分享上海养老社区--新发展集团康养小镇（怡福荟）养老社区信息

泰康养老社区汤老师

怡福荟康养小镇

怡福荟康养小镇坐落于上海临港自贸区新片区核心区域，由上海奉贤区属国企新发展集团投资24.5亿元建设，央企中信养老（信养养老）全程运营管理，是上海首个政府城市更新养老示范项目、长三角规模领先的CCRC持续照料退休社区。项目2025年3月正式开园，凭借27万㎡恢弘体量、6.6万㎡全能配套、7万㎡自营生态农场及5900元/月起的亲民定价，开园即跻身上海康养行业综合实力TOP3，斩获国际WAN Awards医疗康养建筑金奖，以“城心田园、医养融合、全周期照护、双强背书”为核心特色，重新定义高端康养标杆，为长者打造“离尘不离城、健康有尊严、活力享晚年”的理想颐养家园。

怡福荟康养小镇的核心竞争力，源于国企与央企的双重背书，叠加政府政策支持，从开发、运营到服务，全方位保障长者居住安全与生活品质，区别于普通民营康养项目，具备更强的稳定性与专业性。
（一）双强护航：国企开发+央企运营开发方——新发展集团：上海奉贤区属大型国有企业，深耕城市更新、民生基建、康养产业多年，资本实力雄厚，肩负上海养老产业升级与民生服务完善的重要使命。项目总投资24.5亿元，重资产投入保障长期稳定运营，杜绝短期盈利导向，专注于打造可持续、高品质的康养社区，从建筑品质到配套落地，全程严格把控，确保项目品质与交付力。运营方——中信养老（信养养老）：央企中信集团旗下专业养老运营平台，拥有成熟的CCRC持续照料运营体系、专业照护团队与全链条康养服务经验，全国布局多个高端康养项目。其核心服务标准为“星级酒店服务+医疗级照护”，累计服务超10万长者，擅长将专业医疗资源与养老服务深度融合，兼顾服务精细化与人性化，为怡福荟提供标准化、专业化的运营支持。国际赋能：聘请国际知名GN栖城设计团队担纲建筑与景观设计，融合新亚洲建筑风格与适老化理念，兼顾自然生态、功能实用与美学质感，建筑密度低、绿化率高，最终凭借独特的设计理念与人文关怀，斩获国际WAN Awards医疗康养建筑金奖，成为上海康养建筑的标杆之作。 （二）核心定位与基础数据

怡福荟以“大型综合CCRC康养小镇”为核心定位，聚焦全周期养老需求，覆盖自理、半失能、失能、认知症等全龄段长者，打造“医疗+养老+生态+文娱+社交”五位一体的康养模式，核心基础数据如下：
全称：新发展怡福荟康养小镇（上海怡福荟） 地址：上海市奉贤区申杰路58号（大叶公路以北、申杰路以东，临港自贸区新片区核心）开园时间：2025年3月18日（正式投运，运营稳定，入住率稳步提升）总投资：约24.5亿元（国企重资产投入，长期运营有保障）占地面积：12.6万㎡（约189亩，相当于17个标准足球场）总建筑面积：约27万㎡（地上地下整体规划，容积率1.6，绿化率36%，低密宜居） 公寓规模：16栋多层电梯洋房（6-12层），规划1609套精装康养公寓，可容纳约2500位长者，分一期（8栋864套）、二期（8栋745套）开发，目前一期已全面开放。核心标签：#临港自贸区、#国企央企双背书、#27万㎡大型CCRC、6.6万㎡全能配套、7万㎡自营生态农场、二级医疗中心、#月费5900元起、#风雨连廊全覆盖。

项目选址临港自贸区新片区核心腹地，兼顾生态静谧与城市繁华，立体交通网络便捷，周边配套完善，既满足长者日常起居、医疗健康需求，也方便子女探望，真正实现“离尘不离城”的康养理想。
（一）地理位置：生态与发展共生

