可受理。目前业主大会投票有序推进，回收选票显示90% 以上业主同意授权业委会起诉维权。民意清晰明确，相关部门却未予重视，作出了阻碍业主维权的决定。

若按镇政府公告要求停用公章、停止履职，业主大会投票将被迫中断，司法维权通道直接切断，全体业主的巨额公共资产将被开发商彻底侵吞、无法追回。

　　四、司法判例明确：换届空窗期原业委会具备合法维权主体资格

针对 “任期届满即无权履职” 的争议，江西省高级人民法院、最高人民法院生效判例已形成统一裁判规则：
1. 业委会任期届满，不等同于自治组织消亡、不等同于公章自动失效、不等同于丧失诉讼主体资格；
2. 新一届业委会未选举产生、未完成工作移交、无接替主体时，原业委会依法存续；
3. 经业主大会授权，换届过渡期内的业委会，有权代表全体业主提起诉讼、开展维权。
法律适用标准早已明确，当前小区面临资产灭失紧急风险，业委会持续推进维权，完全符合司法判例指导精神。

　　五、公告内容逻辑矛盾，业委会公章系业主自治权利载体，政府无权单方宣告作废

镇主要领导曾向业委会主任表示，公章由社区居委会代管后，业委会维权仍可正常使用；但本次公告却直接认定公章完全失效、禁止使用，两处表述存在根本性冲突。
若公章已彻底失效，即便社区代为盖章，业委会维权文书亦不具备法律效力，维权根本无法推进；若认可维权可继续用章，则足以说明公章不应被简单认定失效。
业委会公章由业主大会授权刻制，是全体业主自治权利的法定载体，并非行政机关授予的行政印章。法律法规未赋予乡镇政府单方宣告业委会公章作废、强制收缴印章的权力，宜春市住建局亦明确持此观点：行政机关法无授权不可为。

　　六、无任何查实违规事实支撑越权处置，业委会全程依法公益履职

截至目前，所有针对业委会 “违规履职、公章私用” 的指责，均仅来自开发商代表及关联人员的无中生有、恶意投诉，无任何具体违规事例，更无任何经法定程序查实的证据。

业委会全体委员多年来零薪酬公益履职，若存在任何违法用章、损害业主利益的行为，全体委员愿依法承担全部法律责任。仅凭少数人反复诬告就叫停业主维权工作，既打击了委员与志愿者的公益积极性，更直接侵害全体业主的共同财产权益。

七、业委会多次主动申请换届，唯一诉求是守住维权窗口期

全体委员早已身心俱疲，均无意继续任职，多次依法向政府部门提出换届申请。业委会唯一核心诉求：抓住开发商注销前的最后窗口期，完成全体业主巨额公共资产追索诉讼，追回被开发商违规侵占的车位、会所、架空层等合法权益，维权完成后依法平稳移交新一届业委会。

若在维权即将取得突破的关键节点强行停摆，全体业主的巨额集体资产将面临无法挽回的永久损失。

　　八、历史事实有据可查：镇政府同类违法行政文书曾被上级依法撤销，我们坚信法理终将公正

早在 2020 年 5 月，温汤镇政府曾针对本小区业委会工作，先后下发两份《整改通知书》，属于正式行政决定，要求业主大会整改、业委会内部整改。但该两份文书程序违法、未依法调查、认定事实严重失实、依据不足。业委会依法提起行政复议后，该两份行政文书最终被宜春市人民政府全盘依法撤销。

该历史案例足以证明：基层行政机关阶段性出具的公文，并不具备最终法律效力。存在被上级机关纠错、撤销的法定空间。针对本次镇政府行政行为的合法性问题，业委会已与镇政府领导形成共识：共同接受上级机关或司法机关的最终裁判。

恳请全体业主团结一致，不畏片面行政文件与恶意舆论造势，理性依法维权、平稳表达诉求。我们坚信上级党委、政府与人民法院必将坚守法治底线，查明真相、匡扶正义，坚决守护全体业主的千万级集体资产与合法权益！

宜春温汤天沐温泉谷业主委员会

2026 年 7 月 28 日