分享上海养老社区--由由信福养老院——中环内稀缺大型CCRC全周期康养社区

泰康养老社区汤老师

很多上海子女找养老院，最怕两件事：一是位置太偏，每周探望来回折腾；二是老人突发病痛，送医来不及。

由由信福养老院——中环内稀缺大型CCRC全周期康养社区，本土国企出资、中信央企运营，2023年全新开园，一墙之隔就是九院浦东分院，地铁直达、山姆隔壁，从身体硬朗能自理，到卧床失能、老年痴呆照护一站式搞定，今天把地址、交通、房型、收费、吃饭、日常照护、优缺点一次性讲透，准备给长辈找养老居所的家庭建议收藏！

一、基础概况：双国企背书，靠谱不踩坑 基础信息

全称：上海浦东由由信福养老院

地址：浦东新区下南路1288弄（高科西路交叉口，花木街道）

规模：占地31亩，总建筑面积7万㎡，合计1251张床位

运营：本地由由集团投资建造，中信兴业养老（央企）全权运营，浦东重点民生养老项目，2023年4月正式对外开放，园区全部全新装修，无老旧设施。

5栋楼分区管理，养老不用中途换院

整个社区划分清晰，老人随着身体状况变化，只需要楼栋内调整，不用搬家折腾：

1、2号楼｜活力自理公寓：适合行动自如、能自主生活的长辈，夫妻可同住

3号楼｜基础护理病区：半失能、术后康复、轻度需要照料老人

4号楼｜医保定点护理院：重度卧床、鼻饲、失智认知症专属专区，可刷医保、长护险报销

5号楼｜综合配套会所：餐厅、康复大厅、棋牌室、书画室、恒温泳池、多功能剧场全部集中在这里

二、区位交通｜中环城芯，探望零压力，生活配套拉满公共交通（地铁+公交）7号线锦绣路站步行5分钟，13号线下南路站步行8分钟，双地铁覆盖，市区各个方向过来都方便周边公交583、639、607、969、浦东52路直达园区门口

自驾出行

紧邻中环高科西路出入口，30分钟覆盖浦西、陆家嘴、张江全城；院内免费访客停车位，配套新能源充电桩，周末全家开车探望不愁停车。

周边生活烟火气

一路之隔就是山姆会员店，日常买菜、采购生活用品下楼就能解决；1.5公里内巴黎春天商场、浦东图书馆、城市文化中心、休闲绿地环绕。

三、王牌优势：医养零距离，彻底解决看病难题（最打动家属的一点）1. 三甲医院一墙之隔，急救绿色通道

园区和上海第九人民医院浦东分院仅一墙之隔，步行直达，院内开通双向转诊、急诊绿色通道。

很多养老院遇到老人突发心梗、脑梗、骨折，还要等救护车绕路；这里紧急情况直接对接九院急诊，专家快速接诊，慢性病、手术复诊全程优先预约，不用排队挂号。

2. 院内自带医保定点护理院，长护险可报销

4号楼是正规医保护理院，内科、中医、康复理疗、检验、输液、配药全部院内完成，不用往返医院。

上海长护险2-6级评估通过后，护理费可直接抵扣，大幅减轻长期照护经济压力。

四、两种入住模式，房型+2026最新收费（无隐形消费，押金退房全额退还）模式一：活力自理公寓（1、2号楼，身体硬朗长辈）

适合：70岁以上、行动完全自理，想拥有独立居家空间，夫妻结伴养老

入住需支付医疗保证金和设备保证金158000（月服务费不含水电费）
房型价格：45㎡一室户：15800元/月起，单人独居首选，全南采光65㎡一室一厅：19800元/月起，独立阳台，夫妻两人同住宽松舒适大户型套房：26800元/月起，空间宽敞，适合家庭经常团聚

全屋标配适老设计：

全屋无高差防滑地板、家具全部圆角防撞、卫生间全套扶手、一键紧急呼叫、智能马桶、夜间感应起夜灯、毫米波摔倒监测，中央空调+新风系统，采光通透。

模式二：护理病区（3、4号楼，半失能/全失能/失智老人）

一次性可退医疗押金：5.9万元，退租全额返还

每月总费用=床位费+分级护理费+固定餐费1800元/月

床位费分档

按床位费靠窗7500元、靠门7200元
单人间：17800元/月，独立私密空间，家属探视方便分级护理费（按月叠加，根据老人身体评估）

轻度协助：2600元/月（简单穿衣、洗漱辅助）

半失能护理：2800-3800元/月（需要喂饭、搀扶行走）

重度全护：4200-4800元/月（完全卧床、翻身、洗澡、如厕全程照料）

认知症特护：6000元/月（专属失智照护团队，24小时专人看护）

五、园区日常配套：吃、玩、康复、安全一站式配齐 1. 餐饮：全日制明档餐厅，口味适配老人

5号楼一楼200人大景观餐厅，7:00-21:00全天开放，三餐自助选餐，菜品清淡软烂，营养师定制食谱：

特殊餐食全覆盖：糖尿病控糖餐、低盐餐、软食、流食、半流质餐额外配套：家庭宴会厅，家属可预约聚餐；共享厨房，节假日自己做饭；定期美食节、端午/中秋特色宴席餐费可选全包/半包，灵活调整，不用强制绑定

2. 文娱活动：告别孤单，每天有事做

会所多层活动空间，全年固定兴趣班，不用老人闷在房间：

书画室、棋牌室、舞蹈厅、恒温泳池、KTV多功能剧场、手工烘焙房、阅览室、养生SPA；

日常固定安排：周一合唱、周三八段锦、周五银龄电影、智能手机教学、花艺手工；

每月组织主题活动、祖孙开放日、市内短途游园，节日举办演出、聚餐，长辈轻松交到同龄朋友。

3. 康复养生配套

1000㎡专业康复大厅，配备全套康复器械，中医推拿、针灸、足浴、理疗全覆盖；

针对中风、骨折术后、腰腿疼痛长辈制定一对一康复计划，每日定时训练。

4. 全园区安全保障（细节拉满）

全园区无障碍走廊，双侧连续扶手，全程无台阶；全屋床头、卫生间、走廊随处紧急呼叫铃，每层护士站3分钟内抵达；24小时安保巡逻、智能手环定位，失智老人防走失系统；夜间护士分层巡房，夜间身体不适随时有人响应；全屋新风、防滑静音地面，杜绝摔倒隐患。六、客观优缺点分析✅ 核心优势中环内城芯地段，不用跑远郊，子女下班、周末随时探望，交通便利；双国企+央企运营，资金稳定，不会出现小型养老院经营倒闭风险；医疗顶配，九院一墙之隔，院内护理院+医保+长护险三重保障，解决养老最大痛点；全新园区，硬件设施新，适老细节完善，自理、半失能、失智一站式覆盖，身体变化不用换院；生活配套成熟，超市、商场、地铁齐全，保留城市生活便利。

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