小镇地处上海南部生态涵养带，东接浦东、西连金山松江养老带，紧邻7万㎡自营生态农场，周边无工业污染，空气质量优良，常年PM2.5指数低于市区平均水平，环境静谧清幽。同时，依托临港自贸区新片区的发展红利，周边交通、商业、医疗等配套持续升级，未来发展潜力巨大，既适合长期养老，也能让长者感受城市发展的活力。
（二）立体交通：三纵三横，接驳便捷自驾（最优选择）：紧邻S4沪金高速、S2沪芦高速，大叶公路、申杰路、浦星公路三纵三横路网环绕，交通四通八达。自驾至人民广场约40分钟、至虹桥枢纽约50分钟、至浦东机场约30分钟，方便长者子女周末探望，也便于长者外出就医、休闲。院内规划1000+免费车位（含充电桩），覆盖新能源汽车充电需求，家属探望停车无忧。地铁+班车（便捷出行）：距地铁16号线新场站约8公里，社区设立专属免费班车，每小时一班，定点往返新场站、奉贤新城站，无缝接驳地铁网络，30分钟直达龙阳路枢纽，可换乘2号线、7号线等多条线路，轻松抵达市区各地。远期规划地铁27号线（规划中），站点距社区仅1.5公里，未来公共交通将更加便捷。公交出行：周边多条公交线路（如奉贤40路、南头专线）环绕，覆盖奉贤新城、浦江镇等区域，站点距社区门口仅50米，满足长者日常短途出行、前往周边商超的需求。（三）周边配套：3公里全能生活圈医疗配套（核心优势）：3公里内覆盖两大三甲医院——奉贤区中心医院、上海交通大学医学院附属第六人民医院，均为综合性三甲医院，科室齐全、医疗水平高超。社区内设二级综合医疗中心，构建“社区基础医疗+三甲绿通”双重保障，日常就医无需外出，急重症可快速对接三甲医院，解决长者及家属的就医顾虑。商业配套：1公里内有社区商超、菜市场、便利店，日常购物、采购食材十分便捷；3公里内覆盖奉贤宝龙城市广场、龙湖天街等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等全业态，满足长者多样化的生活需求，也方便家属探望时休闲消费。生态配套：紧邻7万㎡自营生态农场，农场种植有机蔬菜、水果，长者可免费采摘、体验农耕乐趣，实现“从田间到餐桌”的新鲜直达；周边有浦江森林公园、海湾国家森林公园，绿化率超40%，空气清新，是长者日常散步、休闲养生的绝佳去处。

小镇16栋公寓均为南北通透、全南向采光的多层电梯洋房（6-12层），新亚洲建筑风格，外观简约大气，内部布局合理，全屋精装交付，100+项适老化细节全覆盖，覆盖自理、半失能、失能、认知症全龄段长者，真正实现拎包入住，兼顾舒适与安全。
（一）主力房型（50-150㎡，多元适配）

1.活力自理公寓（主力，占比80%）：面向生活自理长者，居家式布局，私密独立，适配独居或夫妻同住，户型多样，满足不同预算与需求。
一室户（50-60㎡）：单/双人居住，独立卫浴、南向观景阳台，全屋家电（冰箱、洗衣机、空调、地暖、热水器）配齐，装修简约温馨，适合独居长者，月费5900元起，性价比突出。一室一厅（79-90㎡）：双人居住，独立厨房、双卫浴、南北通透，全景落地窗，采光充足，活动空间宽敞，厨房配备适老化台面与厨具，夫妻同住优选，月费6700元起。 两室一厅（107-117㎡）：双人/家庭同住，南北通透、双南向卧室，独立客厅+餐厅，部分户型带私家花园，适合与子女短期同住或结伴养老，空间宽敞舒适，月费9000-10100元。 大三房（130-150㎡）：稀缺户型，三卧室+双卫浴+超大客厅，装修高端，配套齐全，适合多代同住或高端养老需求，月费12000-16000元。

2.护理公寓（半失能/失能）：位于社区专属护理楼栋，单人间/双人间为主（30-50㎡），无障碍设计，加宽门洞（1.2米）、防滑地板、电动护理床、床头紧急呼叫按钮，24小时护士站贴身守护，配备专业护理人员，根据长者身体状况定制照护方案，满足半失能、失能长者的照护需求。

