“新天地”灵感源自开天辟地

志华

　　【“新天地”灵感源自开天辟地】

去年外孙女来沪，上海的同学尽地主之谊，请她们到新天地聚会。聊起“新天地”三个字的意思，我一时语塞。新天地刚刚开放时我也去过，但对它的缘由我倒真是不清楚。今看到这篇采访文章，总算有了交代。

被采访人之一：罗康瑞

1948年4月生于香港，祖籍广东普宁。1971年创办香港瑞安集团，1985 年进军内地，2001 年建成上海新天地，开创城市更新模式 。

被采访人之二：张斌

瑞安新天地有限公司行政总裁、瑞安管理 (上海) 有限公司执行董事，2004 年加入瑞安集团，主导上海新天地项目开发与运营 。‌‌

【人物专访】 | 《我与上海新天地：“从石库门到世界级复合功能社区的二十年变迁”》

引言‌

在上海的城市版图中，很少有地方能像新天地这样，将百年的海派历史与最前沿的国际潮流如此完美地融合。

作为上海城市更新的地标，新天地不仅是一个商业街区，更是一个动态生长的城市生态系统。

本次专访邀请了中国新天地执行董事张斌先生，以及瑞安集团主席罗康瑞先生，共同回顾新天地二十余年的发展历程，探讨其背后的设计理念、文化坚守以及对未来城市生活的构想。

（一） 缘起：尊重历史肌理，开创“整旧如故”先河‌。

上世纪90年代，上海正处于快速城市化阶段，中心城区面临居住条件局促与历史风貌保护的双重挑战。

太平桥地块作为中共“一大”会址所在地，其改造备受瞩目。

瑞安集团主席罗康瑞回忆道，当时面对大片石库门建筑，业界普遍存在“拆、改、留”三种选择。出于对上海历史文脉的尊重，团队最终确立了“整旧如故”的理念。

这一理念并非简单的修修补补，而是一场技术与艺术的深度博弈。为了保留石库门的青砖黛瓦，工程团队甚至从德国引进先进的加固剂和防潮技术，让风化的砖石重获新生。

为了提升居住舒适度，工程师们小心翼翼地将屋顶架起，植入现代防水隔热层后再原样复原。

美国建筑师本杰明·伍德在实地居住半年后，提出了保留街区整体风貌、重构内部空间功能的设计方案。

罗康瑞力排众议，坚持开挖太平湖，尽管这意味着牺牲巨大的商业建筑面积，但这一举措如今已成为新天地灵动的灵魂，见证了远见卓识的价值。

（二） 进化：从“城市会客厅”到“创新生态系统”‌。

2001年，上海新天地正式亮相，开创了“石库门里弄+现代商业”的模式。

中国新天地执行董事张斌指出，过去二十年，新天地的定位经历了三次重要迭代。

早期：新天地被定义为“城市的会客厅”，侧重于生活方式的引入；

中期：聚焦于“回归社交本质”，打造充满活力的公共空间；

而今：随着上海向消费型和创新型城市转型，新天地已进化为一个包含创业阶层、活力空间与文化内容的“生态系统”。

在这个系统中，新天地不再仅仅是地产商，而是城市发展的综合解决方案提供者。

张斌强调，团队放弃了传统的甲方逻辑和赚快钱思维，转而通过深度经营创造价值。例如，推出内容平台“Design Social”（社会设计），扶持中国原创设计师品牌，并与上海时装周深度合作，使新天地时尚成为新生代时尚力量的聚集地。

这种“去地产化”的思维，使得新天地能够持续为城市提供文化赋能和产业升级的动力。

（三）共生：中西交融，打造国际化社交目的地‌。

新天地不仅是上海人的记忆载体，也是世界了解中国的窗口。

普华永道日本业务市场主管合伙人高桥忠利表示，新天地是上海最具活力和国际化的地方之一，他常推荐商务伙伴沿太平湖漫步，感受这里的开放氛围。

外籍居民托雷斯也称赞这里实现了工作、生活与社交的无缝连接。

2025年7月，参加全球文明对话部长级会议的外宾团在新天地体验了海派文化与江南文化的融合。

保加利亚国民议会教育和科学委员会主席Andrey Tchorbanov感叹，在石库门里感受真实的中国文化，比书本上的描述更加生动。这种“新旧共生”的状态，正是上海“兼容并蓄、海纳百川”城市精神的体现。

（四）展望：NEXT 20（未来20年）规划与未来城市愿景‌。

面向未来，新天地发布了“NEXT 20”规划，旨在打造以新天地为核心的世界级复合功能都心区。即将亮相的太平洋新天地商业中心，将采用“街区+盒子”的开放式形态，进一步打破空间边界。

罗康瑞认为，未来的城市核心区需要构建功能复合、产业多元的社区，以吸引全球人才与资本。他提出的“新一代初创生态系统”理念，强调在都市核心打造宜居宜业的空间，平衡科创人才的工作与生活。

张斌则表示，新天地将继续践行“中国创艺/创造 （Created in China）”理念，通过可持续的内容生产和体验营造，连接人群、空间与文化，助力上海建设具有全球影响力的社会主义现代化国际大都市。

结语‌

从一片逼仄的石库门里弄，到如今享誉全球的城市地标，新天地的故事是上海改革开放与城市更新的缩影。

它证明了，在快速发展的进程中，历史可以被尊重，文化可以被激活，商业可以与社会责任共赢。

正如罗康瑞所言，企业与城市应是互利双赢的关系。新天地以其独特的魅力，继续书写着关于过去、现在与未来的精彩篇章。

编后语：

新天地毗邻一大会址。今天是2026年7月23日，105年前的今日即1921 年 7 月 23 日，中国共产党第一次全国代表大会在‌上海‌法租界望志路 106 号（今兴业路 76 号）开幕。这是一件开天辟地的大事，从此迎来一片新天地。

谨以此文献给党的105周年生日。

2026/07/23