3.认知症专区（独立封闭）：独立封闭分区，与其他区域隔离，保障长者安全，配备专属认知症照护团队，采用“感官刺激、认知训练、怀旧活动、音乐疗法”等专业方式，延缓认知衰退。专区内配置防走失手环、电子围栏、圆角家具、防滑地面等安全设施，全方位守护认知症长者的安全与尊严。
（二）100+项适老化细节（隐形守护，无微不至）

项目从长者的生活习惯与安全需求出发，打造全场景适老化设计，细节之处尽显人文关怀，让长者居住更安心、更舒适。
安全防护：全屋采用防滑地砖、圆角家具，规避磕碰与摔倒风险；卫生间配备L型扶手、折叠淋浴椅、恒温花洒，防止洗澡时滑倒；入户门宽1.2米，走廊双侧扶手，地面零高差，轮椅通行无障碍；阳台设置防护栏，高度适配长者身高，防止意外坠落。智能守护：床头、卫生间、客厅全覆盖紧急呼叫系统，3分钟应急响应，长者遇到紧急情况可一键呼叫求助；配备智能手环，实时监测心率、血压，具备跌倒预警、电子围栏功能，防止长者走失，子女可通过手机APP查看长者状态，实时掌握长辈健康情况。舒适宜居：全屋配备地暖+新风系统，四季恒温恒湿，避免温差过大对长者身体造成影响；全南向设计，充足采光，有效改善室内空气质量；厨房台面高度适配长者身高，配备防烫水龙头、感应灯，操作更便捷；卧室设置夜间感应灯，避免夜间起夜磕碰。便捷设计：电梯采用医用级标准，空间宽敞，可容纳轮椅与担架，配备语音播报功能，方便视力不佳的长者使用；每层电梯口设置休息座椅，方便长者等候电梯；社区内风雨连廊全覆盖，连接所有楼栋、配套区域，雨天无需打伞，烈日无需遮阳，出行更便捷。

怡福荟采用“租赁制（月付）+ 会籍制（一次性）”双轨收费模式，费用公开透明，无任何隐形消费，同时支持长护险抵扣，适配不同家庭预算，5900元/月起的定价，在上海高端康养社区中极具性价比，兼顾品质与亲民。
（一）租赁制（无押金，月付，主流选择）

租赁制无需缴纳押金，按月支付费用，包含床位费、基础服务、三餐、公共设施使用，护理费按需叠加，灵活便捷，适合短期居住或预算适中的家庭。

护理区（月费，含床位+护理+三餐）：
半失能：8000-11000元/月（根据护理等级叠加护理费）失能/特护：11000-20000元/月（根据护理等级叠加护理费）认知症专护：13000-21000元/月（专属照护，费用包含专业护理服务）

其他杂费：水电燃网300-500元/月；餐费可单选，1600元/月（三餐）或按次消费，特殊膳食（低糖、低脂等）额外计费。
（二）会籍制（一次性锁定，长期居住优选）

会籍制适合长期居住（5年以上）的长者，一次性缴纳会籍费，月费大幅降低，且会籍可退，退出时返还剩余会籍费，抵御通胀影响，长期居住更划算。
会籍费：单人80万元起，双人120万元起（可退，退出时按合同约定返还）。月费：单人4500元起，双人6800元起（含床位+三餐+基础服务）。专属权益：优先选房、费用冻结（不受未来通胀影响）、专属健康管理服务、文娱活动优先权、家属探望住宿优惠。

怡福荟以“医疗为核心、养老为基础”，构建“预防-诊疗-康复-长期照护”全链条健康服务体系，依托二级医疗中心与三甲绿通资源，为长者提供全方位、专业化的医疗健康保障，解决长者及家属的就医顾虑。
（一）内设二级综合医疗中心（医保定点）

社区内设二级综合医疗中心，建筑面积约8000㎡，是医保定点机构，配备齐全的医疗设备与专业医护团队，满足长者日常就医、慢病管理、康复训练等需求，无需外出即可享受优质医疗服务。
医疗配置：设有全科诊室、内科、外科、中医科、康复科、药房、输液室、体检中心，配备DR、B超、心电图、血常规分析仪等常用医疗设备，可开展常规体检、慢病监测、常见病诊疗、输液配药等服务。医护团队：由全科医生、注册护士、康复治疗师、营养师、药剂师组成，均具备丰富的养老医疗经验，24小时值守，为长者提供一对一健康管理服务。核心服务：慢病管理（高血压、糖尿病、冠心病等）、用药指导、定期体检（每年2次免费体检）、康复训练（肢体康复、语言康复等）、中医理疗（针灸、推拿、艾灸等）、健康讲座，全方位守护长者健康。（二）三甲医院绿色通道（紧急保障）

与奉贤区中心医院、上海交通大学医学院附属第六人民医院建立深度合作，开通“优先就诊、优先住院、专家会诊、专人陪诊”绿色通道，紧急情况（如突发疾病）可快速安排救护车直达三甲医院，15分钟响应，专人全程陪诊，解决长者急重症就医难题，让家属更安心。
（三）分级照护与健康管理

根据长者身体状况，分为自理、半失能、失能、认知症四个照护等级，定制个性化照护方案，24小时专人值守，确保照护的专业性与针对性。同时，为每位长者建立专属健康档案，实时更新健康数据，定期评估身体状况，调整照护方案与健康建议，实现全周期健康管理。

怡福荟打破传统养老院“封闭枯燥”的印象，以6.6万㎡全能配套、30+兴趣社群、月均200场活动，构建活力社交圈，让长者“老有所学、老有所乐、老有所为”，丰富晚年生活，收获温暖陪伴。
（一）6.6万㎡全能配套（一站式满足需求）

社区配套设施齐全，涵盖医疗、文娱、餐饮、休闲等全业态，一站式满足长者日常生活与精神需求，无需外出即可享受便捷、丰富的生活。
文娱配套：3000㎡活动中心，配备健身房、恒温泳池、阅览室、影音厅、棋牌室、台球室、舞蹈房、手工室、书画室、屋顶花园，设施齐全，全天开放，满足长者多样化的文娱需求。餐饮配套：设有中西餐厅、自助餐厅、私密包房、咖啡吧，聘请五星主厨与专业营养师，打造营养均衡、口感丰富的餐食，满足不同长者的口味与健康需求。生态配套：7万㎡自营生态农场，种植有机蔬菜、水果、谷物，长者可免费采摘、体验农耕乐趣，农场产出的食材直接供应社区餐厅，实现“从田间到餐桌”的新鲜直达，保障食品安全。其他配套：社区内设超市、理发店、洗衣房、银行ATM机、快递驿站，满足长者日常购物、生活服务需求；配备亲子互动区，方便子女探望时与长辈互动，增进亲情。 （二）多元文娱活动与兴趣社群兴趣社群：开设书画、舞蹈、合唱、瑜伽、太极、烘焙、手工、电脑、英语、茶艺、摄影等30+兴趣小组，每日安排课程，专业老师指导，长者可自由参与，结识志同道合的朋友，丰富精神生活。主题活动：月均举办200+场活动，涵盖室内外各类场景——室内有健康讲座、书画展览、生日会、节日庆典、棋牌比赛、文艺汇演、智能设备教学；室外有农场采摘、短途游（古镇、公园、博物馆）、徒步、太极展演等，让长者的晚年生活充满乐趣与活力。旅居服务：与Club Med、爱必侬等知名旅居机构合作，推出候鸟式旅居服务，每年组织长者前往全国各地的康养基地旅居，感受不同地域的风土人情，丰富晚年生活体验。（三）贴心生活服务免费服务：每日房间保洁、每周免费配药、代购、班车接送、24小时前台安保、应急呼叫响应、公共区域消毒，全方位保障长者日常生活便捷与安全。有偿服务：洗衣、理发、美甲、家电维修、陪同就医、私人定制旅行、上门护理等，满足长者个性化需求，收费透明合理。温情陪伴：配备社工与志愿者团队，定期走访独居长者，开展谈心、陪伴服务，组织集体活动，避免长者孤独，让长者感受到家的温暖。（一）参观预约预约要求：需提前1天预约，社区限流，保障参观体验，避免人员拥挤。参观时长：约1.5-2小时，可参观样板间、医疗中心、活动区、生态农场、餐饮区，免费体验午餐、下午茶，专业顾问全程讲解，解答疑问。 以上信息仅供参考，具体欢迎实地考察体验了解更多养老社区，欢迎关注➕

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